Квадратура

196 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

148.02 m²

Размер на парцел

989.00 m²

Година на строеж

1920

Mit Einliegerwohnung

Да

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Парко място

Камери.

Изисквания и ограничения

Специални приложения и екстри

Зимна градина

Свободно от

sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

300.40 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Електрически

Клас енерго производителност

Валидност

2035-06-04

Цени

Продажна цена

€ 299 000

Външна комисионна

2,38%

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Wir bieten Ihnen hier ein großes, massiv gemauertes Haus mit knapp 200m² Wohnfläche, 2 Garagen, tollem Wintergarten und rund 150m² zusätzlicher Nutzfläche zum Kauf an.

Das ursprünglich 1920 gebaute Haus mit Scheune wurde 1965 durch den teilweisen Ausbau der Scheune zu dem großen Haus umgebaut, das es heute ist: ein vollwertiges Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohnungen bzw. ein großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Es steht auf einem rund 1.000m² großen Gartengrundstück in herrlicher Ortsrandlage, das neben großen Rasenflächen auch einen tollen Obstbaumbestand für Sie bereithält.

Das gesamte Haus ist unterkellert, wobei das Kellergeschoss ebenerdig mit der Straße verläuft. Es beherbergt neben zwei Garagen eine große Werkstatt, eine große Waschküche und drei Kellerräume.

Die Hauptwohnung, die inklusive anteiliger Wintergarten- und Terrassenfläche rund 115m² groß ist und sich im Erdgeschoss befindet, besteht aus einem hellen Wohnzimmer, einem rund 14m² großen Schlafzimmer, einem zirka gleichgroßen Kinderzimmer, einem erst 2019 komplett erneuerten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und zwei Fenstern und einem Gäste-WC. Die Küche ist ausgestattet mit einer schönen Einbauküche incl. aller Küchengroßgeräte, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Von der EG-Wohnung geht es direkt in den über 22m² großen, sehr tollen Wintergarten und von dort auf die überdachte Terrasse und in den eigenen Garten.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Büro, einem Badezimmer und einer großen Küche.

Vor dem Haus stehen Ihnen zusätzlich zu den Garagen noch drei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Das Haus ist frei und kann deshalb sofort bezogen werden. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild bei einer zeitnahen Besichtigung.

Оборудване

+ massives Ein- oder Zweifamilienhaus
+ rund 1.000m² großes Gartengrundstück in Ortsrandlage
+ toller alter Baumbestand und Obstbaumbestand
+ knapp 200m² Wohnfläche
+ rund 150m² zusätzlicher Nutzfläche
+ tolle Ausbaureserve
+ nutzbar als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohnungen oder als großes Einfamilienhaus bei großem Platzbedarf (dann mit 6 Schlafzimmer)
+ rund 115m² große 3-Zimmer-Wohnung im EG
+ rund 90m² große 3,5-Zimmer-Wohnung im OG
+ neues Badezimmer mit großer Dusche, großem Waschbecken, 2 Fenstern, Waschmaschinen- und Trockneranschluss im EG
+ Gäste-WC
+ toller großer Wintergarten mit Blick auf das Gartengrundstück und die nahen Felder
+ überdachte Terrasse zum Garten
+ 2 Garagen
+ 3 Kfz-Stellplätze
+ toller Geräteschuppen
+ große Werkstatt
+ große Waschküche
+ 3 Kellerräume
+ riesiger Garten mit genügend Platz für einen Pool, Kinderspielgeräte, Trampolin, Grillplatz uvm.

Modernisierungen:
+ die Stromleitungen im Haus sind 3adrig und wurden im OG 1983 und im EG 2013 getauscht
+ die vorhandenen Nachtspeicheröfen wurden nach 1990 ausgetauscht (kein Asbest). Sie können aber auch leicht durch günstige und stromsparende Elektroheizkörper ausgetauscht werden. Fragen Sie uns gerne, falls Sie weitere Informationen dazu brauchen.
+ bis auf zwei sehr gut erhaltene Holzfenster auf der Hausrückseite wurden 2016 alle Fenster gegen doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht
+ das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2019 komplett erneuert und dabei auch altengerecht gestaltet
+ die Warmwasseraufbereitung wurde 2015 erneuert

Местоположение

Schlierstadt ist mit seinen rund 850 Einwohnern ein beschaulicher, naturnaher Ortsteil Osterburkens.

Ein Kindergarten ist direkt im Ort, alle Schulen und weiterführenden Schulen sind im nahen Osterburken schnell zu erreichen.

Osterburken ist durch den eigenen Bahnhof an die Frankenbahn (Stuttgart-Würzburg), die badische Odenwaldbahn (Neckarelz-Osterburken) und an die S-Bahn Rhein-Neckar mit durchgehender Anbindung an Mannheim und Heidelberg sehr gut angebunden.

Zusätzlich sind alle umliegenden Ortschaften mit Busverbindungen gut angebunden.

Osterburken hat eine eigene Autobahnauffahrt auf die A 81 Stuttgart–Heilbronn–Würzburg und ist mit der B292 mit Mosbach, Adelsheim und Königshofen verbunden.

Alle Ärzte, Apotheken, Supermärkte, viele Einzelhandelsgeschäfte, Banken, gastronomische Angebote uvm. sind in Osterburken zu finden.

Hier lässt es sich prima leben!

Други

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.