Квадратура

100 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

41.00 m²

Размер на парцел

213.00 m²

Година на строеж

1971

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Парко място

Нанасяне на.

Изисквания и ограничения

Свободно от

01.08.2026

Енергия

Отоплителна система

Level heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

159.30 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Електрически

Клас енерго производителност

Валидност

2035-07-29

Цени

Продажна цена

€ 349 000

Външна комисионна

3,57%

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder unbeschwert in einem gemütlichen Reihenhaus aufwachsen können, das nicht nur ein Zuhause, sondern ein sicherer Rückzugsort für die ganze Familie ist. Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1971 bietet Ihnen auf ca. 100 m² Wohnfläche ausreichend Platz für all Ihre Bedürfnisse.

Mit insgesamt 4 - 5 hellen Zimmern, darunter drei Schlafzimmer (vier sind möglich), findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Das große Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse lädt zu gemeinsamen Stunden im Kreise der Familie ein und ist der perfekte Ort für gemütliche Spielnachmittage oder entspannte Grillabende. Ein schöner Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Ein Badezimmer und ein separates WC sorgen für den komfortablen Alltag, und die zusätzliche Nutzfläche von ca. 41 m² im Untergeschoss bietet Ihnen Stauraum für all die kleinen und großen Dinge des Lebens.

Das Haus verfügt über eine eigene Garage, die Ihnen nicht nur Schutz für Ihr Auto bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte. Mit der familienfreundlichen Umgebung ist dieses Reihenhaus der ideale Ort, um gemeinsam mit Ihren Liebsten die schönen Momente des Lebens zu genießen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienexperten von Immobilien Kittlaus. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses charmante Zuhause Ihrer Familie bietet, und lassen Sie sich von seiner einladenden Atmosphäre verzaubern.

***WICHTIG: Das Haus wird erst nächstes Jahr im Sommer frei***

Оборудване

- Eigene Garage für sicheres Parken und zusätzlichen Stauraum
- Schöner Kaminofen für wohlige Wärme
- Einladende, überdachte Terrasse - ideal für Familienaktivitäten im Freien
- Nachtspeicherheizung sorgt für angenehme und gleichmäßige Wärme im Haus
- Die familienfreundliche Lage bietet ein sicheres Umfeld für Kinder
- Platz für individuelle Gestaltung und persönliche Entfaltung
- Glasfaserkabel wird in Kürze ins Haus eingeführt

Местоположение

Die Lage im charmanten Stadtteil Buisdorf von Sankt Augustin in der Postleitzahlregion 53757 besticht durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und eine gute Infrastruktur. Hier finden Sie eine ruhige, gepflegte Umgebung, die sich ideal für Familien mit Kindern eignet. Das grüne Umfeld lädt zum Spaziergehen und Radfahren ein, sodass Sie spontane Ausflüge in die Natur genießen können.

Infrastruktur für Familien: Für die kleinen Abenteurer gibt es mehrere Spielplätze in der Nähe, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Die nächstgelegene Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar – etwa 600 Meter entfernt (ca. 7 Minuten). Auch Kindertagesstätten sind in der Umgebung vorhanden, was die Vereinbarkeit von Familie und Beruf erleichtert. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut: Die nächste Bushaltestelle liegt nur 300 Meter entfernt, sodass Sie schnell in die Innenstadt oder zu weiterführenden Schulen gelangen. Für den täglichen Einkauf und die Nahversorgung sorgen Supermärkte im Umkreis von 1 km.

Nicht nur die Infrastruktur überzeugt – die Lage bietet auch eine angenehme Sicherheit und eine freundliche Nachbarschaft, in der sich Kinder frei und unbeschwert bewegen können. Radwege und Spazierwege führen durch das ruhige Wohngebiet und laden zu entspannten Familienausflügen ein. Naherholung ist hier großgeschrieben, sodass Sie und Ihre Kinder sich jederzeit im Grünen aufhalten können.

Kurz gesagt: Diese Lage bietet alles, was Familien für ein sicheres, aktives und harmonisches Leben brauchen. Hier können Sie den Alltag entspannt genießen, während Ihre Kinder in einer sicheren Umgebung aufwachsen. Das angenehme Wohnumfeld, die Nähe zu Parks und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen Buisdorf zu einem echten Familienparadies.