Квадратура

61 148 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

61148 m²

Площ

Обща площ

61148 m²

Използваема площ

61148 m²

Размер на парцел

61148 m²

Година на строеж

1975

Вид строителство

Масивен.

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона.

Mit Einliegerwohnung

Да

Брой жилищни помещения

Entfernung zum Flughafen

80 km

Inside

Обзаведено

Частично обзаведен

Кухня

Обзаведена кухня , Oven

Баня

Душ, Писоар, Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Сателитна телевизия

Допълнителни помещения

Сухо помещение, Fahrradraum, Килер

Помещение за перални машини

Друг вид помещение

Outside

Градина

Да

Тераса

Да

Парко място

Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der Nähe.

Изисквания и ограничения

Специални приложения и екстри

Външен грил

Последен ремонт

2024 Година

Енергия

Отоплителна система

Отопление с камина

Вид недвижим имот

Нежилищна сграда

Година на строеж

2012

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

165,6 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Алтернатива

Енергиен паспорт издаден на

24-06-2025

Валидност

24-06-2035

С топла вода

Да

Енергопотребление

74,4 kwh / m² / Jahr

Energieverbrauch Wärme

158,0 kwh / m² / Jahr

Цени

Покупна цена

1 200 000 EUR

Външна комисионна

2,38%

Описание на недвижимата собственост

Wollten Sie schon immer mal ihren eigenen Platz führen und haben die Energie und Motivation einen laufenden Campingplatz mit Restaurant zu übernehmen? Dann bietet der Naturcamping- und Zeltplatz im idyllischen Süden von Brandenburg, in unmittelbarer Spreewaldnähe mit Waldrestaurant, Dachterrasse und Sommergarten, eigener Bühne, Badestrand, Parkplätzen vor allem eins: Jede Menge Potenzial für ihre Ideen!

Nach 20 Jahren suchen die Betreiber aus Altersgründen Nachfolger für diesen schönen Ort Mitten in der Natur.

Das gesamte Areal des Platzes umfasst 61.148 m2 und setzt sich aus acht Flurstücken zusammen. Der Platz verfügt über 80 Campingplätze für Wohnwagen/Wohnmobile, davon 20 Dauerstellplätze (Bungalows /Wohnwagen) und 50 Touristenplätze sowie großzügige Freiflächen für Kurzzeitcamping (Zelten). Alle Plätze befinden sich direkt am See oder in Seenähe und mit kurzem Weg zum Badestrand mit Liegeflächen. Die Zufahrt zum Campingplatz ist durch eine Schranke getrennt. Besucherparkplätze für Badetouristen sind ausreichend vorhanden und kostenfrei.

Zum Verkauf gehört ebenfalls eine Betreiberwohnung (Bungalow - ca. 30 m2) welchen Ihnen sofort zur Verfügung steht. Auf dem Grundstück steht ein großes Sanitärgebäude mit ausreichend WC- und Handwaschbecken und Duscheinheiten (männlich/weiblich getrennt), einem Wäscheraum, einer Camper-Küche und Camper-Chemie-Toilette.

Das Waldrestaurant bietet neben einer eigenen Küche mit Lagerraum, eine eingebauten Theke sowie zwei getrennte Räumlichkeiten für den Gastronomiebetrieb oder größere Feierlichkeiten. Highlight mit direktem Blick auf den See ist die Außenterrasse und der Sommergarten. Bei bestem Wetter lassen sich so Speisen und Getränke noch besser genießen. Tagesgäste des Badestrandes laufen direkt am Waldrestaurant entlang zum See.
Die erst 2018 fertig gestellte und rustikale Holzbühne mit großer Tanzfläche ist der perfekte Ort für Festivals, Vereins-und Privatfeiern oder Filmabende in natureller Umgebung direkt am See.
Das Restaurant wird derzeit nur saisonal betrieben, bietet aber alle Vorraussetzungen um ganzjährig zu öffnen. Optional besteht die Möglichkeit der Flächenerweiterung um ein weiteres Flurstück (z.B. für eine Tiny-House Siedlung) mit einer Größe von 3 ha. Ein Bebauungsplan hierfür liegt vor.

Der Campingplatz wird saisonal vom 01. April bis 15. Oktober betrieben. Durch bestehende Mieteinnahmen sowie den laufenden Gastronomiebetrieb und Erweiterungspotenzial bietet diese Anlage eine solide Grundlage für Investoren oder Betreiber mit Visionen und Ideen.

Der Bornsdorfer See (Horstteich) ist nicht nur ein Camper-Idyll sondern auch ein beliebtes Angelrevier und Tagesausflugsziel für Badegäste.

Оборудване

Naturcampingplatz mit Zeltplatz, Waldrestaurant mit Terrasse, Sommergarten und Bühne sowie WC-Gebäude und Parkplätzen mit Zugang zum Badestrand

+ Mitten in der Natur
+ Nur 1h von Berlin oder Dresden
+ Platz mit enorm viel Potenzial
+ Erweiterungsfläche und Betreiberwohnung

° Fläche Naturcampingplatz Gesamt: 61.148 m2 (6,1 ha)
° 80 Campingplätze, davon 20 Dauercampingplätze
° 50 Touristenplätze (Saisonal)
° Betreiberwohnung: ca. 30 m2 (Bungalow)
° Restaurant mit drei Räumen und Küche: ca. 185 m2
° Baujahr: 1975 (Versorgungsgebäude)
° Dachterrasse: ca. 28 m2
° Überdachte Bühne: ca. 65 m2 mit Tanzfläche

Modernisierungen: Anstrich (2024) Heizung & Elektrik (2012),
Dach & Pflaster Terrasse (2022), WC-Gebäude Dach (2023), Fliesen (2012), Bühne mit Tanzfläche (2018), Trinkwasserleitungen (2024)

Местоположение

Nur 1h von Dresden entfernt!

Der Ort Bornsdorf liegt im Süden des Landkreises Dahme-Spreewald in der Gemeinde Heideblick. Aktuell leben in der Gemeinde ca. 3500 Einwohner, ca. 300 davon im Ortsteil Bornsdorf. Zum Ortsteil gehören die beiden Gemeindeteile Trebbinchen und Grünswalde. Inmitten einer malerischen Landschaft, am Rande des Luckauer Beckens lädt der Ort zu jeder Jahreszeit zur Erholung ein. Kulturhistorische Denkmäler prägen den Ort - Der Turm der Schlossruine, erbaut im 16. Jahrhundert, bietet für Besucher einen interessanten Weitblick.

Durch den Ort führt die Bundesstraße B96. Der Autobahnanschluss zur A13 (Duden) ist ca. 20 Minuten entfernt. Nur 25 Minuten Fahrtzeit sind es bis in den Spreewald nach Lübbenau oder Lübben. Bis in die Hauptstadt nach Berlin fahren Sie 60 Minuten.
Die nächstgelegenen Flughäfen Berlin-BER (ca. 85 Km) und Dresden (ca. 95 Km) sind ebenfalls gut zu erreichen. Züge in der Nähe fahren ab den Bahnhöfen Walddrehna (ca. 8Km) und Uckro (ca. 15 Km ). Die beiden Kleinstädte Luckau und Sonnewalde erreichen Sie in 15 Minuten.

Das Naherholungsgebiet (NEG) Am Horstberg mit Naturcampingplatz und Waldrestaurat liegt in sehr ruhiger Lage ca. 1 Km ausserhalb vom Ort entfernt. Die Zufahrtsstraße endet am Waldbad und somit findet keinerlei Durchfahrtsverkehr statt. Der See ist ein beliebter Bade- und Angelsee mit sehr klarem Wasser. In unmittelbarer Nähe sind noch weitere kleine Teiche, die besonders bei Anglern beliebt sind.

Други

Besichtigungstermine & Infos
Sie möchten sich das ganze genauer ansehen:

Nutzen Sie den Link zum Video und verschaffen Sie sich einen Überblick:

https://youtu.be/aagEmbHFCWE

Der Campingplatz mit Restaurant wird derzeit noch aktiv durch die Eigentümerfamilie betrieben und ist vollständig eingerichtet.
Mit Verkauf wird das Gelände unverzüglich frei.
Eine Besichtigung kann nur nach Vereinbarung mit unserem Büro erfolgen.
Die Aushändigung des Energieausweises erfolgt bei Besichtigung.

Grundbuchauszug, Bebauungsplan & Energieausweis liegen vor.

Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage gern in Form des ausführlichen Exposés zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon/E-Mail) durch uns beantwortet werden können.
Alle Angaben sind durch uns sorgfältig dokumentiert worden. Hierbei mussten wir uns auf die Informationen und Auskünfte der Verkäufer und Dritte stützen und können für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtümer sind vorbehalten.