Квадратура

110 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

149.00 m²

Размер на парцел

310.00 m²

Година на строеж

1980

Вид строителство

Масивен

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Inside

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Сухо помещение

Outside

Балкон

Парко място

Подово отопление и радиатори.

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Специални приложения и екстри

Зимна градина

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

354.90 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Валидност

2035-05-31

Цени

Продажна цена

€ 89 000

Външна комисионна

5000€ inkl. ges. USt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Dieses charmante Einfamilienhaus im idyllischen Gefrees bietet die perfekte Grundlage für handwerklich geschickte Liebhaber, die sich den Traum vom eigenen Zuhause individuell gestalten möchten. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet auf neue Eigentümer mit kreativen Ideen und Tatkraft.

Mit einer Wohnfläche von ca. 110m² verteilt auf zwei Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wintergarten, der sich ideal als Ruheoase mit Blick ins Grüne eignet – perfekt für entspannte Stunden bei jedem Wetter.

Das Haus steht auf einem ca. 310m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten, der viel Potenzial für Hobbygärtner bietet. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus sind ebenfalls vorhanden.

Оборудване

- Wintergarten mit Ausblick in den Garten

- Solide Bausubstanz – ideal für individuelle Renovierungen

- Großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand

- Keller mit Stauraum und Hobbyraum

- Garage und Außenstellplätze

Besonderheiten

- Ideal für Hobby-Handwerker: Das Objekt bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.

- Ruhige Lage: In einer gewachsenen Wohnsiedlung mit guter Nachbarschaft.

- Natur vor der Tür: Wanderwege, Wälder und Freizeitmöglichkeiten direkt in der Umgebung.

Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
gültig bis: 31.05.2035
wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1990
Energieeffizienzklasse: H
Endenergieverbrauch: 354,90 kWh/m².a)

Местоположение

Gefrees liegt im Herzen des Fichtelgebirges in Oberfranken und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A9 macht die Region auch für Berufspendler attraktiv – Bayreuth ist in ca. 25 Minuten erreichbar.

Други

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 354.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich. Bitte beachten Sie, dass es sich um ein renovierungsbedürftiges Objekt handelt – ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder zur Eigennutzung nach Sanierung.

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