Квадратура

66 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Година на строеж

1975

Outside

Балкон

Парко място

Нанасяне на.

Гараж

Подземен паркинг

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

79.80 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2029-02-04

Цени

Продажна цена

€ 169 000

Външна комисионна

3,57%

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten und ruhigen Gegend von Siegburg, genauer gesagt im Stadtteil Kaldauen. Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1975 bietet eine Wohnfläche von ca. 66 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer, das Ihnen viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bietet. Beide Räume haben Zugang zu einer einladenden Loggia, die mit einer Markise ausgestattet ist und zum Verweilen an der frischen Luft einlädt.

Die Küche und das Badezimmer mit Dusche vervollständigen das Raumangebot. Der im Jahr 2017 neu verlegte Fliesenboden im Wohnbereich sorgt für eine moderne und zugleich pflegeleichte Atmosphäre.

Diese Immobilie umfasst zudem einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug gewährleistet.

Mit einem monatlichen Hausgeld von 269,60 € bietet Ihnen diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit, ein neues Kapitel in Ihrem Leben zu beginnen. Lassen Sie sich von dieser bestens gepflegten Wohnung überzeugen und genießen Sie das angenehme Wohnumfeld von Siegburg-Kaldauen.

Оборудване

- Tiefgaragenstellplatz
- Fußbodenheizung
- Loggia mit Markise

Местоположение

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Kaldauen, einem bevorzugten Wohngebiet im nordrhein-westfälischen Siegburg. Diese Lage vereint städtisches Flair mit naturnaher Umgebung und bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Kaldauen besticht durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten. Die Siegburger Innenstadt ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Highlights.

Zudem ist der Stadtteil reich an grünen Oasen, die zu entspannten Spaziergängen einladen, und verfügt über diverse Freizeiteinrichtungen, die von Sportvereinen bis zu familienfreundlichen Parks reichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, was Kaldauen zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht. Auch der Zugang zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, wie Autobahnen und dem nahegelegenen Flughafen Köln/Bonn, ist binnen kurzer Zeit erreichbar.

Hier treffen ländliche Idylle und urbaner Lebensstil auf harmonische Weise zusammen und schaffen ein behagliches Wohnumfeld sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Други

Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre effiziente Energieversorgung aus, die durch einen Verbrauchsausweis belegt wird. Errichtet im Jahr 1975, setzt die Wohnung auf Strom als wesentlichen Energieträger. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Nachtstrom-Speicher-Fußbodenheizung, die für behagliche Raumtemperaturen sorgt.

Bitte beachten Sie, dass die Heizkosten nicht im angegebenen Hausgeld enthalten sind. Diese werden direkt vom Wohnungseigentümer mit dem jeweiligen Versorgungsträger abgerechnet. Diese Regelung ermöglicht Ihnen eine individuelle Kontrolle über Ihren Energieverbrauch und die damit verbundenen Kosten.