Квадратура

220 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

25.00 m²

Размер на парцел

709.00 m²

Година на строеж

1930

Mit Einliegerwohnung

Да

Outside

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Свободно от

ab sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Цени

Продажна цена

€ 249 000

Външна комисионна

3,57 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit beeindruckendem Panoramablick auf das idyllische Saale-Tal.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Hanglage bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Leben und eigener Gestaltung.

Das Haus ist komplett entkernt und es kann direkt mit dem Ausbau begonnen werden. Auf 4 Etagen (inkl. separater Einliegerwohnung in der untersten Etage) und einer Wohnfläche von ca. 220 qm bieten sich Ihnen viel Platz zur individuellen Umsetzung.

Weiterhin verfügt das Haus über eine Garage, welche über einen Seiteneingang zu erreichen ist.

Das Highlight ist sicherlich der atemberaubende und einmalige Ausblick auf das Saale-Tal sowie der großzügige Gartenbereich auf mehreren Ebenen. Mit einer Grundstücksfläche von 709 qm haben Sie ausreichend Platz, um Ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen zu gestalten. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Balkon oder der Terrasse oder lassen Sie den Tag im eigenen Garten ausklingen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie ihr persönliches Wohnprojekt in einer der schönsten Lagen Naumburgs.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen und stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung.

Gerne beraten wir Sie auch zum Thema Finanzierung!

Оборудване

- Einfamilienhaus mit unverbaubaren Blick über das Saale-Tal
- Grundstücksfläche: ca. 709 qm
- Wohnfläche: ca. 220 qm
- phänomenale Hanglage
- sehr gute Substanz
- komplett entkernt
- 3 Etagen + Einliegerwohnung
- Terrasse und Balkon
- Dach bereits erneuert
- Garage

Местоположение

Weinregion Saale-Unstrut:

Naumburg liegt im Herzen der Weinregion Saale-Unstrut, die für ihre hochwertigen Weine bekannt ist. Besucher können entlang der Weinroute verschiedene Weingüter besuchen, an Weinproben teilnehmen und die malerische Landschaft genießen. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, die Besucher aus aller Welt anziehen.

Historische Bedeutung: Naumburg wurde im 11. Jahrhundert gegründet und spielte eine wichtige Rolle im Mittelalter. Der Naumburger Dom, eine UNESCO-Welterbestätte, ist ein herausragendes Beispiel für die Architektur des europäischen Hochmittelalters. Besonders bemerkenswert sind die Stifterfiguren im Westchor, darunter die berühmte Figur der Uta.

Kulturelle Highlights: Die historische Altstadt von Naumburg ist geprägt von Bauwerken der Romanik und Gotik sowie farbenprächtigen Bürgerhäusern der Renaissance und des Barock. Der Wenzels-Turm, ein Wahrzeichen der Stadt, bietet einen beeindruckenden Ausblick über die Region.

Fazit: Naumburg an der Saale bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Mischung aus Kultur, Natur und moderner Infrastruktur. Die Stadt ist ideal für Familien, Berufstätige und Ruheständler, die ein ruhiges, aber dennoch abwechslungsreiches Leben suchen. Die lokale Wirtschaft in Naumburg an der Saale ist vielfältig und gut entwickelt, mit starken Sektoren in der Rechtspflege, dem Maschinenbau, der Metallverarbeitung, dem Verlags- und Druckgewerbe sowie im Tourismus und Weinbau. Diese Mischung trägt zu einer stabilen und prosperierenden Wirtschaft bei.

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Die Courtage i. H. v. 7,14 % (inkl. der gesetz. MwSt.) bei gewerblich Handelnden oder 3,57 % (inkl. der gesetz. MwSt) bei Verbrauchern auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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