Квадратура

0 m²

Паркинг

Градина

Площ

Година на строеж

2020

Вид строителство

Масивен

Inside

Баня

Душ, Вана, Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Етаж

Плочки

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Източен балкон, Западен балкон

Парко място

Камери.

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Камина, Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Валидност

2029-10-07

Цени

Продажна цена

€ 0

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

NATUR VOR DER HAUSTÜR - Mit Lobau Living wurde ein Wohntraum für Familien und international orientierte Stadtmenschen zugleich verwirklicht: Nur ein paar Schritte trennen Ihren Eigengarten von den Auenwegen des Nationalparks Lobau – Wiens größtem Naturrefugium mit Altarmsystem, Badestellen und Radstrecken. Nach Dienstschluss schnell in den Wald, joggen entlang der Donauufer oder einfach den Kindern beim Spielen im eigenen Garten zusehen – hier wird Entschleunigung Teil des Alltags.

FAMILIENHÄUSER MIT PREISGEKRÖNTER ARCHITEKTUR - Neun kubische Reihenhäuser bilden eine intime Wohnanlage in der Schlachthammerstraße 103. Die markanten Oberlicht-Atrien fluten alle drei Ebenen mit Tageslicht und schützen dank Regensensor gleichzeitig vor Wetterumschwüngen; begrünte Flachdächer, private Loggien und Terrassen holen das Grün bis ans Sofa. Jedes Haus bietet 5 Zimmer auf ca. 159 m², einen sonnigen Eigengarten und einen fixen Stellplatz – perfekt für wachsende Familien … oder für Expats der nahegelegenen UNO-City, die großzügigen Raum und naturnahe Freizeit schätzen.

PREMIUM-AUSSTATTUNG FÜR ANSPRUCHSVOLLE - Echtholzparkett aus geölter Eiche, bodentiefe 3-Scheiben-Fenster mit vorbereitetem Raffstore-Sonnenschutz, Designer-Bäder von Laufen Pro samt bodenebener Dusche und Badewanne, Fußbodenheizung über Fernwärme sowie ein Kaminanschluss für gemütliche Winterabende – alles bereits schlüsselfertig. Wer noch mehr Individualität wünscht, kann beispielsweise Smart-Home-Pakete nachrüsten lassen.

UNSCHLAGBARER PREIS - Mit einem durchschnittlichen m2-Preis von € 4.270,- zählen die Lobau-Living-Reihenhäuser zu den preiswertesten Neubau-Eigenheimen Wiens – ein Preis-Leistungs-Verhältnis, das in dieser Lage und Qualität einzigartig ist.

WERTBESTÄNDIG & VORSORGE-TAUGLICH - Die freifinanzierten Häuser eignen sich als Eigenheim oder Vorsorge-Investment. Kombination aus knappen Reihenhaus-Neubauten, Donaustadt-Bevölkerungswachstum und der bevorstehenden Flächenverknappung im Neubausektor sorgt für langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

IHR VORTEIL - Familienhäuser am Tor zur Natur, mit internationaler Anbindung, Premium-Ausstattung und nachhaltiger Bauweise – Lobau Living vereint alles, was modernes Wohnen in Wien heute ausmacht.

Оборудване

- 9 High-End Reihenhäuser mit Eigengarten, Loggia und /Süd-West-Terrasse
- Privater PKW-Stellplatz, Einfahrtstor mit Funkfernbedienung & E-Ladevorbereitung
- Fernwärme-Fußbodenheizung + Kaminanschluss; Klima-Leerverrohrung im DG für kühle Sommer
- Lichtdurchflutetes Atrium mit zentraler Lichtkuppel – elektrische Öffnung & Regensensor
- 3-Scheiben-Isolierverglasung, vorbereitet für elektrische Außenraffstores
- Naturholzparkett Eiche, geölt – Bäder & WCs in großformatigem Feinsteinzeug
- Sanitärkeramik & Armaturen von Laufen Pro / Hansgrohe – Badewanne und bodenebene Dusche
- Barrierefreier Zugang ins Erdgeschoss; großzügige Garderobe / WC auf jeder Ebene
- Gemeinschafts-Fahrradraum & Müllplatz, Stellplatz-Leerverohrung für künftige PV-Speisung
- Extensiv begrüntes Flachdach, HWB ~ 36 kWh/m² a | fGEE 0,74 – zertifiziertes Niedrigenergiehaus

Местоположение

Die Anlage liegt in Wien-Essling, Schlachthammerstraße 103, nur wenige Schritte von Feldern, Weingärten und dem Nationalpark Lobau entfernt. Trotz der grünen Umgebung erreicht man:

- Bus Zentrum in ≈ 35 Min.
- Auto 10 Min. zum Donauzentrum (Shopping & Entertainment)
- Nahversorger, Volks- & Mittelschule, Kindergarten, Ärzte im 1-km-Umkreis
- Radwege, Spiel- & Sportplätze sowie Wasserzugänge an der Alten Donau in Reichweite

Damit vereint Lobau Living städtische Infrastruktur, naturnahes Familienleben und schnelle City-Anbindung in idealer Balance.

Други

- Kaufpreis: € 679.000,- zzgl. € 25.000,- Stellplatz
- Betriebskosten-Vorschreibung: Haus ca. € 626,-/Monat + Stellplatz € 9,-/Monat
- Mietkauf-Option: ab 15 % Anzahlung, Miete ab € 2.360/Monat – bis zu 40 % Anrechnung auf Kaufpreis
- Finanzierung: Kooperation mit Fimobilia – Vergleich von > 20 Banken, Sofort-Kostenvoranschlag

Kaufabwicklung: Treuhänder Mag. Peter Bauer, rechtskonformes Kaufanbot und detaillierter Verwaltungs- & Wärmeliefervertrag liegen vor

Herr Christopher Marton steht Ihnen gerne telefonisch unter 0660 1050 658 sowie per E-Mail verkauf@spoerk-partner.at jederzeit zur Verfügung.

Besuchen Sie uns doch auf unserer Homepage www.spoerk-partner.at.