Квадратура

160 m²

Паркинг

Площ

Използваема площ

729.00 m²

Размер на парцел

3325.00 m²

Година на строеж

1997

Вид строителство

Масивен

Outside

Парко място

Подходящ за инвалиди.

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид енергия

Газ

Цени

Продажна цена

€ 495 000

Външна комисионна

7,14%

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

In sehr guter Lage von Vetschau finden Sie dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Das ursprünglich im Jahr 1979 errichtete Gebäude diente viele Jahre als reines Geschäftshaus und überzeugte mit einer großzügigen Halle, mehreren Büroräumen sowie praktischen Lagerflächen. Im Jahr 2011 wurde das Objekt umfassend erweitert: An das bestehende Bauwerk wurde ein modernes Wohnhaus mit zwei großzügigen Wohnungen angebaut, wodurch ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus enstand. Diese gelungene Kombination aus Arbeiten und Wohnen macht die Immobilie heute sowohl für Unternehmer als auch für Kaptalanleger besonders attraktiv.

Zum Wohnhaus:

In diesem Anbau befinden sich zwei gut geschnittene Wohnungen, die modernen Wohnkomfort mit großzügigem Platzangebot verbinden. Die erste Wohnung verfügt über 70 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Zimmer , Küche und Bad - ideal für Singles, Paare oder kleinen Familien. Die zweite Wohnung bietet ca. 90 m² mit vier Zimmern und eignet sich somit auch hervorragend für Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Beide Einheiten überzeugen mit hellen Räumen und jeweils einen großen Balkon, der zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft. Die durchdachte Bauweise ermöglicht ein angenehmes, ruhiges Wohnen - seperat vom Geschäftsbetrieb.
Die Drei-Zimmer-Wohnung muss noch weiter ausgebaut werden. Die Vier-Zimmer-Wohnung ist aktuell vermietet und generiert bereits regelmäßige Mieteinnahmen.

Zu den Gewerbeflächen:

Der gewerbliche Teil des Objekts bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Handel, Dienstleistung oder kleine Produktionsbetriebe. Beim Betreten des Gebäudes gelangt man direkt in eine freundliche Verkaufshalle, die ausreichend Platz für die Präsentation von Waren oder den Empfang von Kunden bietet – nicht zu groß, aber auch nicht beengt, mit einem angenehmen Raumgefühl.

Оборудване

- 10 Parkplätze
- Garagen
- Verkaufshalle
- zwei Wohneinheiten
- Sozialräume
- Lager

Местоположение

Vetschau/Spreewald liegt im Landkreis Oberspreewald-Lausitz 18 Kilometer nordwestlich von Cottbus im Süden Brandenburgs.
Die Lage im charmanten Vetschau/Spreewald bietet eine perfekte Balance zwischen städtischen Annehmlichkeiten und ländlichem Charme.

Die hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz sind alle wichtigen Punkte der Stadt und auch das Umland schnell erreichbar.