Квадратура

496 m²

Спални

Бани

Паркинг

Градина

634 m²

Площ

Размер на парцел

634.00 m²

Година на строеж

1908

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Брой жилищни помещения

Inside

Баня

Вана, Window

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Парко място

Нанасяне на.

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

1997 Година

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

381 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2018-12-22

Валидност

12-2028

Цени

Продажна цена

€ 350 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

7,14 % Provision vom Angebotspreis (je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer)

Описание на недвижимата собственост

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in der Körnerstraße 9 in Glauchau bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder handwerklich versierte Käufer, die auf der Suche nach einer soliden, rentablen Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind.

Das Gebäude stammt aus der Jahrhundertwende und wurde in den späten 1990er-Jahren umfassend saniert – inklusive Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Elektrik und Sanitär. Dadurch ist die grundlegende Gebäudestruktur in einem funktionalen, gepflegten Zustand.

Insgesamt verfügt das Haus über acht Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von rund 496 m². Derzeit sind 6 von 8 Wohnungen fest vermietet, was einer Vermietungsquote von 75 % entspricht. Die Mieterstruktur ist solide und langjährig, die Mieten sind ausbaufähig.

Die leerstehenden Einheiten bieten Raum für eigene Gestaltungs- und Modernisierungsideen – sei es zur Wertsteigerung oder zur Optimierung der Mieteinnahmen.
Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier das volle Potenzial ausschöpfen.

Оборудване

Insgesamt 8 Wohneinheiten auf 4 Etagen
Mischung aus 2- bis 3-Raumwohnungen sowie Maisonettewohnungen im Dachgeschoss
Tageslichtbäder mit Badewanne, raumhoch gefliest
Tageslichtküchen in allen Einheiten
6 Balkone, größtenteils straßen- oder gartenseitig
Abstellräume im Keller für jede Wohnung
Gaszentralheizung, Warmwasser dezentral
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Wäscheplatz und Sitzecke
Garage im Hof, derzeit vermietet

Die Wohnungen sind teilweise modernisiert, funktional geschnitten und gut vermietbar. Kleinere optische Anpassungen bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial, insbesondere in den leerstehenden Einheiten.

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Glauchau – nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte sind fußläufig erreichbar, ebenso das beliebte Simmel-Center mit Bäcker, Apotheke, Blumenladen und weiteren Geschäften.

Der Bürgerpark liegt nur rund 100 Meter entfernt und bietet Bewohnern ein grünes Umfeld mit Erholungswert.
Dank der guten Verkehrsanbindung – der Bahnhof ist in ca. 3 Minuten erreichbar, die Autobahn A4 in ca. 7 Minuten – ist die Lage sowohl für Mieter als auch für Pendler attraktiv.

Die Große Kreisstadt Glauchau mit rund 22.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage im Mietwohnungsmarkt aus. Als wirtschaftlich eng mit Zwickau verbundene Stadt profitiert Glauchau von der positiven Entwicklung der Region.

Други

Für Fragen rund um dieses Objekt stehe ich Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung. Sie erreichen mich telefonisch unter Tel.: 03763-15391 zu folgenden Bürozeiten in der Leipziger Straße 49 in 08371 Glauchau:
Montag - Donnerstag: 09:00 – 12:30 Uhr & 13:30 - 15:00 Uhr
Freitag: 09:00 – 12:30 Uhr
Alternativ können Sie mir jederzeit eine WhatsApp-Nachricht senden – ich melde mich schnellstmöglich bei Ihnen zurück.