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494885# QN485 10317 Berlin, Germany Многофамилна къща Продажна цена € 2 450 000

€ 2 450 000

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Г-жа Г-н

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Квадратура

432 m²

Площ

Обща площ

653.00 m²

Използваема площ

217.00 m²

Цени

Продажна цена

€ 2 450 000

Външна комисионна

3,57%

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Mehrfamilienhaus mit Potenzial zur Aufstockung um drei Etagen in der Nähe von U- Bahnhof Lichtenberg .

Sehr guter Zustand. Mit zwei Etagen und einer zusätzlichen
Nutzfläche von 217 m² bietet die Immobilie eine vermietbare
Gesamtfläche von 653 m², die bereits jetzt eine attraktive Soll-Miete von monatlich 7.275,00 € ermöglicht, was einer JNKM von 87.300,00 € entspricht.
• Möglichkeit, das Gebäude um drei zusätzliche Stockwerke
aufzustocken. Durch den Ausbau des 2. Obergeschosses, 3.
Obergeschosses und eines Staffelgeschosses kann die Bruttofläche von der Zeit 653m2 auf 1484m2 erweitert werden

Местоположение

Die Immobilie befindet sich an der zentral gelegenen Frankfurter Allee. Dank der hervorragenden Anbindung an U Bahn ( U5 ) S Bahn ( Ringbahn ) und mehrere Bus Linien ist die Lage ideal für Pendler und Stadtliebhaber.
Einkaufsmöglichkeiten wie das Ringcenter,Supermärkte und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärtzte ,Schulen,Kitas sind bequem zu Fuß erreichbar.
das lebendige Umfeld bietet zahlreiche Cafes ,Restaurants und kulturelle Angebote rund um den beliebten Boxhagener KIez.
Grünflächen wie der Volkspark oder der Rummelsburger See sind in wenigen minuten errreichbar.
Es ist also eine attraktive Lage -sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.