Eine romantische 2 Zimmer Wohnung in direkter Nähe zur Caracalla Therme

511730# 202606 76530 Baden-Baden, Deutschland Апартамент Продажна цена € 269 000

€ 269 000

КОНТАКТИ НА БРОКЕРА

Всички обекти https://thecenter-germany.com/

The CENTER Germany GmbH
Ines Berger

+491794434230

+491794 ... Show

Firmeninformationen

За Вас

Г-жа Г-н

Subscribe me to receive newest similar properties.
Съгласен съм с условията за ползване на Immo-Paradise.eu, политиката за личните данни и ползването на бисквитки.
Premium Anfrage

Квадратура

55 m²

Помещения

Спални

Бани

Площ

Обща площ

55 m²

Използваема площ

5 m²

Килерно помещение

8 m²

Година на строеж

1900

Вид строителство

Масивен.

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона.

Брой жилищни помещения

Entfernung zum Flughafen

16 km

Inside

Баня

Душ, Баня с тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Паркет

Помещение за перални машини

Баня

Изисквания и ограничения

Защитен паметник на културата

Да

Последен ремонт

2025 Година

Енергия

Вид енергия

Газ

Цени

Покупна цена

269 EUR

Външна комисионна

3,57

Foreign Provision Text

Es handelt sich um die Käuferprovision, die beim Abschluss eines Kaufvertrages als verdient und fällig gilt.

Описание на недвижимата собственост

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint Altbauflair mit zeitgemäßem Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zu der Caracalla Therme und Friedrichsbad. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines stilvollen Gebäudes aus dem späten 19. Jahrhundert und wurde umfassend modernisiert.

Der Wohnbereich ist zur Straße ausgerichtet, mit exzellentem Schallschutz durch gute Isolierung und vorgelagerte Wandmauer. Das Schlafzimmer bietet maximale Ruhe und Privatsphäre mit Ausrichtung zum Innenhof.

Das Apartment eignet sich hervorragend als:
• Zweitwohnsitz in der Kurstadt
• Stilvolle Stadtwohnung für Singles oder Paare
• Werthaltige Kapitalanlage zur Vermietung an anspruchsvolle Mieter

Ideal geeignet für:
• Berufstätige oder Selbstständige mittleren Alters, die einen Zweitwohnsitz oder Rückzugsort in Baden-Baden suchen
• Stilvolles Umfeld in fußläufiger Innenstadtlage suchen
• Kapitalanleger, die eine attraktive Mikro-Lage mit langfristiger Mietnachfrage schätzen
• Käufer ohne Finanzierungsbedarf, aber auch für bonitätsstarke Käufer mit Eigenkapital und seriöser Finanzierung

Оборудване

• Komplett und hochwertig saniert
• Elektrische Rollläden in allen Räumen
• Edles Echtholzparkett in Wohn- und Schlafbereich
• Großformatige Fliesen in der Dusche
• Neue Sanitärinstallation mit walk-in Dusche
• Gasheizung
• Sehr gute Raumaufteilung: helle Wohnküche, ruhiges Schlafzimmer zur Hofseite
• Solide Hausgemeinschaft, gepflegtes Treppenhaus
• Kellerraum

Местоположение

Baden-Baden – Zwischen Schwarzwald, Kultur und Werthaltigkeit
Baden-Baden ist mehr als ein Kurort, es ist ein Lebensstil.

✓ UNESCO-Welterbe
✓ Internationaler Treffpunkt für Kunst, Wellness und Kapital
✓ Hochwertige Gastronomie, Boutiquen, Musik- und Kulturfestivals
✓ Keine Industrie und deshalb reine Lebensqualität und Ruhe

Mikrolage:
• Nur 200 m von der berühmten Caracalla Therme und dem Friedrichsbad – mitten im historischen Zentrum
• Wenige Gehminuten zu Kurhaus, Lichtentaler Allee, Theater, Museum Frieder Burda
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Restaurants in direkter Umgebung
• Verkehrsstraße, jedoch: moderner Schallschutz, Wohnung erhöht über Straßenniveau
• Schlafzimmer zur absolut ruhigen Hofseite – kein Straßenlärm
• Ideal für sportliche und aktive Stadtmenschen

Други

Es handelt sich um einen Erstbezug nach der Sanierung. Bei den Bilder handelt es sich um KI-generierte Visualisierungsbeispiele zum besseren räumlichen Verständnis.