Einfamilienhaus „Saphira“ – Loft-Architektur trifft flexible Wohnkonzepte

Описание на недвижимата собственост

„Saphira“ – gestalten Sie Zukunft nach Ihren eigenen Maßstäben.

„Saphira“ bietet Ihnen die Freiheit, zwischen zwei Wohnwelten zu wählen:

• Nutzen Sie das Haus als großzügiges Einfamilienhaus mit bis zu fünf Zimmern, das Sie mit einem simplen Wanddurchbruch im Handumdrehen schaffen.

• Oder bewahren Sie die Trennung in zwei eigenständige Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Damit eröffnet „Saphira“ eine außergewöhnliche Flexibilität – perfekt für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Die Hauptwohnung – Wohnen in Loft-Atmosphäre (99,76 m²)

Schon beim Betreten öffnet sich ein außergewöhnlicher Wohn- und Essbereich mit rund 7,5 m Deckenhöhe – ein Raumgefühl, das Freiheit und Großzügigkeit ausstrahlt.
Die großflächigen Fensterfronten über zwei Ebenen lassen Licht zu jeder Tageszeit hereinströmen und verbinden den Innenraum harmonisch mit der Natur draußen. Durch die bodentiefen Fenstertüren gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ein idealer Ort, den Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können: ob als gemütlicher Rückzugsort, Familiengarten oder repräsentative Outdoor-Lounge.
Ein vorbereitetes Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt das Erdgeschoss praktisch und stilvoll.
Über die offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss:

• ein luftiger Schlafbereich mit angrenzender Ankleide inkl. Zugang zum sonnigen Balkon

• ein großzügiges Badezimmer mit Anschlüssen für Dusche und Badewanne.

Besonderes Highlight: die Platzierung der Badewanne unter einem Dachfenster – mit Blick auf den Sternenhimmel. So wird das Bad zur Wellness-Oase, die Sie nach Ihrem Geschmack ausstatten können.

Die Einliegerwohnung – separat oder integriert (57,95 m²)

Die zweite Wohneinheit mit separatem Eingang verfügt über:

• einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche

• ein Schlafzimmer

• ein Badezimmer

• Zugang zur Terrasse, Veranda und zum Garten.

Ob als eigenständige Wohnung, Büro, Gästebereich oder zur Vermietung – die Möglichkeiten sind vielfältig. Mit einem simplen Wanddurchbruch lässt sich diese Einheit mühelos mit der Hauptwohnung verbinden – und schon entsteht ein großzügiges Fünf-Zimmer-Einfamilienhaus.

Оборудване

Highlights auf einen Blick:

• Individuelle Gestaltung: Böden, Sanitärobjekte, Türen & Farben nach Ihren Wünschen

• Loft-Architektur: ca. 7,5 m Deckenhöhe im Wohn- und Essbereich, beeindruckendes Raumgefühl

• Sternenhimmel-Badezimmer: Badewanne unter dem Dachfenster mit Blick in die Sterne

• Flexibles Wohnkonzept: zwei separate Einheiten oder ein großes Einfamilienhaus

• Nachhaltige Energie: Photovoltaikanlage (10 kWp, großflächig über die Dachhälfte) & Wärmepumpe, zukunftssicher und kostensparend

• Komfort-Ausstattung: elektrische Markisen für Sonnenschutz, moderne Fußbodenheizung für behagliche Wärme

• Hochwertige Fenster & Türen: dreifach verglaste Holzfenster mit bester Energieeffizienz sowie eine massive Holzeingangstür mit besonderer Qualitätsanmutung

• Gesundes Wohnen: Bauweise in Holzständerkonstruktion – ökologisch, energieeffizient und ideal für Allergiker geeignet

• Kapitalanlage-Potenzial: Wohnen, Arbeiten und Vermieten kombinierbar

• 826 m² Grundstück: großzügig, vielseitig nutzbar, familienfreundlich

• Solide Basis: Hülle, Technik & Estrich abgeschlossen – Ausbau nach Wunsch

• 360°-Rundgang: Erleben Sie „Saphira“ bereits vorab virtuell – entdecken Sie alle Räume bequem von zuhause.

Hier geht’s zum Rundgang: https://tour.giraffe360.com/e21ee6f936ba4364b2cbb6ebadedfd78

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie jetzt unverbindlich einen Termin mit uns, um „Saphira“ zu besichtigen.

Diese Gelegenheit ist einmalig, verpassen Sie sie nicht!

Местоположение

Lage – naturnah und gut angebunden:

„Saphira“ liegt in Hofkirchen, einem Ortsteil der Gemeinde Laberweinting im Landkreis Straubing-Bogen. Die Lage verbindet ländliche Ruhe und Natur mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

• Laberweinting Zentrum: ca. 5 Minuten

• Straubing: ca. 20 Minuten

• Regensburg: ca. 30 Minuten

• Autobahn A92: ca. 25 Minuten

• Flughafen München: ca. 50 Minuten

Damit genießen Sie eine idyllische Umgebung und sind dennoch schnell in den urbanen Zentren.

Bitte beachten Sie folgendes:

*Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
*Provisionspflichtig für den Käufer. 3,57 % inkl. MwSt.
*Besichtigungen sind ausschließlich über Goldast Immobilien GmbH zu vereinbaren.
*Besichtigungen können nur mit einer vorherigen E-Mail-Anfrage unter Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer vereinbart werden.
* Die genaue Adresse dürfen wir erst bei Terminvergabe herausgeben.
* Die Grundstückseinzeichnung der Drohnenaufnahme ist nicht maßgetreu. Dient nur zur Erstorientierung. Details mit Maßstab können aus dem Lageplan entnommen werden.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

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Haftungsausschluss:

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Goldast Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt. Der Inhalt wurde mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Es entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Exposé–Ausgabe. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Goldast Immobilien GmbH, Geschäftsführung: Azize Arda übernimmt jedoch keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen, da diese vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

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