In Ihringen glücklich leben!

512640# EJ876 79241 Ihringen, Germany Къща-близнак Продажна цена € 697 000

€ 697 000

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Udo Roth

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За Вас

Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Квадратура

117 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Размер на парцел

306.0 m²

Година на строеж

2026

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Свободно от

Sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

21 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

A_PLUS

Енергиен паспорт издаден на

2023-09-26

Валидност

26.09.2033

Цени

Продажна цена

€ 697 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Im gewachsenen Wohnumfeld in Ihringen entstehen diese zwei zeitlos eleganten Doppelhaushälften, die einen besonderen Akzent setzen und sich zudem harmonisch in die vorhandene Umgebung einfügen. Bei diesem Projekt verbinden sich die zentrale Lage, die freundliche und ökologische Architektur und ein überzeugender Komfort.

Die Aufteilung im Erdgeschoss ist mit dem Eingangsbereich, Gäste-WC und einem großzügigen Wohn-Essbereich sehr klassisch, außerdem schließt sich bei einer Bebauung mit Bodenplatte (Keller alternativ wählbar) noch der Technikraum an. Natürlich hat das große Wohnzimmer auf der Westseite einen tollen Ausblick in den Garten und die angenehme Mittags- und Abendsonne. Auf dem Balkon lassen sich gemütliche Stunden in der Sonne verbringen und Sie können hier mit einem reichhaltigen Frühstück in den Tag starten.

Im Obergeschoss finden Sie das große Elternschlafzimmer und das großzügige Bad. Das Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken. Im Dachgeschoß mit toller Aussicht sind zwei weitere schöne Schlafzimmer.

Die Häuser werden mit einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe beheizt. Die Innenausstattung kann selbst aus einer breiten Palette an hochwertigen Materialien ausgewählt werden.

Der Hauspreis ist schlüsselfertig inkl. Grundstück, Bodenplatte, Entwässerung, Erdarbeiten, Bauantrag und Erschließung kalkuliert. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren und die Außenanlage sind nicht inklusive. Dieser Hausvorschlag kann von Ihnen aber bei Kauf noch individuell geplant und entsprechend geändert werden.

Оборудване

Nachhaltig, hochwertig, zukunftssicher.

Individuell geplantes, ökologisches Holzhaus in energieeffizienter Fertigbauweise (mindestens KfW 55) mit diffusionsoffenem Wand- und Dachaufbau, Blower-Door-Test sowie vollständigem Energie- und Statiknachweis.

Konstruktion & Gebäudehülle:
Massive Holzständerbauweise mit hochwertiger Holzfaserdämmung für exzellenten Wärme- und Schallschutz, mineralischer Außenputz (weiß), langlebige Betondachsteine mit 30 Jahren Herstellergarantie sowie Titanzink-Spenglerarbeiten.

Fenster & Sicherheit:
3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit elektrischen Rollläden, Aluminium-Haustür mit 3-fach-Sicherheitsverriegelung.

Heizung & Technik:
Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe (z. B. Wolf), Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, optional Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Sanitär & Bad:
Markenkeramik namhafter Hersteller, hochwertige Armaturen (z. B. Hansgrohe), bodengleiche Dusche oder Badewanne, wandhängende WCs.

Elektro:
Umfangreiche Elektroausstattung mit FI- und Brandschutzschaltern, Überspannungsschutz sowie Rauchmeldern.

Innenausbau:
Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen, moderne Fliesen in Bad, WC und Küche, gespachtelte Wände (Q3) mit feinem Rollputz, stilvolle Innentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren.

Inklusive Leistungen:
Baustelleneinrichtung, Montage, Kranarbeiten sowie qualitätsüberwachte, regensichere Bauweise – alles zum Festpreis ab Oberkante Bodenplatte/Kellerdecke.

Ein Zuhause, das ökologische Verantwortung, moderne Technik und zeitlose Wertigkeit harmonisch vereint.

Местоположение

Ihringen ist der wärmste Ort Deutschlands und liegt am südlichen Kaiserstuhl. Von hier erreichen Sie Freiburg mit dem Zug in 23 min. oder auch mit Ihrem Auto. Die S-Bahn fährt von 5 - 24 Uhr und unter der Woche sogar weitgehend alle 30 min.

Die Geschichte Ihringens ist eng verbunden mit dem Wein. Vulkangestein, viel Sonne und die Pflege der Reben durch die Winzerfamilien zeichnen die Qualität der Ihringer Weine aus und prägen den Ort. Auf zahlreichen Hocks und Weinfesten werden die Gäste mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnt.

Als Paradies für Pflanzen- und Tierfreunde ist die Region ebenso berühmt. Im Frühjahr blühen bereits Mandelbäume und die Temperaturen nähern sich schon häufig sommerlichen Zeiten. Natur- und Orchideenfreunde finden am Kaiserstuhl ein wahres Mekka. Vor allem das berühmte Liliental mit seinem forstlichen Aboretum (forstliche Versuchsanstalt) verzaubert durch exotische Baumarten wie Mammutbäume. Seltene Tiere wie Gottesanbeterinnen, Smaragdeidechsen und Bienenfresser fühlen sich hier ebenso so zu Hause. Zwischen Lavagestein, Lößboden und Vulkanfelsen erleben Sie südländisches Flair mit mediterranen Pflanzenarten, z.B. wilde Kakteen.

Neben dem einzigartigen Naturerlebnis gibt es viele Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten wie Radfahren, auf oder um den Kaiserstuhl oder ein Abstecher zum kleinen Bruder, dem Tuniberg. Ob Schifffahren auf dem Rhein oder ein Besuch in Freiburg, im Markgräfler Land, ein Ausflug ins Elsass oder in die benachbarte Schweiz, eine erlebnisreiche Zeit ist garantiert.

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Wir legen großen Wert darauf, Ihnen sorgfältig aufbereitete Informationen bereitzustellen. Alle Angaben in diesem Exposé dienen Ihrer Orientierung und basieren auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz gewissenhafter Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Flächenangaben können geringfügig abweichen.

Wir freuen uns, Ihnen mit diesen Informationen eine erste Entscheidungsgrundlage zu bieten und stehen Ihnen gerne für weitere Details und Besichtigungen zur Verfügung.

Exklusiv für Verkäufer: Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Verkäufern bieten wir bis zum 30.04.2026 eine kostenfreie Immobilienbewertung vom Diplom-Sachverständigen (DIA) im Wert von 500 EUR an. Rufen Sie jetzt unter Tel. 0761 – 70 43 94 94 an.