Квадратура

168 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

1361 m²

Площ

Размер на парцел

1361.0 m²

Година на строеж

1957

Брой жилищни помещения

Inside

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Сауна, Килер, Килер

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Парко място

1 паркинг място

Енергия

Отоплителна система

Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

Вид енергия

Газ

Цени

Продажна цена

€ 399 000

Външна комисионна

3,57 % vom KP inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Описание на недвижимата собственост

Dieses beeindruckende Anwesen in Oberwiesenthal, Deutschland, bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 285,0 m² viel Raum für verschiedene Bedürfnisse. Mit 7 Schlafzimmern, 8 Bädern, 3 Wohnzimmern, 2 Dachböden, einer Küche und einem Hauswirtschaftsraum ist es ideal für eine Großfamilie, eine Wohngemeinschaft oder als Gästehaus.

Das Erdgeschoss mit 93,0 m² beherbergt Gemeinschaftsbereiche wie Küche und Wohnzimmer. Im ersten Obergeschoss (83,0 m²) und zweiten Obergeschoss (71,0 m²) finden sich Schlafzimmer und zusätzliche Wohnbereiche. Das Dachgeschoss (38,0 m²) könnte als Dachboden oder für zusätzliche Schlafzimmer genutzt werden.

Die Innenausstattung umfasst verschiedene Bodenbeläge: Teppich in einigen Räumen, Terrakottafliesen in Fluren und Parkett in anderen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und herrliche Ausblicke auf die Umgebung. Die neutrale Wandgestaltung schafft eine helle, luftige Atmosphäre, während freiliegende Holzbalken architektonisches Interesse verleihen. Heizkörper sorgen für Komfort in den großzügigen Räumen.

Die Badezimmer sind weiß gefliest und mit Standardausstattungen wie Duschen, Toiletten und Waschbecken versehen. Einige Räume bieten Potenzial für individuelle Gestaltung oder Renovierung.

Zusätzlich bietet das auf einer Höhe von 1.100 m gelegene Mehrfamilienhaus eine Oase der Ruhe und Erholung. Die ehemalige Skihütte, in einer der besten Gegenden für aktive Erholung, umfasst insgesamt 7 Ferienwohnungen, mit der Möglichkeit, eine achte Einheit zu schaffen, was es besonders als Wintersportpension attraktiv macht.

Das massiv gebaute Haus wurde in den 90er Jahren umfassend kernsaniert. Die Renovierungen umfassen die Erneuerung aller Ver- und Entsorgungsleitungen und den Einbau einer modernen Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen gewährleisten hervorragende Isolation, während das Dach mit hochwertigem Naturschiefer eingedeckt ist.

Für das Wohlbefinden der Gäste ist ein Wellnessbereich vorhanden, der eine finnische Sauna, einen großen Whirlpool und ein Solarium umfasst – perfekte Annehmlichkeiten nach einem aktiven Tag im Schnee. Das Souterrain ist mit einem Gäste-WC und einem separaten Eingang ausgestattet, während ein separater Skiraum ausreichend Platz für Wintersportausrüstung bietet.

Das großzügige Grundstück von ca. 1.361 m² ist liebevoll gestaltet, mit Granitsteinpflasterflächen und mehreren Terrassen, die zum Grillen und Verweilen einladen. Ein kleiner Zierteich rundet das Gesamtbild ab.

Insgesamt vereint dieses Anwesen Komfort, Luxus und Funktionalität und ist der perfekte Rückzugsort für anspruchsvolle Gäste, die die Natur und Wintersportangebote genießen möchten. Ob für die eigene Nutzung oder als attraktive Ferienunterkünfte – dieses Objekt lässt keine Wünsche offen!

Оборудване

Allgemeine Angaben
- Standort: Oberweisenthal
- Wohnfläche: 168 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.361 m²
- Baujahr: ehemalige Skihütte, umfassende Kernsanierung in den 90er Jahren

Bau und Struktur
- Massivbauweise
- Dach: Naturschiefer
- Giebelverkleidung: Holzschindeln
- Sockelbereich: Natursteine
- Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung (innenliegende Sprossen)
- Neue Haus- und Nebeneingangstüren

Heizung und Versorgung
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Erneuerte Ver- und Entsorgungsleitungen

Innenausstattung
- Wohnzimmer:
- Freigelegte Deckenbalken
- Kamin
- Zugang zur Sonnenterrasse
- Schlafzimmer: 7 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer (außer im Dachgeschoss)
- Badezimmer:
- Raumhoch gefliest
- WC, Waschtisch, Wanne und Dusche (außer im Dachgeschoss: nur ein Bad)

Wellnessbereich
- Finnische Sauna
- Großer Whirlpool
- Solarium

Zusätzliche Räume
- Souterrain mit Gäste-WC und separatem Eingang
- Separater Skiraum für Wintersportausrüstung

Außenbereich
- Granitsteinpflasterflächen
- Mehrere Terrassen mit Sitzgelegenheiten
- Gepflegter Garten
- Sichtschutz durch große Fichten
- Kleiner Zierteich

Diese umfassende Ausstattungsliste bietet Ihnen einen detaillierten Überblick über die Vorzüge und Möglichkeiten dieses einzigartigen Mehrfamilienhauses, das ideal für Ferienwohnungen und als Wintersportpension geeignet ist.

Местоположение

Das Einfamilienhaus befindet sich in Oberwiesenthal, dem höchstgelegenen Kurort Deutschlands, malerisch am Fuße des Fichtelbergs im Erzgebirge gelegen. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre und einen einzigartigen Weitblick über die umliegende Mittelgebirgslandschaft aus. Direkt vor der Haustür beginnt das Naturerlebnis: Oberwiesenthal bietet 75 Kilometer ausgeschilderte Wanderwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen und anspruchsvollen Touren einladen. Im Sommer locken zudem zahlreiche Mountainbike-Strecken, während im Winter die Nähe zu den Skipisten und Loipen des Fichtelbergs ein Paradies für Wintersportler schafft.

Für Familien und Freizeitaktive gibt es ganzjährig attraktive Angebote: Die neue Ganzjahresrodelbahn „Othal Coaster“ sorgt ebenso wie die Sommerrodelbahn, die Fly-Line und die traditionsreiche Fichtelbergbahn für Abwechslung.
Das Wintersportmuseum, die Kinderbibliothek und das Familienzentrum bieten kulturelle und kreative Freizeitgestaltung für Groß und Klein. Die moderne Eis- und Sportarena lädt unabhängig von der Jahreszeit zum Eislaufen ein.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Autobahnen A4 und A72 ist Oberwiesenthal mit dem Auto aus Richtung Dresden und Chemnitz in etwa einer Stunde erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Oberwiesenthal über Buslinien mit Annaberg-Buchholz und Chemnitz; die Fahrt dauert, inklusive Umstieg, etwa 2 Stunden 20 Minuten. Auch eine Anbindung per Bahn ist über den Bahnhof Cranzahl gegeben. So lässt sich das Leben in Oberwiesenthal optimal mit den Vorteilen der Region verbinden – egal, ob als Hauptwohnsitz oder Feriendomizil.

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