Eigen­nutzung oder Kapitalanlage am herrlichen Bernsteinsee!

Описание на недвижимата собственост

Kapitalanlage & Eigennutzung am Bernsteinsee – Sofort vermieten, sofort Rendite sichern

Ohne Renovierungsaufwand – direkt startklar für Investoren und Eigennutzer.

Hier am Bernsteinsee beginnt vielleicht genau das Leben, das Sie sich wünschen. Wenn morgens das Licht auf dem kristallklaren Wasser tanzt und die Natur Sie umgibt, wird jeder Moment zu etwas Besonderem. Ein Ort, der berührt, entschleunigt und die Herzen von Bewohnern und Gästen gleichermaßen höherschlagen lässt.

Dieses moderne, zeitlose Einfamilienhaus bietet auf ca. 86 m² zwei separate Wohneinheiten. Die flexible Aufteilung ermöglicht sowohl die getrennte Vermietung als auch die Nutzung als Gesamtobjekt – ideal zur Optimierung Ihrer Vermarktungsstrategie oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Investment-Highlights:

Aktuelle Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 1.200 € monatlich für beide Wohnungen.
Pro Wohneinheit werden 600 € Kaltmiete sowie jeweils 145 € Nebenkosten berechnet.

Kein Renovierungsstau

Flexible Nutzungs- und Vermietungsoptionen

Attraktive Lage mit hoher Freizeit- und Feriennachfrage

Die Lage am Bernsteinsee macht das Objekt besonders interessant für Ferienvermietung, Wochenendgäste oder langfristige Mieter mit Wunsch nach naturnahem Wohnen. Die Kombination aus Erholungswert und guter Erreichbarkeit sorgt für nachhaltiges Vermietungspotenzial.

Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als Ferienimmobilie – hier investieren Sie in eine Lage mit Lebensqualität und Zukunft.

Als idyllisches Zuhause, Wochenenddomizil oder für den dauerhaften Aufenthalt in der Freizeit: Der herrliche Bernsteinsee verbindet entspanntes Wohnen mit vielseitiger Freizeitgestaltung.

Оборудване

Highlights der Immobilie

• Zwei separate, eigenständige Wohnungen mit jeweils großzügiger Küche – ideal für Selbstnutzung, Vermietung oder als Investition
• Insgesamt 4 lichtdurchflutete Zimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen
• Moderne Bäder mit bodentiefen Duschen in beiden Wohnungen für höchsten Komfort
• Terrasse und Balkon
• Gepflegter Garten mit automatischer Bewässerung – ein grünes Paradies zum Entspannen und Gärtnern
• Praktisches Gartenhaus zur Aufbewahrung von Fahrrädern und Gartengeräten
• Pflegeleichte Bodenbeläge aus Laminat und modernen Fliesen

Technische Vorbereitung & Extras gegen Aufpreis

• Vorbereitung für Solartechnik auf dem Dach
• Vorbereitung für Installation einer Wärmepumpe
• Kabelkanal für Glasfaser-Internet
• SAT-Schüssel
• Gartenhaus
• Anteil am Carport
• Rasenmäher-Roboter

(Mit minimalem Aufwand können Wärmepumpe und Solaranlage installiert werden, da alles bereits vorbereitet ist. So lässt sich eine sehr gute Energieeffizienz erzielen)

Местоположение

Erleben oder entspannen – am Bernsteinsee ist beides möglich.
Ob Wassersport, Strandtage, Spaziergänge entlang des Elbe-Seitenkanals oder Fahrradtouren durch die Natur: Hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür. Nur wenige Gehminuten vom See entfernt wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch komfortabel angebunden.

Die Lage eignet sich ideal als Wochenenddomizil, dauerhafter Wohnsitz oder als entspannter Rückzugsort – auch mit Blick auf einen sorgenfreien Ruhestand.

Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Grußendorf (ca. 2,5 km), ein Allgemeinmediziner in der Umgebung sowie Restaurants und Cafés am Bernsteinsee sorgen für kurze Wege im Alltag. Eine Busanbindung Richtung Weyhausen, Gifhorn und Wolfsburg bietet zusätzliche Flexibilität.

Die Kombination aus Natur, Freizeitwert und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben.

Други

Ausstattung & Extras gegen Aufpreis noch zu übernehmen!

• Lampen in beiden Wohnungen (oben und unten)
• Außenleuchten und Briefkasten
• Gartenbewässerung
• Abtrennung des Technikbereichs mit Schiebetür
• Küchen in beiden Wohnungen (unten ohne Kühlschrank)
• Badezimmermöbel oben und unten
• Wallbox für Elektroautos – aus Liebe zur Umwelt, komfortables und nachhaltiges Laden zu Hause
• Schlafzimmer oben (Bett 160x200 cm, dreitüriger Schrank)
• Schlafsofa im Wohnzimmer oben
• Wohnzimmer-Tisch weiß, Wohnzimmerschrank, Vitrinen Schrank oben
• Ausziehbarer Rundtisch weiß und 4 Esszimmerstühle oben
• Fernseher LG 50“
• Garderobe unten, Vorhangschiene mit Gardinen
• Schlafzimmerregal und Vorhang in Anthrazit

Freizeitmöglichkeiten am Bernsteinsee
• Moderne Wasserski-Anlage für Wassersportfans
• Viele Wander- und Radwege in schöner Natur
• Schwimmen, Stand-Up-Paddling und Kanufahren im klaren Wasser
• Angeln an verschiedenen Stellen
• Gemütliche Picknick- und Grillplätze
• Naturbeobachtung und Vogelbeobachtung
• Entspannung am Seeufer
• Saisonale Veranstaltungen und Freizeitangebote in der Umgebung


Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises und ist mit Vertragsunterzeichnung fällig.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
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