Квадратура

111 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Размер на парцел

421 m²

Година на строеж

2005

Форма и вид таван

Krueppelwalmdach.

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Вана, Душ, Баня с тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Градина

Да

Тераса

Да

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Паркинг сграда.

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Година на строеж

2024

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

57,42 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

30-11-2035

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 675 000

Външна комисионна

3,57 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem gepflegten, freistehenden Einfamilienhaus in ruhiger Lage.
Das massiv gebaute Haus mit Krüppelwalmdach präsentiert sich einladend und zeitlos – ein Ort, an dem Sie sich sofort wohlfühlen werden !
Sie betreten das Haus und befinden sich direkt in einer großzügigen Diele mit Garderobenbereich. Von hier gelangen Sie zu einem Gäste-WC, zur Küche und zu dem hellen und geräumigen Wohnzimmer. Ebenfalls von der Diele führt eine massive Treppe in das Dachgeschoss und das Kellergeschoss.

Die hell eingerichtete, ca. 14 m² große Küche, mit einer einladenden, großzügigen Essecke hat – für kurze Wege - einen Außenzugang zum Garten und dem Carport.
Das ca. 34 m² große Wohnzimmer, mit hochwertigem Laminat, bietet Platz für Kuschelsofas zum Verweilen und auch Platz für eine Familientafel. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse an der Nord-/Westseite oder Sie nutzen den zweiten Zugang zur Südostseite mit dem Carport.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Hobby-/ Büroraum zu nutzen. Hier befindet sich auch das hell geflieste Badezimmer des Hauses, mit Badewanne, Duschkabine, Handwaschbecken und WC.
Der Spitzboden des Hauses ist von der Diele im DG über eine Ausklappleiter erreichbar.

Das Kellergeschoss ist sowohl über die EG-Diele als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Im Wirtschaftsraum befindet sich die neuwertige Gastherme, Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Regale und Schränke. Zwei weitere Räume können Sie z.B. als Lagerraum oder Werkstatt verwenden. In einem Raum ist eine Starkstrom-Steckdose vorhanden. Der Keller wurde aus Wasserundurchlässigem Beton (weiße Wanne) errichtet. Der Außenzugang wurde nachträglich eingebracht.

Der pflegeleichte Garten lädt Sie mit einer großzügigen Terrasse zum Entspannen ein. Die Terrasse ist zur Straße durch eine hohe Bepflanzung sichtgeschützt.

Оборудване

- Küche mit Außenzugang
- Bad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Türhohe Fenster im DG
- Außenzugang Kellergeschoss
- „Weiße Wanne“ für trockenes Kellergeschoss
- Starkstromdose vorhanden
- Neue Gastherme in 2024
- Überdachter Fahrrad Stellplatz
- Carport für PKW + Krad
- Kein Sanierungsrückstau

Местоположение

Dieses Wohnhaus liegt im sog. Handwerkerviertel von Berlin-Rudow. Einem ruhigen, grünen Wohngebiet mit offener Bebauung von hauptsächlich freistehenden Einfamilienhäusern. Mit freundlichen Nachbarn, wenig Autoverkehr und viel, viel Grün.
Schulen, Kitas und Ärzte sind meist schon fußläufig erreichbar. Der tägliche Bedarf lässt sich in umliegenden Supermärkten und kleinen Geschäften im historischen Ortskern decken, ergänzt durch Cafés und vielfältiger Gastronomie.
Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 150m, bis zur nächsten U-Bahn-Station ca. 500m, bis Altstadt Rudow ca. 1km und bis zum Gropius-Einkaufscenter nur ca. 3km. Auch bis in die Berliner Innenstadt (Kurfürstendamm) braucht man durch die nahe Stadtautobahn-Anbindung nur etwa 25 Minuten.
Der Standort Rudow bietet eine Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, dörflicher Atmosphäre und guter Anbindung. Besonders attraktiv ist das Quartier für Familien. Naturflächen, Spiel- und Grünanlagen sowie ein sportlich aktives Umfeld schaffen Lebensqualität.

Други

Die Beheizung des Hauses, inkl. der Warmwasserversorgung erfolgt über eine in 2024 erneuerte Gaszentralheizung im Kellergeschoss.
Im EG und DG sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet.

Insgesamt bietet das Haus eine Wohnnutzfläche von ca. 208 m².
Die lichten Raumhöhen im EG und DG betragen ca. 2,5 m, im Kellergeschoss ca. 2,18 m.

Zurzeit ist das Haus noch bewohnt. Es kann nach der vollständigen Kaufpreiszahlung, in Absprache mit dem Verkäufer, übergeben werden.

Angaben Energieausweis Typ Verbrauchsausweis): Endenergieverbrauchswert: 57,42 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Energieträger Gas, Baujahr der Anlage: 2024, Gültig bis 30.11.2035

Besichtigungen sind kurzfristig nach Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung bearbeiten können.
Gerne übernehmen wir auch die Beschaffung einer idealen Finanzierung für Sie. Einfach nachfragen!