HD-Weststadt, Laden/ Büro in 1b-Lage, mit zusätzlichen Möglichkeiten im UG, Rohrbacher Str. 66

511418# 2520MLBr 69115 Heidelberg, Germany Бюро/ офис помещение Наема € 1 250

€ 1 250

КОНТАКТИ НА БРОКЕРА

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Bruder Immobilien e.K
Ernst-Werner Bruder

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Firmeninformationen

За Вас

Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Размер на парцел

51 m²

Помещения

Площ

Година на строеж

1894

Изисквания и ограничения

Свободно от

01.1.2026

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Нежилищна сграда

Цени

Наем без включено отопление

1 250 EUR

Допълнителни разноски

130 EUR

Външна комисионна

3000EUR

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

KEINE Gastronomie, KEINE Lebensmittel-Geschäfte o.ä.
Fläche EG: 51 m²
Fläche UG: 40m² (optional)

EG:
Hauptraum mit ca. 4m Fensterfront: 25m²
Büro 2: 10m²
Büro 3: 12m²
Flur

UG: mehrere Räume, die bisher von einer Musik-Schule als Übungsräume genutzt wurden, nur Keller-Fenster, optional

In der Kaltmiete sind alle Nebenkosten außer Heizung (Fernwärme) enthalten

Fernwärme-Zentralheizung,

Оборудване

Rohrbacher Strasse 66
KEINE Gastronomie, KEINE Lebensmittel-Geschäfte o.ä.
Diese ehemalige Musik-Schule im denkmalgeschützten Gebäude kann jetzt als Laden-/Büro-Fläche genutzt werden.
Die breite Strassenfront (Fenster 4,1m*2,33m) mit den beeindruckenden Sandstein-Quadern ermöglicht die visuelle Kommunikation mit den Passanten, und macht die Räume einladend und transparent., was ein echter Mehrwert ist und voll im Trend liegt.
Im hinteren Bereich zur Gartenseite hin haben wir 2 weitere Räume mit normalen Fenstern, ein WC im Flur rundet das Angebot ab.
Eine Zusatz-Option ist die Nutzung der Kellerräume, die bisher von der Musikschule als Übungsräume genutzt wurden.

Für Mitarbeiter und Kunden sind Sie gut zu erreichen, und anschließend lockt ein Einkaufsbummel oder eine umfangreiches Mahlzeit in einem der Restaurants in der Umgebung - die natürlich auch die Kantine für die Mitarbeiter ersetzen.

Местоположение

Heidelberg-Weststadt, Rohrbacher Strasse 66
KEINE Gastronomie, KEINE Lebensmittel-Geschäfte o.ä.
Dieses Büro mit 6m Strassenfront liegt zwar nicht in einer Fußgängerzone, aber dafür in einer endlosen Kette von Läden, Büros, kleinen Supermarkten und Cafes sowie Restaurants, und an einer vielbefahrenen Strasse (B 3), eine der beiden Haupteinfallstraßen ins Zentrum von Süden. Auf beiden Strassenseiten befindet sich ein Parkstreifen, auch die kleinen Seitengassen bieten Parkraum. Innerhalb von 200 m finden sich 4 Cafes/Restaurants und zwei kleine Supermärkte, gleichzeitig befinden Sie sich aber auch in einem überwiegenden Wohngebiet.
Viele alte Jugendstilgebäude mit ihren Sandsteinfassaden werden unterbrochen von moderneren Gebäuden aus den 80er Jahren.
Wenige Meter entfernt eine Bushaltestelle, zum Adenauerplatz sind es ca. 500m, zum Hauptbahnhof 1,5 km.

Други

Nachteil: keine Stellplätze, KEINE Gastronomie, KEINE Lebensmittel-Geschäfte o.ä.
Vorteil: gute Lage, viel befahrene Strasse, Fensterfront

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler" 2013 - 2025 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 - 2022. seit 2020 auch durch die Zeitschrift CAPITAL

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