Квадратура

196 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

48.00 m²

Размер на парцел

1173.00 m²

Година на строеж

1953

Outside

Парко място

По споразумение.

Енергия

Вид енергия

Газ

Цени

Продажна цена

€ 425 000

Външна комисионна

3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses Immobilienangebot umfasst ein Reihenendhaus sowie das angrenzende Reihenmittelhaus auf einem großzügigen Grundstück. Die Gebäude wurden im Jahr 1953 in massiver Bauweise als kleine Reihe mit nur drei Wohnhäusern errichtet. Das Endhaus erhielt 1993 einen zusätzlichen Kellerausgang mit Treppenanlage in den Garten und wurde im Jahr 2014 durch den Ausbau des Dachgeschosses über beide Häuser deutlich erweitert.
Das Reihenendhaus wurde vom Eigentümer selbst genutzt und bietet mit 5 Zimmern und ca. 116 m² Wohnfläche sowie ca. 24 m² Nutzfläche selbst einer großen Familie viel Platz und kann direkt bezogen werden.
Das Reihenmittelhaus ist noch bis zum 30.04.2026 vermietet und verfügt über 3 Zimmern auf ca. 80 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 24 m² Nutzfläche.

ZUR AUFTEILUNG – Reihenendhaus

UNTERGESCHOSS:
- Eingangsbereich: Funktional konzipiert, eröffnet dieser Bereich genügend Raum für eine kleine Garderobenlösung.
- Waschküche/zusätzliches Badezimmer: Das integrierte Wannenbad schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Alltag und sorgt für mehr Komfort.
- Kellerraum: Im hinteren Bereich des Untergeschoss befindet sich ein praktischer Kellerraum, der nicht nur ausreichend Stauraum bereithält sondern auch über einen direkten Zugang zum Garten verfügt.

ERDGESCHOSS:
- Flur: Als verbindendes Element führt der zentral gelegene Flur in alle Räume dieser Ebene.
- Wohnzimmer: Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet präsentiert sich der Wohnbereich mit einer breiten Hebe-Schiebetüranlage, die den Zugang zur Terrasse ermöglicht und den Raum zum Mittelpunkt des Familienlebens macht.
- Küche: Die abgeschlossene Küche überzeugt mit funktionaler Aufteilung und bietet Platz für sämtliche alltägliche Abläufe.
- Badezimmer: Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
- Terrasse und Garten: Direkt an das Wohnzimmer anschließend lädt die geräumige Terrasse zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich ins Grüne – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der weitläufige Garten besticht durch seine Größe und hält mehrere Rückzugsmöglichkeiten bereit. Im mittleren Grundstücksbereich befindet sich eine zusätzliche, sonnige Terrasse mit einem charmanten Gartenhaus, das überdachte Sitzgelegenheit bereithält – ein idyllischer Platz für laue Sommerabende oder gemütliche Stunden im Grünen. Die Außenanlage bietet viel Raum für Spiel, Erholung und kreative Gartengestaltung und ist ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Familien mit Kindern.

OBERGESCHOSS:
- Flur: Auch hier gelangt man über einen zentral angeordneten Flur in sämtliche Zimmer der Etage.
- Schlafzimmer: Das großzügige Elternschlafzimmer punktet mit viel Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Möbel und schafft eine angenehme Rückzugsatmosphäre.
- Kinderzimmer 1: Dieser helle Raum lässt sich flexibel gestalten – sei es als Kinderzimmer, Gästebereich oder ruhiges Homeoffice.

DACHGESCHOSS:
- Flur: Über einen kleinen Flur gelangt man vom Treppenaufgang aus direkt ins ausgebaute Dachgeschoss.
- Kinderzimmer 2 und 3: Ein als Durchgang konzipierter Bereich mit Anschlüssen für eine Pantryküche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Aufenthalts- oder Wohnraum bis hin zur kreativen Hobbyecke. Das angrenzende Zimmer eignet sich ideal als weiteres Kinder- oder Schlafzimmer. Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter, der durch zahlreiche Fenster mit viel Tageslicht unterstrichen wird.
- Badezimmer: Ein eigenes Tageslichtbadezimmer mit Dusche komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
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Оборудване

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ZUR AUFTEILUNG – Reihenmittelhaus
Das Mittelhaus weist im Untergeschoss, Erdgeschoss sowie Obergeschoss eine vergleichbare Raumaufteilung auf. Ein Unterschied besteht lediglich im Dachgeschoss: Dieses erstreckt sich zwar baulich über beide Gebäude, wurde zuletzt vom Endhaus aus ausgebaut und genutzt. Die bisherige Nutzung kann so beibehalten oder bei Bedarf baulich angepasst werden.

WEITERE MERKMALE:
- Parkmöglichkeiten: Auf dem Grundstück stehen Ihnen zwei Stellplätze vor dem Reihenendhaus und ein Stellplatz vor dem Reihenmittelhaus zur Verfügung und bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Weitere Stellmöglichkeiten befinden sich in der umliegenden Umgebung.

AUSSTATTUNGSMERKMALE/MODERNISIERUNGEN:
Das Objekt wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert.

Modernisierungen des Reihenendhauses:

1990er:
- Einbau eines Badezimmers im Untergeschoss
- Erneuerung des Zählerschranks samt Elektro-Unterverteilung
- Erneuerung sämtlicher Zimmertüren gegen Echtholztüren und Zargen
- Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss

1994:
- Erneuerung sämtlicher Fenster-, Fenstertüren
- Errichtung zweier PKW-Stellplätze vor dem Haus

2000er:
- Einbau einer neuen Haustür
Austausch nahezu aller Rippenheizkörper gegen Konvektionsheizkörper (Ausnahme: Wohnzimmer)
- Erneuerung der Oberböden in fast allen Räumen (Feinsteinzeugfliesen und Laminat)
- Errichtung zweier großer Terrassen und eines großen Gartenhauses
- Erneuerung der Fensterschiebetüranlage

2014:
- Erneuerung des Daches mit glasierten Ziegel, Kupferrinnen und Fallrohren sowie einer zeitgemäßen Wärmedämmung
- Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken inkl. Einbau eines Badezimmers, neuer Fenster, Wasser-, Abwasserleitung, Heizungsleitungen und Heizkörper, Elektrik samt Unterverteilung und neuer Schalter und Steckdosen
- Streichen der Gebäudehülle

2016:
- Erneuerung der Gas-Therme

Modernisierungen des Reihenmittelhauses:

1990er:
- Einbau eines Badezimmers im Untergeschoss
- Erneuerung des Zählerschranks samt Elektro-Unterverteilung
- Erneuerung sämtlicher Zimmertüren und Zargen
- Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss

1994:
- Erneuerung sämtlicher Fenster-, Fenstertüren
- Errichtung eines PKW-Stellplatzes vor dem Haus

2000er:
- Einbau einer neuen Haustür
- Austausch aller Rippenheizkörper gegen Konvektionsheizkörper
- Erneuerung der Oberböden in fast allen Räumen (Fliesen und Laminat)
- Errichtung einer großen Terrasse
- Erneuerung der Fensterschiebetüranlage

2009:
- Erneuerung der Fenster in der Gaube (Obergeschoss)

2014:
- Erneuerung des Daches mit glasierten Ziegeln, Kupferrinnen und Fallrohren sowie einer zeitgemäßen Wärmedämmung
- Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken inkl. Einbau eines Badezimmers, neuer Fenster, Wasser-, Abwasserleitung, Heizungsleitungen und Heizkörper, Elektrik samt Unterverteilung und neuer Schalter und Steckdosen (Erschließung über das Reihenendhaus)
- Streichen der Gebäudehülle

2016:
- Erneuerung der Gas-Therme

Местоположение

Umgebung:
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Nebenstraße von Iserlohn – in unmittelbarer Nähe zum Seilersee und nicht weit vom Stadtzentrum entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern und zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld für alle Generationen. Besonders für Familien ist die Lage ideal, denn direkt gegenüber befindet sich eine Grundschule. Gleichzeitig sorgt die grüne Umgebung für eine ruhige Wohnatmosphäre, die auch Paare und Senioren zu schätzen wissen.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
Für den täglichen Bedarf bietet das nahegelegene Einkaufszentrum am Bädeker Platz eine hervorragende Versorgung – in nur 2 Gehminuten erreichbar, finden sich hier Supermärkte, Fachgeschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote. Das Stadtzentrum von Iserlohn erreichen Sie fußläufig in etwa 20 Minuten oder bequem mit dem Bus; dort erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und kulturellen Einrichtungen.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung eignet sich besonders das Gebiet rund um den beliebten Seilersee, das Sie in etwa 11 Gehminuten oder 3 Autominuten erreichen. Dort erwarten Sie schöne Spazierwege, Wassersportmöglichkeiten, ein Schwimmbad sowie eine Eissporthalle – ideale Voraussetzungen für aktive Erholung und gemeinsame Familienzeit.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung:
Bushaltestellen in fußläufiger Nähe bieten regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und andere Stadtteile. Die A46 ist nur etwa 1,5 km entfernt und in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Ausflüge in die Region.

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INFO:
Beide Immobilien können ebenfalls separat erworben werden. Bei Fragen sprechen Sie uns dazu gerne an.

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist beantragt.

WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

W I C H T I G
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