Квадратура

150 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Площ

Размер на парцел

932.00 m²

Година на строеж

1999

Outside

Парко място

Нанасяне на.

Енергия

Отоплителна система

Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

78.10 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2034-07-07

Цени

Продажна цена

€ 630 000

Външна комисионна

3.57 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1999 erbaut und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Es bietet ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die moderne Solaranlage sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung, während der liebevoll angelegte Garten zum Verweilen einlädt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1999 erbaut und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Auf rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paare mit Platzbedarf überzeugt.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und einen herrlichen Blick in den schön angelegten Garten. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige und funktionale Küche – perfekt für gemeinsame Kochmomente mit Familie oder Freunden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, wobei eines der Zimmer problemlos in zwei Räume geteilt werden kann. Die Eigentümer übernehmen die Kosten für diesen Umbau, sodass auf Wunsch ein viertes Zimmer entsteht – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Zwei moderne Badezimmer – eines im Erdgeschoss mit Dusche, das andere im Obergeschoss mit Badewanne und zusätzlicher Dusche – bieten Komfort für den Alltag und entspannte Stunden nach einem langen Tag.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein praktischer Dachboden zur Verfügung. Im hinteren Bereich des Grundstücks laden zwei Gartenlauben zum Verweilen, Entspannen oder zur Nutzung als Geräteschuppen ein. Eine Garage im Vorgarten bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch weiteren Stauraum.

Eine moderne Solaranlage sorgt für nachhaltige Energieversorgung und trägt zur Senkung der Nebenkosten bei. An heißen Tagen sorgt eine fest installierte Klimaanlage für angenehme Temperaturen im gesamten Wohnbereich.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Gesamtpaket und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Оборудване

- Baujahr: 1999
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Grundstücksfläche: ca. 932 m²
- Etagen: 2
- Zimmer: 3 (optional 4 – Trennwandkosten übernimmt Verkäufer)
- Bäder: 2 (EG: Dusche | OG: Dusche & Badewanne)
- Garage: Freistehend mit Oberboden (Stauraum)
- Heizung: Gas (Vaillant, neu 2019)
- Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Solaranlage: Veska Balkonkraftwerk, 800 W (2023)
- Klimaanlage: EG & OG (2023)

Ausstattung & Highlights
- Großes Wohnzimmer mit hochwertigem Tulikivi-Specksteinofen
- Moderne Einbauküche (Neff, Siemens, Samsung Side-by-Side)
- Helle Räume mit Gartenblick
- Zwei praktische Schuppen
- Garten mit Teich
- Elektrische Markise (400 cm, 2020)
- Neue Terrasse & Außenanstrich (2023)
- 4. Zimmer auf Wunsch – Umbau durch Verkäufer

Modernisierungen
2017: Innenrenovierung, neue Bäder, Parkett, Küche
2019: Neue Gasheizung
2020: Elektrische Markise
2023: Terrasse, Klimaanlage, Solaranlage, Außenanstrich

Местоположение

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Brieselang – ideal für Familien und alle, die naturnah leben und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. Wälder, Seen und Spazierwege in der Umgebung laden zur Erholung ein.

Den Bahnhof erreicht man schnell, und von dort aus gelangt man in ca. 35 Minuten direkt nach Berlin-Mitte – perfekt für Berufspendler. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die nahegelegene Autobahn (A10) sorgt für eine bequeme Anbindung mit dem Auto in alle Richtungen.

Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Други

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit des Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.

Haben Sie Fragen zum Kaufangebot? Dann können Sie uns gerne kontaktieren.

Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57%, inklusive der ges. Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.