Квадратура

110 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Година на строеж

1971

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Сухо помещение, Килер

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Парко място

Нанасяне на.

Гараж

Единичен гараж

Енергия

Отоплителна система

Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

119.00 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Електрически

Клас енерго производителност

Валидност

2026-01-17

Цени

Продажна цена

€ 335 000

Външна комисионна

Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Diese modernisierte Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine großzügige und zugleich gemütliche Raumaufteilung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus auf einem ca. 2.729 m² großen Grundstück. Der gelungene Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit Kamin, ein angrenzendes Esszimmer mit kleinem Balkon und schönem Weitblick, drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Im Jahr 2016 wurden das Badezimmer und das Gäste-WC umfassend modernisiert; doppelt verglaste Holzfenster aus 1997 sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht am eigenen Gartenanteil, das zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz, ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 930 €.

Оборудване

Highlights im Überblick:

- Großzügige Dachgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss
- Helles Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin
- Esszimmer mit kleinem Balkon und weitem Ausblick
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer
- Modernisiertes Bad und Gäste-WC (2016)
- Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Sondernutzungsrecht am eigenen Gartenanteil
- Garagenstellplatz inklusive
- Doppelt verglaste Holzfenster (1997)
- Eigenes Kellerabteil + gemeinschaftlicher Trockenraum
- Gepflegtes Wohnhaus auf großem Grundstück (ca. 2.729 m²)
- Aktuell vermietet, monatliche Kaltmiete 930 €.

Местоположение

Die Wohnung befindet sich Aachener Stadteil Nütheim – einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung bietet einen hohen Erholungswert: Spazier- und Radwege beginnen quasi vor der Haustür, Felder und Wiesen prägen das direkte Umfeld.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind schnell erreichbar. Das Aachener Zentrum sowie die Autobahnanbindung zur A44 und A4 sind gut zu erreichen.

Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Pendler und Naturliebhaber.

Други

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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