Квадратура

115 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

564 m²

Площ

Размер на парцел

564.00 m²

Година на строеж

1971

Inside

Обзаведено

Частично обзаведен

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Сухо помещение, Килер, Таван

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Парко място

Изнасяне.

Изисквания и ограничения

Свободно от

ab sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

241.50 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Валидност

2035-10-22

Цени

Наем без включено отопление

1 100 EUR

Допълнителни разноски

450 EUR

Наем включващ отопление

1 550 EUR

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1971 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und viele liebevolle Details.

Alle wichtigen Räume befinden sich auf einer Ebene: Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine Küche mit praktischer Durchreiche sowie ein Abstellraum. Die Einbauküche ist im Mietpreis enthalten, die eingebauten Geräte sind etwa fünf Jahre alt. Im großzügig gestalteten Badezimmer sorgen Dusche, Badewanne und zwei Waschtische für ein komfortables Ambiente.

Der Vollkeller schafft wertvollen Zusatzraum. Hier befinden sich ein Waschraum mit direktem Gartenzugang, eine Kellerbar, Vorratsräume sowie ein separates WC. Zudem steht auf dem Dachboden weiterer Stauraum zur Verfügung.

Alle Fenster verfügen über elektrische Außenrollos. Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Der liebevoll angelegte Garten mit angrenzender Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein – ideal für alle, die das Wohnen auf einer Ebene und ein ruhiges Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie gerne nach Eingang einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben. Wir bitten um Verständnis, dass telefonische Anfragen vorerst nicht berücksichtigt werden können.

Оборудване

Highlights:

- Gepflegter Bungalow aus dem Jahr 1971
- Wohnen auf einer Ebene mit durchdachter Raumaufteilung
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Einbauschrank
- Küche mit praktischer Durchreiche und moderner Einbauküche (Geräte ca. 5 Jahre alt)
- Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen
- Vollkeller mit Waschraum (Außenzugang), Vorratsräumen, Kellerbar und separatem WC
- Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
- Elektrische Außenrollos an allen Fenstern
- Garage mit direktem Gartenzugang sowie zusätzlicher Außenstellplatz
- Terrasse mit gepflegtem Garten

Местоположение

Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Aachener Stadtteil Brand. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Häuser und eine gute Infrastruktur aus – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Auch Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden Brand regelmäßig mit der Aachener Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist das Stadtzentrum in rund 10–15 Minuten erreichbar. Zudem bietet die nahegelegene Autobahnauffahrt Aachen-Brand (A44) eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf und die Niederlande.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in der direkten Umgebung – Spazier- und Radwege, das Brander Waldgebiet sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Auch das lebendige Brander Zentrum mit seinen kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine hohe Wohnqualität.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur – ein idealer Ort zum Wohlfühlen.

Други

Aus organisatorischen Gründen können weiterführende Informationen nur nach schriftlicher Anfrage und Angabe vollständiger Kontaktdaten bereitgestellt werden.

Kosten für Wasser, Strom sowie Heizkosten (einschließlich Wartung) sind vom Mieter zu tragen und nicht in den ausgewiesenen Nebenkosten enthalten.
Anmeldung und Abrechnung erfolgen direkt über die jeweiligen Versorgungsunternehmen.
Für die rechtzeitige Betankung der Heizölanlage ist der Mieter eigenverantwortlich; der Zeitpunkt der Betankung kann dabei frei bestimmt werden.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.

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