Baugrundstück für Geschosswohnungsbau (PROJEKTIERT) - Wo der Puls der Stadt am kräftigsten schlägt

494371# ksINet-GS1-1E2B3S425462768 04315 Leipzig, Germany Жилищен парцел Продажна цена € 4 300 000

€ 4 300 000

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Размер на парцел

1 950 m²

Площ

Размер на парцел

1950 m²

Цени

Продажна цена

€ 4 300 000

Външна комисионна

3,57% inkl. ges. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Das zu erwerbende, insgesamt etwa 1.950m² große Baugrundstück besteht aus zwei direkt nebeneinanderliegenden, unbebauten Flurstücken.

Die benachbarte Blockrandbebauung mit Fortsetzungen in zweiter und dritter Reihe begründet die Möglichkeit einer außerordentlich hohen städtebaulichen Verdichtung und somit einer besonders wirtschaftlichen Flächenausnutzung für den Geschosswohnungsneubau. Planungsrechtliche Grundlage liefert ein Bebauungsplan.

Die sehr belebte Lauflage ermöglicht zudem die Errichtung außerordentlich attraktiver Gewerbeflächen in den unteren Geschosslagen, wofür derzeit wiederum eine deutlich erhöhte Miet- und Kaufnachfrage besteht.
Weitere Aufwärtsdynamik wird der Mikrostandort zudem nach Fertigstellung der neuen, gerade im Bau befindlichen Schwimmhalle am bisherigen Otto-Runki-Platz erfahren.

Mit der ausgeprägten Urbanität der nördlichen Straßenfront kontrastiert die Südseite des Grundstücks, welche in eine besonders introvertierte, idyllische Parkatmosphäre der neu gestalteten Rad- und Gehwegverbindung übergeht.

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Projektunterlagen, die eine mögliche Überbauungsvariante für das Grundstück zeigen und detaillierteren Einblick auch in relevante Kennzahlen zu dessen Bebaubarkeit geben, übersenden wir ihnen mit dem Exposé nach Ihrer Anfrage.

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ECKDATEN
(auszugsweise):

Kennzahlen lt. B-Plan:

- Zulässige GRZ: 0,6
- Zulässige GFZ: 1,6

Projektplanung / Neubaupotenzial:

- Grundfläche: 1.366m²
- Geschossfläche: 5.310m² (exkl. UG)
- GRZ neu: ca. 0,7
- GFZ neu: ca. 2,72

Местоположение

Leipzig ist mit derzeit etwa 600.000 Einwohnern die am dynamischsten wachsende Metropole der Bundesrepublik Deutschland und traditionell wie aktuell die bevölkerungsreichste Stadt der fünf neuen Bundesländer. Gemeinsam mit den benachbarten städtischen und wirtschaftlichen Ballungszentren Jena/Gera und Halle (Saale) bildet sie den aufstrebenden mitteldeutschen Wirtschaftsraum.

Das Quartier Neustadt-Neuschönefeld wird in Verbindung mit den angrenzenden Vierteln als Standort mit einer städtebaulich ausnehmend homogenen und geordneten Struktur ohne Weiteres als eine der traditionsreichen, gewachsenen Wohnlagen Leipzigs anerkannt und verkörpert in besonderer Weise das weltoffene Selbstverständnis und Lebensgefühl der Stadt. Es ist vor allem durch seine egalitäre Bebauung in den prägenden Stilrichtungen des 19. und 20. Jahrhunderts gekennzeichnet, welche mittlerweile größtenteils einer umfassenden und hochwertigen Sanierung zugeführt wurde.

In den letzten Jahren hat es sich zunehmend zu einem studentisch geprägten Kreativviertel entwickelt. Traditionell mischt und bindet es multiple soziale Milieus mit nun auch insgesamt deutlich steigender Wirtschaftskraft und entwickelt seit einiger Zeit enorme Dynamik bei der Verwandlung vom einstigen sozialen und demografischen Problem-Hotspot hin zu einem kulturell besonders reichhaltig durchmischten Wohn- und Gewerbequartier mit außerordentlicher Anziehung auf die junge, urbane Stadtbevölkerung Leipzigs.

Abgesehen vom allgemein- und immobilienwirtschaftlichen Aufwärtstrend der Stadt profitiert er dabei wesentlich von den, vor einigen Jahren vor Ort umgesetzten städtebaulichen Infrastrukturmaßnahmen der öffentlichen Hand und umfangreichen privaten Investitionen in deren Folge. Positiv hinzu kommt die außerordentliche Urbanität des Quartiers, welche vornehmlich aus den Annehmlichkeiten einer integrierten, großstädtischen Infrastruktur in unmittelbarer Nachbarschaft zur Leipziger City resultiert.

Die Anbindung an das kommunale und überregionale Verkehrsnetz ist optimal: Diverse Straßen- und S-Bahnlinien sowie zahlreiche, hervorragend in das städtische Verkehrsnetz eingebundene Rad- und Fußwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sowohl die Leipziger Innenstadt mit dem Hauptbahnhof, als auch mehrere Autobahnanschlüsse der A14 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Fahrt zum Flughafen Leipzig-Halle dauert etwa 20 Minuten.

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Für den Objektnachweis und/oder die Vermittlungstätigkeit zum Erwerb der Immobilie beträgt die vom Erwerber zu zahlende Provision 3% zuzüglich gesetzl. MwSt. (3,57% inklusive gesetzl. MwSt.) des später im Hauptvertrag (i.d.R. notarieller Kaufvertrag) vereinbarten Kaufpreises. Diese ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Hauptvertrags und gilt auch bei Erwerb von Teilflächen oder von Gesellschaftsanteilen der Eigentümerin (Sharedeal). Bei substanziell veränderter Hauptvertragsgestaltung (z.B. Pacht, Erbbaurecht…) bezieht sich oben genannter Provisionssatz auf den Angebotskaufpreis.

Alle Objektangaben stammen von den Eigentümern und haben hier lediglich vorinformativen Charakter. Verbindliche Zusicherungen dazu werden ggf. ausschließlich im Hauptvertrag getroffen. Eine Weitergabe von Informationen aus diesem Exposé an Dritte ist nicht gestattet und kann zu Provisionsforderungen in voller Höhe führen. Das Angebot ist freibleibend.
Der Angebotskaufpreis kann während eines Vermarktungsprozesses fallen oder - bspw. bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebote-nen Art - steigen. Unser Provisionsanspruch erlischt in beiden Fällen nicht.