Квадратура

33 m²

Помещения

Площ

Година на строеж

1900

Inside

Допълнителни помещения

Килер

Изисквания и ограничения

Свободно от

ab 01.05.2026

Енергия

Отоплителна система

Level heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

85.00 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Валидност

2025-07-06

Цени

Продажна цена

€ 149 490

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Schöne kleine ETW für den Koffer in Berlin.
33,22 m² im Gartenhaus; mit kleinem Balkon.
Die sehr gut vermietete Wohnung mit Gasetagenheizung wurde 2023 komplett saniert, inkl. Einbauküche.
Ab Sommer 2026 kann die Wohnung neu vermietet werden oder selbst genutzt werden.
NKM ist € 440,-

Willkommen in einem klassisch charmanten Berliner Altbau mit Entwicklungspotenzial! Die Immobilie in zentraler Lage bietet ein attraktives Investment für Kapitalanleger und Projektentwickler gleichermaßen.
Die Mischung aus Seitenflügel, Vorderhaus, Hinterhaus und noch nicht ausgebautem Dachgeschoss bietet zahlreiche Nutzungsoptionen.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten;
viele Wohnungen verfügen über moderne Heizsysteme und energetische Verbesserungen wie neue Fenster.

•Wohnungsgrößen: 27 Einheiten von 31 m² bis 92 m²
•Gewerbeeinheiten: 3 Einheiten mit Flächen von 31 m² bis 116 m²

Modernisierung & Ausstattung
•17 Wohnungen mit Gasthermen moderner Bauart (z. B. Wolf & Junkers) und 13 Einheiten mit Elektro-Nachtspeicherheizungen.
•Energetische Sanierungen: 2- und 3-fach Verglasungen, teilweise Fußbodenheizung und neue Elektroinstallationen
•Saniert mit Einbauküche (EBK): mehrere Einheiten mit guter Ausstattung
•Leerstand (W35) aktuell in Renovierung – ideal für neue Vermietung oder Verkauf als Eigentumswohnung

•Attraktives Mietsteigerungspotenzial durch Sanierung und Neuvermietung
Ob als langfristiges Investment oder zur Entwicklung, diese Immobilie verbindet klassisches Berliner Flair mit wirtschaftlichem Potenzial in einem wachsenden Stadtteil.

Местоположение

Lage & Objektbeschreibung
Das Gebäudeensemble liegt ruhig und doch urban angebunden im Herzen von Berlin-Wedding
Berlin-Wedding gehört zu den dynamischsten Quartieren der Hauptstadt mit zunehmender Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum.
Die Mikro- und Makrolage – eingebettet zwischen Englischem Viertel und Volkspark Rehberge – bietet sowohl innerstädtische Nahversorgung als auch eine attraktive, grüne Infrastruktur.
Die U-Bahnstation "Afrikanische Straße" ist in 3 Gehminuten erreichbar – die Berliner City-Ost und City-West liegen jeweils unter 20 Minuten entfernt.

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Други

1 Zimmer ETW mit Balkon
1. OG, Gartenhaus
33,22 m²
NKM € 440,-
Befristeter Mietvertrag bis 30.04.2026
Hausgeld: € 152,- inkl. Rücklagen und Verwalter; zzgl. Heizkosten für die Gas-Etagenheizung.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Alle Angaben entstammen den Informationen des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Alle Flächen sind ca. Angaben.
Provisionsfrei für Käufer/innen

Siehe unsere AGB´s und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher.