Квадратура

76 m²

Помещения

Спални

Бани

Балкон

Площ

Използваема площ

79.99 m²

Година на строеж

1930

Inside

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Балкон

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

112.00 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2028-09-11

Цени

Продажна цена

€ 538 000

Външна комисионна

2,38 inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Diese charmante Hochparterre-Wohnung in Unterhaching bei München befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1930 und wurde im Jahr 2019 geschmackvoll und vollständig renoviert. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine stilvolle, zeitlose Ausstattung.
Auf insgesamt 2,5 gut geschnittene Zimmer verteilen sich zwei Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch seine angenehme Raumwirkung und Helligkeit den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Hier ist ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich, sodass eine offene und einladende Atmosphäre entsteht.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Balkon ergänzt den Wohnraum und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien, ideal für einen Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden.
Das Bad ist Modern und Zeitlos gehalten. Die Hochparterre-Lage verbindet angenehme Privatsphäre mit einem bequemen Zugang zur Wohnung.
Insgesamt handelt es sich um eine stilvoll modernisierte Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, gepflegtem Gesamtzustand und angenehmer Wohnatmosphäre, ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die ein besonderes Zuhause im südlichen Münchner Umland suchen.

Hinweis: Die Objektbilder wurden KI-basiert saisonal angepasst (Frühling). Architektur und Erscheinungsbild der Gebäude bleiben unverändert.

Оборудване

- vollständig renoviert 2019
- Einbauküche
- gute Infrastruktur
- toll geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung
- kleine Hausgemeinschaft
- stadtnahes Wohnen
- Kellerabteil
- 2025 neue Fenster mit Dreifachverglasung
- u.v.m

Местоположение

Die Wohnung befindet sich in Unterhaching, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im südlichen Münchner Umland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes und zugleich urban angebundenes Wohnen ermöglicht.
Unterhaching bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzten und weiteren Dienstleistern. Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte sorgen für eine lebendige, aber dennoch überschaubare Ortsstruktur. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Paare.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. S-Bahn- und Busverbindungen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring oder den Autobahnen A995 und A8, wodurch eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung gegeben ist.
Für Freizeit und Erholung bietet Unterhaching vielfältige Möglichkeiten: Grünanlagen, Parks, Sportvereine sowie Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch Naherholungsgebiete im Münchner Süden und die Alpen sind von hier aus gut erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Nähe zur Landeshauptstadt ideal für alle, die stadtnah leben und dennoch ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Други

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

IHR HTG-Immobilien Team