Квадратура

112 m²

Помещения

Паркинг

Площ

Размер на парцел

135.00 m²

Година на строеж

1930

Вид строителство

Масивен

Inside

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Kunststoff

Outside

Парко място

Обзаведена кухня .

Изисквания и ограничения

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Отоплителна система

Level heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

172 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Електрически

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2024-04-26

Валидност

26.04.2034

Цени

Продажна цена

€ 159 000

Външна комисионна

3,57%

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Die Courtage beträgt für Käufer, als auch Verkäufer jeweils 3,57% vom Kaufpreis inkl. der Mehrwertsteuer von 19%. Mit dem Verkäufer wurde ein schriftlicher Auftrag abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus den 1930er Jahren präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2022/2023.
Mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 112 m² bietet das Haus eine solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Highlights der Immobilie
Komplettsanierung innen: Entkernung und Erneuerung sämtlicher Flächengewerke

Technik auf dem neuesten Stand: Elektroinstallation, Heizungsanlage (Infrarot-Heizpaneele) und Sanitär inkl. moderner Bäder vollständig erneuert

Vollunterkellert: zusätzlicher Stauraum und Nutzfläche

Außenbereich: kleiner Vorgarten und ein PKW-Stellplatz

Anstehende Maßnahmen
Für eine weitere Wertsteigerung empfiehlt sich der Austausch der alten Holzfenster mit 2-fach Verglasung sowie der Haustür. Optional kann eine zusätzliche Dämmung des Dachstuhls erfolgen – die Zwischendecke zum Dachgeschoss ist bereits gedämmt.

Wirtschaftliche Eckdaten
IST-Miete: 1.025 € monatlich kalt

Jahresmiete: 12.300 €

Besonderes Potenzial
Da auch die angrenzende Haushälfte zum Verkauf steht, besteht die Möglichkeit, das gesamte Doppelhaus zu erwerben. Damit eröffnet sich die Chance, ein vollständiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten zu besitzen – eine seltene Gelegenheit für Investoren.

✨ Fazit: Ein charmantes, modernisiertes Objekt mit überschaubarem Sanierungsbedarf, solider Mietrendite und der Option auf Erweiterung zum kompletten Mehrfamilienhaus. Ideal für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Оборудване

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine individuelle Raumaufteilung, als auch durch den Charme des Altbaus, der Komfort und Alltagstauglichkeit bietet:

Wohnungseingangstüren & Briefkästen: erneuert

Elektrik: komplett neu installiert – sicher und zukunftsfähig

Heizung: effiziente Etagenheizung mit Infrarot-Heizpaneelen, sorgt für angenehme Wärme in jeder Wohneinheit

Warmwasser: über praktische Durchlauferhitzer, unabhängig und zuverlässig

Sanitär: moderne Bäder, weiß gefliest, mit komfortablen Standduschen

Bodenbeläge: pflegeleichter PVC-Belag, ideal für den täglichen Gebrauch

Internet: DSL-Anschluss über Kupferleitung mit bis zu 100.000 Mbit/s, je Wohneinheit eine eigene TAE-Dose

Fenster & Haustür: aktuell noch die ursprünglichen Holzfenster mit 2-fach Verglasung sowie eine ältere Haustür – Austausch möglich für zusätzliche Wertsteigerung

Dachstuhl: Zwischendecke bereits gedämmt, weitere Dämmung denkbar

Fazit zur Ausstattung: Die Immobilie bietet eine solide, moderne Grundausstattung mit allen wichtigen Erneuerungen. Gleichzeitig eröffnet sie Spielraum für weitere Optimierungen – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Basis und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Местоположение

Die charmante Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Betzdorf, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lage besticht durch den malerischen Charme der Umgebung. Ein idealer Ort für alle, die das Stadtleben mit einer idyllischen Umgebung verbinden möchten.

Други

Hinweis
Dieses Exposé wurde mit Unterstützung moderner KI-Technologie erstellt, um Ihnen eine präzise und ansprechende Darstellung der Immobilie zu bieten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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