Квадратура

304 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Площ

Размер на парцел

312.00 m²

Година на строеж

1930

Вид строителство

Масивен

Inside

Допълнителни помещения

Килер, Килер, Fahrradraum

Етаж

Kunststoff

Outside

Парко място

Електрическа жица.

Изисквания и ограничения

Свободно от

ab sofort

Енергия

Отоплителна система

Level heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

168 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Електрически

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2024-04-26

Валидност

26.04.2034

Цени

Продажна цена

€ 375 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Für den Käufer ist der Erwerb der Immobilie courtagefrei, der Verkäufer zahlt 7,14% vom Kaufpreis inkl. der Mehrwertsteuer von 19%. Mit dem Verkäufer wurde ein schriftlicher Auftrag abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Wunderschön gelegenes Mehrfamilienhaus mit zwei Haushälften – solide Kapitalanlage mit Charme
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus wurde laut Angaben der katholischen Kirche um 1930 erbaut, vermutlich liegt das Baujahr jedoch noch weiter zurück. Das Objekt besticht durch seine Lage, die historische Ausstrahlung und die bereits erfolgten Sanierungen.

Um Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, wie die Räume nach einer Modernisierung wirken können, wurden zwei inspirierende Beispielbilder (Bad und Schlafzimmer) mittels moderner KI-Technologie erstellt und beigefügt.

Linke Haushälfte
Wohnungen: 3 vermietete 3-Zimmer-Wohnungen

Wohnflächen:

Erdgeschoss: ca. 58,87 m²

Obergeschoss: ca. 66,59 m²

Dachgeschoss: ca. 66,13 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 191,58 m²

Sanierungen (2022): Böden, Wände, Decken, teilweise Bäder, Austausch der alten Nachtspeicheröfen

Keller: voll unterkellert mit separaten Kellerräumen

Außenbereich: 3–4 PKW-Stellplätze vor dem Haus

Grundstücksgröße: ca. 177 m²

Rechte Haushälfte
Wohnungen: 3 vermietete 2-Zimmer-Wohnungen

Gesamtwohnfläche: ca. 112 m²

Sanierungen (2022/2023):

Innen komplett entkernt und erneuert

Flächengewerke, Elektro, Heizung und Sanitär inkl. kompletter Bäder neu

Anstehende Maßnahmen: Austausch der alten 2-fach verglasten Holzfenster, ggf. Dämmung des Dachstuhls (Zwischendecke bereits gedämmt)

Baujahr: ca. 1930

Grundstücksgröße: ca. 135 m²

Außenbereich: 1 PKW-Stellplatz, kleiner Vorgarten

Keller: voll unterkellert

Wirtschaftliche Daten
Gesamtmieteinnahmen (Ist): 2.315 € monatlich kalt

Jahresmieteinnahmen: 27.780 €

Fazit: Dieses wunderschön gelegene Mehrfamilienhaus mit zwei Haushälften bietet eine attraktive Kombination aus historischem Charme, solider Vermietungssituation und modernisierten Wohnflächen. Mit insgesamt sechs vermieteten Wohnungen und einer Jahresmiete von rund 27.780 € stellt das Objekt eine interessante Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial dar.

Оборудване

Ausstattung
Wohnungen: Insgesamt sechs Wohneinheiten – drei 3-Zimmer-Wohnungen und drei 2-Zimmer-Wohnungen

Bodenbeläge: Linoleumböden in den Wohnbereichen, pflegeleicht und modern

Bäder: Erneuert, weiß gefliest mit modernen Standduschen; teils mit Fenstern

Heizung:

Linke Haushälfte:
teils Elektro-Nachtspeicheröfen, teils moderne Infrarot-Heizplatten

Rechte Haushälfte: moderne Infrarot-Heizplatten

Elektrik: Teilweise erneuert, rechte Haushälfte komplett neu; linke Haushälfte : Hauptsicherungskasten befindet sich in der DG-Wohnung

Fenster: Holzfenster, teilweise 1- und 2-fach verglast – Austausch als zukünftige Modernisierungsmaßnahme vorgesehen

Türen: Rechte Haushälfte mit neuen Wohnungseingangstüren und neuer Haustür

Keller: Beide Haushälften voll unterkellert mit separaten Kellerräumen

Außenbereich: Vorgarten, Beet vor dem Haus sowie Gartenstück rechts vom Gebäude; Stellplätze für insgesamt 4–5 PKW

Fazit: Die Ausstattung des Hauses vereint bereits erfolgte Modernisierungen mit klassischem Altbaucharme. Praktische Details, wie individuelle Raumaufteilung machen die Wohnungen attraktiv für Mieter. Gleichzeitig bieten die noch anstehenden Maßnahmen Investoren die Möglichkeit, den Wert des Objekts weiter zu steigern.

Местоположение

Die charmante Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Betzdorf, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants
und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus.
Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lage besticht
durch den malerischen Charme der Umgebung. Ein idealer Ort für alle, die das Stadt Leben mit einer idyllischen Umgebung verbinden möchten.

Други

Hinweis
Dieses Exposé wurde mit Unterstützung moderner KI-Technologie erstellt, um Ihnen eine präzise und ansprechende Darstellung der Immobilie zu bieten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Unser Service für Sie
Seit über 20 Jahren sind wir erfolgreich in der Region tätig, kennen den Markt genau und übernehmen für Sie den kompletten Service rund um den Immobilienverkauf oder die Vermietung. Gerne beraten wir Sie persönlich und begleiten Sie zuverlässig von der ersten Besichtigung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.