Квадратура

89 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Обща площ

89 m²

Килерно помещение

4 m²

Вид строителство

Масивен.

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона.

Mit Einliegerwohnung

Да

Брой жилищни помещения

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Баня с тоалетна, Window

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Ламинат, Каменен

Помещение за перални машини

Баня

Outside

Парко място

Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der Nähe.

Изисквания и ограничения

Защитен паметник на културата

Да

Последен ремонт

2022 Година

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергия

Газ

Цени

Покупна цена

209 000 EUR

Външна комисионна

Provisionsfrei für Käufer

Описание на недвижимата собственост

Exklusiv und unmittelbar am malerischen, historischen Hafen von Weener präsentiert sich diese bezaubernde Altbauwohnung in einem denkmalgeschützten Juwel aus dem frühen 18. Jahrhundert. Das Gebäude, ursprünglich um 1730 erbaut und dessen eindrucksvolle Fassade um 1860 im stilvollen neugotischen Design gestaltet wurde, verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss erstreckt sich auf ca. 55 m² und besticht durch einen durchdachten, lichtdurchfluteten Grundriss. Über die einladende Eingangsdiele mit integriertem Arbeitsplatz gelangen Sie in das moderne Tageslicht-Duschbad und die neue, hochwertige Küche, die als zentraler Durchgangsraum zum Wohn- und Schlafzimmer dient. Von beiden Räumen genießen Sie einen traumhaften Blick auf den Hafen und das maritime Flair, das dieser besonderen Lage innewohnt.

Über der Wohnung befindet sich ein ca. 34 m² großer, separater Dachboden, der hervorragend als Studio, Atelier oder komfortables Appartement mit eigenem Duschbad genutzt werden kann – ideal zur Vermietung oder zur eigenen kreativen Nutzung.

Praktischen Stauraum bieten ein kleiner Abstellraum direkt hinter der Eingangstür sowie ein zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 4 m².

Ob als stilvolles Zuhause, inspirierender Rückzugsort oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus außergewöhnlicher Lage, hochwertiger Ausstattung und historischem Flair macht sie zu einer echten Rarität – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, z. B. zur Vermietung als exklusive Ferienwohnung.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie am Hafen von Weener.

Оборудване

Denkmalgeschütztes Gebäude mit aufwendig sanierter Fassade

Eigene Gastherme in der Wohnung

Neue Küche (2022)

Modernisiertes Tageslichtbad

Helle Holzdielenböden

Doppelte Fensterfront: Originalfassadenfenster und innenliegende Isolierverglasung

Separater Dachboden mit Duschbad (ca. 34 m²) – ideal als Studio, Gästeapartment oder zur Vermietung

Eigener Kellerraum
Wohnung bezugsfrei

§ 16 Abs. 5 EnEV bzw. GEG:
„Für Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen, besteht keine Pflicht zur Ausstellung eines Energieausweises.“

Местоположение

" Stilvolle Altbauwohnung in denkmalgeschütztem Gebäude aus dem 18. Jahrhundert – Weener Altstadt"

Die Wohnung befindet sich in der historischen Altstadt von Weener, direkt am Kopfende des alten Hafens – einem der malerischsten Plätze der Stadt. Hier verschmilzt das historische Flair der Hafenanlage mit einer naturnahen, ruhigen Atmosphäre und schafft eine exklusive Wohnlage, die durch die Nähe zu Wasser und grünen Erholungsflächen besticht.
Die liebevoll restaurierte Uferpromenade lädt zum Flanieren und Verweilen ein, während charmante Cafés das maritime Lebensgefühl unterstreichen. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen zudem eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Krankenhaus – bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Други

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen wird keine Haftung übernommen. Eine Maklerhaftung ist ausgeschlossen.

Konditionen
Kaufpreis: 209.000 €
Provisionsfrei für Käufer
Bezugsfrei nach Vereinbarung

Kontakt
Iris Staijen – Dollart Immobilien
? Lang Pad 23, 26831 Bunde
www.dollart-immobilien.de
iris.staijen@dollart-immobilien.de
DE: +49 173 3164189 | NL: +31 6 27539233