Квадратура

87 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Килерно помещение

6.0 m²

Година на строеж

1972

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Вана, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Мокет, Ламинат, Kunststoff

Outside

Балкон

Гараж

Подземен паркинг

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2017 Година

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

138.3 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Енергиен паспорт издаден на

2017-12-05

Валидност

04.12.2027

Цени

Продажна цена

€ 239 000

Разноски по отопление

277 EUR

Външна комисионна

3% inkl. Mwst.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 3 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

Описание на недвижимата собственост

Diese gepflegte Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein gefliester Flur, von dem aus das separate Gäste-WC abgeht – praktisch im Alltag und für Besuch, ausgestattet mit Waschbecken, WC und Spiegelschrank sowie halbhoch gefliesten Wänden. Die Küche ist funktional gestaltet und mit grauen PVC-Kacheln versehen; eine Einbauküche kann auf Wunsch optional übernommen bzw. genutzt werden.

Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit großer Fensterfront, das für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der Laminatboden in Stäbchenoptik (Birke) unterstreicht den warmen Charakter des Raumes, und ein integrierter Essbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Von hier gelangen Sie auf den großen Süd-Balkon, der zum Entspannen in der Sonne einlädt.

Über den hinteren, ebenfalls gefliesten Flur erreichen Sie das Kinder- oder Arbeitszimmer mit grauem Teppichboden sowie das Schlafzimmer mit Laminat. Das Badezimmer ist wie das Gäste-WC halbhoch gefliest und bietet neben Waschbecken, WC und Spiegelschrank auch eine Badewanne – ideal für einen entspannten Ausklang des Tages. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die Wohnung kann mit überschaubarem Aufwand behindertengerecht umgerüstet werden.

Abgerundet wird das Angebot durch praktische Allgemeinflächen wie Keller und einen ebenerdigen Fahrradraum. Für Ihr Auto steht in der Tiefgarage ein PKW-Stellplatz zur Verfügung, und am Haus befinden sich zudem rund 30 Gästeparkplätze – komfortabel für Besucher und Alltag.

Besonders schön: Auch Haustiere sind hier willkommen, sodass sich diese Wohnung für alle Familienmitglieder wie ein echtes Zuhause anfühlt.

... neugierig geworden oder noch in der Orientierungsphase? Schauen Sie gerne auch auf unserer Homepage vorbei, um sich unsere weiteren Angebote und Dienstleistungen anzusehen.

Weitere Informationen zu dieser Immobilie entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Wir freuen uns auf Sie!

Оборудване

4.OG
-Flur
* Fliesenboden
-- Gäste-WC
* Fliesenboden
* halbhoch gefliest
* Waschbecken
* WC
* Spiegelschrank
-- Küche
* PVC Kacheln, grau
* Einbauküche, optional
-- Wohnzimmer
* große Fensterfront
* Laminat in Stäbchenoptik, Birke
* Essbereich
--- Großer Balkon
* Südausrichtung
-- Hinterer Flur
* Fliesenboden
--- Kinder- oder Arbeitszimmer
* Teppichboden, grau
--- Schlafzimmer
* Laminatboden
--- Bad
* Fliesenboden
* halbhoch gefliest
* Waschbecken
* WC
* Spiegelschrank
* Badewanne

Die Wohnung kann mit überlichtlichem Aufwand behindertengerecht umgerüstet werden.

Allgemeinflächen:
- Keller
- Fahrradraum (Ebenerdig)
- Tiefgarage 1 PKW-Stellplatz

Am Haus befinden sich ca. 30 Gästeparkplätze

Местоположение

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage Wohnlage im Westen von Heusenstamm und profitiert von einer zentrumsnahen Umgebung mit kurzen Wegen. Schulen, Kindergärten und das Einkaufszentrum „Alte Linde“ sind bequem fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Spielplätze und Waldflächen sind nahegelegen und laden zum Verweilen und Spazieren ein.

Heusenstamm liegt nur rund 14 km südöstlich von Frankfurt am Main und ca. 7 km südlich von Offenbach – ideal für Pendler und alle, die die Nähe zur Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main schätzen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

- Die S-Bahnstation ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar
- Mehrere Buslinien, darunter eine Direktverbindung zum Terminal 1 des Frankfurter Flughafens, halten in nur ca. 2 Gehminuten Entfernung
- Autofahrer gelangen in wenigen Minuten auf die Autobahnen A661 und A3

Neben der verkehrsgünstigen Lage überzeugt Heusenstamm auch durch seine lebenswerte, grüne Umgebung:
Die liebevoll restaurierte Altstadt mit dem barocken Renaissanceschloss – heute Sitz des Rathauses – lädt zu Spaziergängen durch parkähnliche Anlagen mit Springbrunnen, Kaskaden und altem Baumbestand ein. Die umgebenden Wälder, auch bekannt als die „grüne Lunge“ der Stadt, bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Freizeitziele wie das Freizeitzentrum Martinsee, das Allwetterbad, Tennisplätze und vieles mehr runden das Angebot ab.

Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend:

- Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis
- Eine breite ärztliche Versorgung mit Fachärzten verschiedener Disziplinen
- Ein umfangreiches Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen und einem Gymnasium

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, naturbezogener Lebensqualität und einer herausragenden Anbindung an die Region – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Други

Kosten lt. Wirtschaftsplan 2026
* Hausgeld: 201,20 € / 2.414,40 € ohne Heizkosten
** davon umlagefähige Betriebskosten: 135,82 € / 1.629,92 €
** davon nicht umlagefähige Betriebskosten: 65,37 € / 784,47 €
* Heizkosten: 276,72 € / 3.320,61 €
* Rücklagen: 104,65 € / 1.255,80 €
* Grundsteuer: 36,49 € / 437,91 €
je pro Monat/pro Jahr
Stand Rücklagen Stand 31.12.2024: Gesamt 1.267.635,12 € / Anteil WE 4.339,33 €

Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 3 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

Diese Immobilie wird ausschließlich durch Fiege Immobilien in Heusenstamm und im Rhein-Main-Gebiet vermarktet.
Alle objektbezogenen Informationen basieren auf Auskünften des Verkäufers. Wir geben diese Angaben nach bestem Wissen weiter, können jedoch für deren Genauigkeit, insbesondere hinsichtlich Größe, Qualität und Beschaffenheit, keine Haftung übernehmen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Bilder geben die Wohnung wieder, jedoch kann die tatsächliche Einrichtung sich ändern. Bei dem Mobiliar handelt es sich ausgenommen von der Küche und Einbauten um computergenerierte Einrichtungsbeispiele.

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Wenn Sie eine Immobilie kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten möchten – bei Fiege Immobilien in Heusenstamm sind Sie gut beraten. Wir freuen uns Ihnen zur Seite zu stehen.

Als engagierter Immobilienpartner mit ausgeprägter Marktkenntnis und hohem Serviceanspruch nehmen wir Ihnen zeitaufwändige Wege ab und sorgen für Transparenz und Sicherheit in jedem Schritt. Wir sind spezialisiert auf Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage und begleiten Sie zuverlässig bei:
Vermietung und Anmietung
Kauf und Verkauf von Grundstücken
Häusern und Eigentumswohnungen

Liebe Kundinnen und Kunden,
bitte haben Sie Verständnis, dass wir Auskünfte zur genauen Lage, den Versand von Exposés sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erst dann vornehmen können, wenn uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) vorliegt.