Квадратура

183 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

341 m²

Площ

Размер на парцел

341.00 m²

Година на строеж

2025

Inside

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Сухо помещение, Килер

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Парко място

1 паркинг място

Гараж

Паркинг сграда

Изисквания и ограничения

Свободно от

ab sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

6.10 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

A+

Валидност

2034-07-17

Цени

Продажна цена

€ 1 490 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Wir freuen uns, Ihnen dieses moderne und stilvoll konzipierte Einfamilienhaus im Herzen von Gauting vorstellen zu dürfen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 183,07 m², verteilt auf drei Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss), überzeugt das Haus durch Großzügigkeit, hochwertige Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach Raum und Qualität.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der dank der großzügigen Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird und eine angenehm helle, freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für moderne Wohnküche-Ideen. Großformatige Fliesen in den Bädern sowie einheitlich hochwertiges Echtholz-Parkett – Eiche Landhausdiele – unterstreichen das stimmige Designkonzept des Hauses. Ein Büro- oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss funktional ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Kinderzimmer, ein ca. 12 m² großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie das etwa 18 m² große Elternschlafzimmer mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Hohe Decken und viel Licht lassen die Räume besonders weitläufig und wohnlich wirken und setzen architektonische Akzente.

Abgerundet wird das Angebot durch das vollwertige Untergeschoss, das mit ca. 41 m² Wohnfläche überzeugt. Es umfasst zwei großzügige, vielseitig nutzbare Räume sowie einen Flurbereich und bietet damit ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Fitness, Gäste oder kreative Hobbys. Ein separater Technikraum ist ebenfalls vorhanden, wurde jedoch nicht in die Wohnfläche eingerechnet.

Zum Haus gehören zwei Stellplätze, die durch einen eleganten Carport überdacht sind – ein zusätzlicher Komfort und Wetterschutz für Ihre Fahrzeuge. Auch der Garten wird bei Übergabe in einem gepflegten Zustand übergeben – mit frischem Rollrasen, der das grüne Gesamtbild perfekt abrundet.

Dieses Haus bietet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau – in ruhiger Lage und mit zeitloser Ästhetik, die den Alltag verschönert. Ein Zuhause, das gleichermaßen funktional, stilvoll und behaglich ist.

Wir beraten Sie gerne ausführlich zu den Möglichkeiten und begleiten Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause.

Wir freuen uns, dieses besondere Einfamilienhaus in Gauting im Rahmen eines Besichtigungstermins persönlich vorstellen zu dürfen!

Оборудване

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Ca. 183,07 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen (UG, EG, DG)

- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen

- Moderne, offen integrierte Küche mit optimalem Schnitt

- Schöne, großformatige Fliesen in den Badezimmern

- Hochwertiges Echtholz Parkett - Eiche Landhausdiele - in allen Wohnräumen

- Gäste-WC und zusätzliches Büro-/Gästezimmer im Erdgeschoss

- Zwei große Kinderzimmer im Obergeschoss

- Tageslichtbad mit Dusche und offener Badewanne (ca. 12 m²)

- Geräumiges Elternschlafzimmer mit ca. 18 m²

- Vollwertiges Untergeschoss mit ca. 41 m² Wohnfläche (zwei vielseitig nutzbare Räume + Flur)

- Separater Technik-/ Hauswirtschaftsraum

- Eleganter Carport mit 2 Stellplätzen

- Angelegte Außenanlagen inklusive Rollrasen

- Glasfaseranschluss

- Ruhige Lage im Herzen von Gauting

- Perfekte Anbindung aufgrund der Nähe zur S-Bahn

- Zeitloses, stimmiges Gesamtkonzept mit moderner Architektur und hoher Funktionalität

- Uvm.

Местоположение

Nur 8 min zu Fuß an der S-Bahn!

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich zentral in der Gemeinde Gauting im Landkreis Starnberg, in unmittelbarer Nähe zur Münchner Stadtsilhouette – und dennoch ruhig gelegen in einer Wohnstraße, die von Einfamilienhäusern geprägt ist. Das Haus besticht durch seine hervorragende Lage: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Ärzte sind bequem in wenigen Minuten erreichbar, sodass Alltag und Lebensqualität hier ideal ineinandergreifen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung: Die S‑Bahnstation S6 Gauting oder eine nahegelegene Schnellverbindung bringt Sie in ca. 20 Minuten ins Münchner Zentrum. Die Nähe zur Bundesstraße sowie zu den Autobahnen erleichtert zudem Pendlern den Wechsel zwischen Stadt und Umland. Trotz dieser guten Erreichbarkeit bleibt die Lage angenehm ruhig – der Wohnkomfort wird durch Begrünung, kurze Wege und zurückhaltenden Verkehr deutlich erhöht.

Für Familien, Paare oder Menschen mit Anspruch auf Lebensqualität bietet diese Lage eine seltene Kombination: Stadtnähe trifft auf ländliche Ruhe, Infrastruktur trifft auf Natur – und alles ist wirklich sehr gut erreichbar. Mit dieser Wohnadresse in Gauting erwerben Sie mehr als nur ein Haus: Sie sichern sich ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und bester Anbindung.

Други

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de