Квадратура

265 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

680 m²

Площ

Използваема площ

56 m²

Размер на парцел

680.0 m²

Година на строеж

1904

Inside

Баня

Душ, Window

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Парко място

1 паркинг място.

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2015 Година

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Цени

Продажна цена

€ 390 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Описание на недвижимата собственост

Dieses tolle Einfamilienhaus mit separaten Nebenhaus in Zwenkau vereint historisches Flair mit modernen Wohnmöglichkeiten und großem Gestaltungspotenzial. Das Grundstück mit rund 680qm bietet neben zwei eigenständigen Wohnbereichen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung – von Mehrgenerationenwohnen über Wohnen & Arbeiten bis hin zu tier- oder gartenbezogenen Projekten.

Das Grundstück welches noch heraus gemessen und geteilt werden muss, besteht aus einem Einfamilienhaus mit drei Etagen und einem liebevoll ausgebauten Nebengelass.

Das Einfamilienhaus (ca. 150 m² Wohnfläche)

Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt zusätzlich über einen Keller, in dem die Heizungsanlage (Öl, Baujahr 1992) untergebracht ist.

Erdgeschoss & Obergeschoss:
Beide Etagen sind derzeit als eigenständige Wohneinheiten konzipiert, jeweils ausgestattet mit Küche, Badezimmer und zwei Zimmern. Eine Zusammenlegung zu einer großzügigen Einfamiliennutzung ist jederzeit möglich.

Dachgeschoss:
Hier stehen zwei weitere große Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen.

Das Nebengelass (ca. 115 m² Wohnfläche)

Das liebevoll umgebaute Nebengelass wurde umfassend 2007 saniert und im Zuge dessen auf Gasheizung umgerüstet. Es bietet eine moderne und offene Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen:

Erdgeschoss:
Mehrere Nutzräume (von außen begehbar), eine Garage, sowie ein Gäste-WC. Ein großzügiger Raum mit Zugang zur Terrasse und einem idyllisch angelegten Teich sorgt für besonderes Wohnambiente.

Obergeschoss:
Hier befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Rechterhand liegt das großzügige Badezimmer, linkerhand das gemütliche Schlafzimmer. Diese durchdachte Aufteilung bietet modernen Wohnkomfort mit viel Wohlfühlcharakter.

Dieses Grundstück bietet eine einmalige Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenprojekte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Die Kombination aus modernisierten Gebäudeteilen und historischem Charakter macht dieses Anwesen zu einem echten Schmuckstück in Zwenkau.

Оборудване

Einfamilienhaus:
- 2003 wurden neue Fenster mit Rollläden eingebaut
- 2015 erhielt das Haus ein neues Dach

Nebengelass:
- 2007 erhielt das Haus eine Gasheizung
- Modernisiert

Bitte beachten Sie, dass das Grundstück noch vermessen werden muss. Die aktuell angegebene Grundstücksgröße ist daher unverbindlich. Die exakte Fläche ergibt sich erst nach Abschluss der amtlichen Vermessung. Die dabei entstehenden Kosten sind vom Käufer zu tragen.

Местоположение

Das Grundstück befindet sich in der Stadt Zwenkau, einer aufstrebenden Kleinstadt im Süden von Leipzig in der unmittelbaren Nähe vom Zwenkauer See. Es liegt in einer verkehrsgünstigen und gut erschlossenen Gegend, die sowohl durch ihre Nähe zur Großstadt als auch durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung besticht.

Zwenkau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben. Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar.

Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an Leipzig (ca. 15 km entfernt) sowie an die Bundesstraße B2, die eine direkte Verbindung zur Autobahn A38 bietet.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Buslinien verbinden Zwenkau mit den umliegenden Orten und dem Leipziger Stadtgebiet. Der nächstgelegene S-Bahn-Anschluss befindet sich in Markkleeberg, nur wenige Minuten entfernt.

Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Zwenkauer See, einem beliebten Erholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen, Radfahren und Wandern. Der Hafen Zwenkau mit seinen gastronomischen Angeboten ist ein Anziehungspunkt für Einheimische und Besucher.

Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Vereine. Kulturelle Angebote, darunter das Kulturkino Zwenkau und verschiedene Veranstaltungen der Stadt, bereichern das gesellschaftliche Leben. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Umkreis.

Други

Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Ergänzung: Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.

HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

UNSER SERVICE:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.