Квадратура

110 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

65.00 m²

Размер на парцел

350.00 m²

Година на строеж

1980

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Свободно от

01.07.2026

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

185.00 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Валидност

2036-03-03

Цени

Продажна цена

€ 349 000

Външна комисионна

3,57%

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses gepflegte Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Sinsheim-Ost und bietet mit ca. 110m² Wohnfläche sowie rund 65m² zusätzlicher Nutzfläche ein angenehmes Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Durch die Ecklage profitieren Sie von einem schönen Grundstück mit etwa 350m² Fläche, einem Garten sowie einer eigenen Garage.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit etwa 36m² Wohnfläche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten – ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Angrenzend befindet sich die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Im Eingangsbereich empfängt Sie eine helle Diele mit Garderobe und Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer mit über 18m² sowie zwei nahezu gleich große Kinderzimmer zur Verfügung. Sowohl vom Schlafzimmer als auch von einem der Kinderzimmer gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Fernblick bietet.

Das angenehm große Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet.

Auch im Untergeschoss bietet das Haus viel zusätzlichen Raum. Neben einem Kellerraum befinden sich hier der Heizraum, eine Waschküche sowie ein großzügiger Hobbyraum mit rund 26m², der sich hervorragend als Büro, Fitnessraum oder für Hobbys eignet.

Das Haus überzeugt durch seine ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Sinsheim-Ost sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für die ganze Familie. Der Garten, die überdachte Terrasse und die Garage runden dieses attraktive Angebot ab.

Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein eigenes Grundstück, also nicht um ein Erbpachtgrundstück.

Die Bausubstanz ist sehr gut und das Haus ist gepflegt. Eine junge Käuferfamilie wird aber dennoch einige Renovierungen vornehmen wollen, um es auf einen modernen Stand zu bringen.

Оборудване

+ tolle und sehr ruhige Lage in Sinsheim-Ost in der Egerlandstraße
+ eigenes, rund 350m² großes Grundstück
+ umgeben von weiteren Reihen- und Einfamilienhäusern mit angenehmer Nachbarschaft
+ gepflegtes Reihenendhaus mit 4,5 Zimmern
+ Massivhaus aus dem Baujahr 1980
+ rund 110m² Wohnfläche
+ rund 65m² zusätzliche Nutzfläche
+ tolles, helles Wohnzimmer mit 36m²
+ Küche mit (schon älterer) Einbauküche
+ großes Schlafzimmer mit über 18m²
+ zwei fast gleichgroße Kinderzimmer
+ schöner Balkon mit tollem Fernblick
+ großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
+ helle Diele mit Garderobe und Gäste-WC
+ tolle, überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
+ schöne Rasenfläche vor der Terrasse und weitere Gartenfläche neben dem Haus
+ großer Hobbyraum mit rund 26m², der sich auch als Büro oder Fitnessraum sehr gut eignet
+ weitere Nutzräume wie Kellerraum, Waschküche, Heizraum und Öllager
+ eigene Garage
+ öffentliche Parkplätze direkt an der Straße
+ neue Kunststofffenster aus 2016
+ neue Dachflächenfenster aus 2016
+ neue Haustüre mit Sicherheitsbeschlag aus 2015
+ Speicher als zusätzlicher Stauraum

Местоположение

Das Haus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil Sinsheim-Ost. Die Umgebung ist geprägt von Reihen- und Einfamilienhäusern und wenig Verkehr, wodurch sich die Lage besonders für Familien sehr angenehm und entspannt darstellt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 300 Meter entfernt und ist damit praktisch fußläufig erreichbar. Die Grundschule Rohrbach, die Realschule und das Gymnasium sind in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Ein Supermarkt mit Bäckerei, Metzgerei, Postfiliale, Apotheke und weiteren Geschäften befindet sich nur rund fünf Gehminuten entfernt und ermöglicht kurze Wege für den täglichen Einkauf.

Das Zentrum von Sinsheim und auch die Neulandstraße mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und zahlreichen Freizeitangeboten erreichen Sie in etwa einem Kilometer Entfernung.

Die Autobahnauffahrt an der Anschlussstelle beim Stadion ist nur rund 1,5 Kilometer entfernt und kann schnell erreicht werden, ohne durch die Innenstadt fahren zu müssen. Dadurch besteht eine optimale Anbindung in Richtung Heidelberg, Mannheim, Heilbronn und Stuttgart.

Zum Bahnhof Sinsheim sind es ebenfalls nur wenige Minuten.

Други

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.