+ RAUMRIESE IN GÜNER LAGE + Großes Reihenendhaus Bad Vilbel-Dortelweil

512475# 660_BV 61118 Bad Vilbel, Germany Градска къща - крайна Продажна цена € 749 000

€ 749 000

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SELECT Immobilien GmbH
Viebahn, Sabine

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За Вас

Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Квадратура

152 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Използваема площ

73.00 m²

Размер на парцел

205.00 m²

Година на строеж

1999

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Тераса

Да

Parkplätze Anzahl als ZAHL

2.00

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

72.10 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Цени

Продажна цена

€ 749 000

Разноски по отопление

350 EUR

Външна комисионна

2,975% inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Оборудване

Das Haus
Dieses Reihenendhaus in grüner Feldrandlage präsentiert sich mit einer meditarrenen Gestaltung in vielen Details. Der mediterrane Stil wird insbesondere durch die Boden- und Wandgestaltungen als auch durch eine sehr hochwertige Treppe mit schmiedeeisernem Geländer optimal hervorgehoben.

Die Ausstattung
Großzügig Wohnen auf insgesamt drei Etagen
Großer Wohn-Essbereich im Split-Level-Stil mit Stufen
Großer Kellerbereich mit Hobbyraum
Gäste-WC im Erdgeschoss
Fliesenboden im Erdgeschoss und Treppe sowie Keller im mediterranen Stil
Laminatböden im Obergeschoss
Hochwertige Treppe mit Fliesenbelag und schmiedeeisernem Geländer
Große Terrasse und Gartengrundriss mit Gestaltungsmöglichkeiten
Großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide
Hauswirtschaftsraum mit Fenster für Waschmaschine + Trockner
Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Deckenspots im Obergeschoss
Fenster- und Fenstertüren mit Thermoverglasung (Südseite)
Innenliegende Fensterbänke aus Carrara-Marmor
Abschließbare Fenstergriffe im Erdgeschoss und Obergeschoss
Hochwertige Echtholztüren
Rollläden (im EG elektrisch, andere Räume technisch vorbereitet)
Zusätzliche Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Nahezu abgeschlossener Ausbau der Dachgeschossebene mit Badezimmer
Zentraler Steuerungsschalter im Erdgeschoss für alle Lampen im Haus
Vorbereiteter Anschluss für eine Alarmanlage
Einzelgarage am Haus und zusätzlicher Stellplatz

Das Dachgeschoss
Das Dachstudio befindet sich in einem vorbereiteten Ausbauzustand. Es wurde ein großzügiges
Studio mit ca. 34 m² geplant mit einem Badezimmer. Im Badezimmer ist eine großzügige Eck Badewanne bereits verbaut. Weiterhin wären, neben Wand- und Bodenbelägen, die noch fehlenden Sanitärobjekte zu ergänzen (siehe auch Grundriss). Mit überschaubaren Maßnahmen und Kosten wird die großzüge Wohnfläche des Hauses um eine
gesamte Etage optimal ergänzt.

Местоположение

Die Lage | Bad Vilbel
Die Quellen- und Festspielstadt vor den Toren Frankfurts

Bad Vilbel ist mit rund 35.000 Einwohnern die größte Stadt im Wetteraukreis und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im nördlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt verbindet urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und einer hohen Lebensqualität. Bekannt ist Bad Vilbel insbesondere als traditionsreiche Kur- und Quellenstadt mit zahlreichen Mineralquellen. Zudem genießt die Stadt überregionale Aufmerksamkeit durch die jährlich stattfindenden Burgfestspiele in der historischen Wasserburg , einem kulturellen Highlight der Region. Der Hessentag 2025 fand in Bad Vilbel statt und war ein Besuchermagnet mit ca. 950.000 Besuchern. Insbesondere wurden viele städtebauliche Projekte beschleunigt, z.B. Straßen, Parkanlagen und andere Bauvorhaben.

Bad Vilbel verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der nahegelegene S-Bahn-Anschluss bietet eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie in die umliegenden Städte als auch den Frankfurter Flughafen. Die S-Bahnen verkehren im Rahmen des Rhein-Main-Verkehrsverbund und gewährleisten kurze Taktzeiten, insbesondere in den Hauptverkehrszeiten. Über die Bundesstraße B3 sowie die nahegelegenen Autobahnen A661 und A5 besteht eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Bad Vilbel verfügt über ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Mehrere Gymnasien und Gesamtschulen befinden sich sowohl direkt im Stadtgebiet als auch im benachbarten Frankfurt. Internationale Bildungsangebote wie die Europäische Schule Frankfurt sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage von Bad Vilbel-Dortelweil,
einer der gefragtesten Wohnadressen im nördlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer familienfreundlichen Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Die charmante Bad Vilbeler Innenstadt mit Wochenmarkt, Einzelhandel und Gastronomie ist ebenfalls schnell erreichbar. Größere Einkaufszentren wie das Hessen-Center Frankfurt bieten ein umfangreiches Shopping Angebot und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar

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Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unseres Angebots können wir keine Haftung übernehmen. Die Grundrisspräsentation ist nicht maßstabsgetreu. Die eingezeichneten Möblierungen sind beispielhaft. Fotos: Björn Bührer Fotografie