Historisches Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit aus dem 19. Jahrhundert in Neukölln 12051 Neukölln, Wohn-/Geschäftshaus

500521# KC368 12051 Berlin, Germany Многофамилна къща Продажна цена € 7 200 000

€ 7 200 000

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Квадратура

1 868 m²

Площ

Обща площ

2250.00 m²

Година на строеж

1908

Енергия

Отоплителна система

Level heating system

Цени

Продажна цена

€ 7 200 000

Външна комисионна

Der Käufer und Verkäufer bezahlen jeweils 3,57% inklusive MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Objekt-Beschreibung
Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908, dass sowohl Wohn- als auch
Gewerbeflächen bietet, präsentiert sich als ein attraktives Investmentobjekt in zentraler Lage.
Mit einer Gesamtfläche von 2.250 m², bestehend aus 1.868 m² Wohnfläche und 382 m²
Gewerbefläche, ist dieses voll vermietete Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Rund 80% der Wohnungen wurden bereits saniert, was die Attraktivität für Mieter erhöht.
Besonderheiten:
- Hohe Mieteinnahmen durch voll vermietete Einheiten
- Attraktive Lage in einem aufstrebenden Bezirk
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Milieuschutzgebiet. Umfassende Modernisierungen der
Wohnungen im Objekt wurden von der Behörde ohne Bedenken genehmig.
Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das kontinuierliche Einkommen und das
Entwicklungspotenzial, gerade im Gewerbebereich, machen dieses Objekt zu einer lohnenden
Investition für langfristigen Erfolg und Wertsteigerung. Für weitere Information oder einen
Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung
Ausstattung
* Baujahr: ca. 1908
* Massivbauweise
* Gastherme - Gasetagenheizung ( dezentral)
* voll unterkellert
* Gesamtfläche: 2.250 m² (1.868 m² Wohnfläche, 382 m²
Gewerbefläche)
* Voll vermietet
* Ca. 80% der Wohnungen saniert

Местоположение

Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im aufstrebenden Bezirk Neukölln, der sich durch eine
lebendige und vielfältige Nachbarschaft auszeichnet. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen
Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und Busse befinden sich direkt vor der Tür, was
eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile ermöglicht. Neukölln ist
bekannt für seine kulturelle Vielfalt und zieht immer mehr junge Menschen und Familien an,
was die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Eigentümer besonders attraktiv macht.
Sonstige Angaben
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der
Telefonnummer 0157 513 68 317.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn
Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und
Telefonnummer) übermitteln.
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und
wird nur in unserem Beisein durchgeführt.
HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und
übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé
kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des
Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere
Kollegen der Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen
Finanzierungsberatung ein.
Energieausweis:
Quelle der folgenden Angaben ist der verbrauchsorientierte Energieausweis: Wohngebäude,
Gas ist der Hauptenergieträger, Energiebedarf 153,60 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E,
Warmwasser enthalten
Zusatzinformationen:
Jahresnettokaltmiete (Ist): 334.000 EUR
Derzeitige Nutzung: vermietet
Wohneinheiten: 25
Geschäftseinheiten: 4
Erschließung: voll erschlossen

Други

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Der Makler erhebt eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer jeweils vom Käufer und Verkäufer.
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