Квадратура

398 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Домашни любимци

Площ

Използваема площ

815.00 m²

Размер на парцел

3740.00 m²

Година на строеж

2019

Mit Einliegerwohnung

Да

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Outside

Балкон

Парко място

Алармена система.

Изисквания и ограничения

Допускат се домашни любимци

Всички

Енергия

Отоплителна система

Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

124.40 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2035-06-04

Цени

Продажна цена

€ 2 250 000

Външна комисионна

3,57% inkl. Mehrwertsteuer

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Dieses exklusive Anwesen in ruhiger Lage südlich von Jena vereint Großzügigkeit, Charakter und handwerkliche Substanz auf eindrucksvolle Weise. Auf einem weitläufigen Grundstück präsentiert sich ein Zuhause, das individuell durchdacht und mit großer Sorgfalt gestaltet wurde.

Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich mit Blick bis unter das Dach. Große Dachfenster und sichtbare Balken schaffen eine eindrucksvolle Raumwirkung aus Licht, Höhe und Struktur. Direkt angeschlossen ist eine offene Galerie mit Arbeitsbereich.

Die Küche, der Essbereich und zentrale Wohnzonen sind geprägt von alten Werkbänken, die als charaktervolle Elemente in Form von Kücheninsel, Waschtisch und Schreibtisch eingesetzt wurden. Jeder Waschtisch ist individuell gestaltet – mit außergewöhnlichen Waschbecken und einem feinen Gespür für Material, Funktion und Stil.

Das gesamte Haus verprüht eine ganz besondere Atmosphäre aus handverlesenen und genau geplanten Details.

Mit insgesamt über 6 Zimmern und 2 Bädern bietet das Anwesen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer mit eigenem Bad sowie zwei großzügige Schlafzimmer und Ankleideräume bieten Raum für Familie, Gäste und Rückzug. Zwei individuell gestaltete Badezimmer – jeweils mit freistehender Wanne, bodengleicher Dusche und eigenem Charakter – runden den Wohnkomfort ab.
Der private Saunabereich mit großem Panoramafenster mit Blick in die Natur ist ein angenehmer Luxus, der den Alltag entschleunigt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Büroraum, großzügige Partyräume, mehrere Terrassen und Balkone sowie eine ausbaufähige Scheune. Das Anwesen bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten sowohl für private Wohnzwecke als auch für eine gewerbliche Nutzung.

Die Außenanlagen dieses großzügigen Anwesens bieten einen unverbauten Blick auf die umliegende Landschaft und sind eine perfekte Erweiterung des Hauses – von harmonischer Gestaltung und individuellem Charakter.

Direkt an das Haus schließt sich eine großzügige Terrasse an, die mit selbstgebauten Sitzmöglichkeiten ausgestattet ist und einen idealen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Der Pool fügt sich perfekt in die Gartenlandschaft und lädt an warmen Tagen zur Erfrischung ein. Um den Pool herum verlaufen großzügige Grünflächen, die immer wieder von Sitzecken gesäumt werden.

Hinter den Sitzbereichen finden sich selbstgebaute Ställe und Flächen für Hühner und Schweine, die mit viel Liebe zum Detail angelegt wurden und gut in das Gesamtkonzept des Gartens integriert sind.

Etwas abgetrennt von den Wohnbereichen befinden sich eine etwa 3.000 qm große Wiese und ein kleines Wäldchen, die sowohl Ruhe als auch Raum für Spaziergänge bieten. Das Wäldchen mit seinen Bäumen und die offene Wiese bieten verschiedene Möglichkeiten, sich inmitten der Natur zu erholen und den Blick auf das grüne Umfeld zu genießen.

Jeder Bereich der Außenanlagen wurde mit viel Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick gestaltet und bietet sowohl Raum für Entspannung als auch für individuelle Nutzung – ein vielfältiges Areal, das Komfort und Natur in Einklang bringt.

Оборудване

- luxuriöses Anwesen mit Fachwerk
- Grundstück Bauland 3740 qm
- zusätzliches Grundstück Gartenland 3389 qm
- alle Möbel sind inklusive
- 4 Schlafzimmer
- 2 Ankleideräume
- 2 Bäder mit je einer Regendusche sowie Badewanne im Masterbad
- ein Gäste-WC
- große Ess- und Wohnbereiche
- Fußbodenheizung
- seperates Büro
- auch gewerblich nutzbar
- hochwertige Materialien
- PV-Anlage mit Batteriespeicher
- großartiger Garten mit Salzwasser-Pool und Koppel
- sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz
- regelmäßige Busverbindungen

Местоположение

Das Anwesen befindet sich in idyllischer Lage südlich von Jena, im Saale-Holzland-Kreis, eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft Thüringens.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern – ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die Universitätsstadt Jena mit ihrem vielfältigen Kultur-, Bildungs- und Versorgungsangebot ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar. Der Nachbarort verfügt zudem über eine hochgelobte Gesamtschule (von der 1. bis zur 13.Klasse) sowie eine Kita.
Die Anbindung an die A4 und A9 ist günstig, was eine gute Erreichbarkeit überregionale Ziele garantiert. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen, die den Ort mit den umliegenden Gemeinden und der Stadt Jena verbinden.

Das Anwesen selbst liegt in einer äußerst privaten und sonnigen Lage am Ortsrand und bietet mit seinem großzügigen Garten sowie einem kleinen angrenzenden Waldstück ein außergewöhnliches Maß an Naturverbundenheit und Privatsphäre.

Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren direkt vor der Haustür ein.

Други

Die Courtage i. H. v. 7,14 % (inkl. der gesetz. MwSt.) bei gewerblich Handelnden oder 3,57 % (inkl. der gesetz. MwSt) bei Verbrauchern auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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