Квадратура

36 m²

Помещения

Спални

Бани

Площ

Година на строеж

1910

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид енергия

Газ

Цени

Продажна цена

€ 135 000

Външна комисионна

Der Käufer und Verkäufer bezahlen jeweils 3,57% inklusive MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Seitenflügels eines frisch sanierten Altbaus. Während die Außenfassade bereits modernisiert wurde, bietet die Wohnung selbst Raum für eine individuelle Neugestaltung. Sie ist aktuell vermietet und in bewohnbarem Zustand, könnte jedoch durch eine Modernisierung erheblich aufgewertet werden. Ob als Kapitalanlage mit Potenzial zur Mietanpassung oder als persönlicher Wohntraum – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Die Wohnung im 4. Obergeschoss ist im Grundbuch mit Sonder-Eigentum verbunden, jedoch nicht direkt mit dem Dachboden im 5. Obergeschoss des Hinterhauses und Seitenflügels. Der Zugang zum Dachboden erfolgt über drei separate Eingangstüren: Eine über die Treppe des Seitenflügels und zwei weitere über den Zugang des Hinterhauses. Dadurch besteht die Möglichkeit, die 1-Zimmer-Wohnung gemeinsam mit dem unausgebauten Dachgeschoss zu erwerben (Dachgeschossfläche: 180 m², Preis: 150.000 €). Diese Kombination bietet die Chance, eine 1-Zimmer-Wohnung zu einem günstigen Preis zu erwerben und das Dachgeschoss nach eigenen Vorstellungen auszubauen.

Eine Teilung des Dachgeschosses und der 1-Zimmer-Wohnung ist zwar möglich, jedoch mit erheblichem Aufwand und Zeitaufwand verbunden. Der Eigentümer bevorzugt es, die beiden Einheiten gemeinsam zu verkaufen.

Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Fahrstuhl verfügt.

Оборудване

Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt und befindet sich im 4. Obergeschoss des Seitenflügels eines sanierten Altbaus. Während die Fassade des Gebäudes bereits erneuert wurde, wartet die Wohnung selbst noch auf eine Modernisierung. Sie ist aktuell für 500 € monatlich vermietet und bewohnbar, jedoch besteht hier Potenzial zur Aufwertung und Wertsteigerung. Eine Renovierung könnte nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch eine Anpassung der Miete ermöglichen. Leider verfügt das Gebäude über keinen Fahrstuhl.

Местоположение

Die Wohnung befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in das Berliner Stadtzentrum sowie in andere Bezirke. Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Diese attraktive Lage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

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