Квадратура

49 m²

Помещения

Спални

Бани

Площ

Година на строеж

1929

Inside

Баня

Душ, Window

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Каменен, Антре с дървена ламперия

Изисквания и ограничения

Защитен паметник на културата

Да

Последен ремонт

2025 Година

Свободно от

Sofort

Енергия

Отоплителна система

Far heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

103 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2018-08-06

Валидност

06.08.2028

Цени

Продажна цена

€ 310 000

Външна комисионна

1,785% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Im begehrten Stadtteil Prenzlauer Berg erwartet Sie diese außergewöhnlich charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in einem Ensemble aus der Epoche des Reformwohnungsbaus.
Errichtet in den späten 1920er- bis frühen 1950er-Jahren in massiver Ziegelbauweise, spiegelt das Gebäude den Bauhaus-inspirierten Stil jener Zeit wider: klare Linien, funktionale Raumgestaltung und ein harmonisches Zusammenspiel von Architektur und Grünraum.

Die Wohnung befindet sich, im Herzen des lebhaften Prenzlauer Bergs, einem der spannendsten Viertel Berlins. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 49 Quadratmetern bietet eine hervorragende Gelegenheit für Singles oder Paare, die das städtische Leben genießen möchten.

Оборудване

Die Wohnung liegt im uneinsichtigem Hochparterre eines denkmalgeschützten Gebäudes und beeindruckt durch ihre gelungene Verbindung aus historischer Substanz und modernem Wohnkomfort.
Auf ca. 49m² erwarten Sie:
• ein lichtdurchflutetes geräumiges Wohnzimmer,
• ein ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den geschlossenen, parkähnlichen Innenbereich,
• eine großzügige Küche mit originalem Terrazzoestrich – ein seltenes Detail dieser Epoche und einem kleinen Abstellraum sowie Platz für einen Esstisch
• ein modernes Tageslicht Badezimmer.

Die Räume wurden frisch in Q3-Qualität gespachtelt, verfügen über Echtholzfenster und authentische Dielenböden, die dem Zuhause eine warme, natürliche Atmosphäre verleihen.

Dank der massiven Ziegelbauweise bietet die Wohnung nicht nur hervorragende Wärmedämmung und ein ausgeglichenes Raumklima, sondern auch das beruhigende Gefühl, in einem echten Stück Berliner Baugeschichte zu leben.

Ein geschlossener Innenhof wie eine kleine Parkanlage:

Ein echtes Highlight ist der weitläufige, nur für Bewohner zugängliche Innenbereich.
Er gleicht einer privaten Parkanlage mit gepflegten Wiesen, alten Bäumen, Wegen und einem Spielplatz. Diese geschützte, grüne Oase sorgt für außergewöhnliche Ruhe, Sicherheit und Geborgenheit wie in einer geschlossenen Wohnanlage mitten in der Stadt.

Местоположение

Die Tram-Station Prenzlauer Allee / Ostseestraße ist nur rund 220 Meter entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum.
In direkter Umgebung finden Sie Bio-Supermärkte, charmante Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen – das urbane Lebensgefühl Berlins liegt hier direkt vor der Haustür.