Квадратура

120 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Домашни любимци

Площ

Използваема площ

190.00 m²

Размер на парцел

5953.00 m²

Година на строеж

1984

Outside

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Допускат се домашни любимци

Всички

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

489.40 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Валидност

2035-07-13

Цени

Продажна цена

€ 578 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieser außergewöhnliche Vierseithof im idyllischen Ortsteil Laimbach der Gemeinde Reckendorf (Landkreis Bamberg) bietet seltene Möglichkeiten für Familien, Handwerker, Tierliebhaber oder Menschen mit großem Platzbedarf und kreativen Nutzungsideen.

Das Anwesen umfasst ein großzügiges Grundstück mit ca. 5.953 m² Grundstücksfläche und besteht aus mehreren Gebäuden, die sich um einen typischen Innenhof gruppieren. Dadurch entsteht eine geschlossene Hofstruktur mit viel Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders interessant ist die Grundstückssituation:
Laut BayernAtlas handelt es sich bei der Fläche um baureifes Land (Wohnbaufläche). Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 55 €/m² (Stand 01.01.2024). Laut Bodenrichtwertauskunft gilt die Fläche als erschließungsbeitrags- und kostenerstattungsbetragsfrei und ist für Ein- und Zweifamilienhäuser vorgesehen. Damit eröffnet das Grundstück zusätzliche Perspektiven für zukünftige Nutzung oder Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Haupthaus wurde 1984 errichtet und verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von etwa ca. 120 m². Diese Ebene ist grundsätzlich bewohnbar und kann nach Renovierungsmaßnahmen zeitnah genutzt werden. Das Dachgeschoss (ca. 80 m²) befindet sich aktuell im Rohbauzustand und bietet eine attraktive Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein historisches Sandsteinhaus aus dem 19. Jahrhundert, das unter Denkmalschutz steht. Das Dach wurde vor etwa 20 Jahren erneuert. Das Gebäude selbst ist jedoch kernsanierungsbedürftig und bietet großes Potenzial für Liebhaber historischer Bausubstanz.

Mehrere großzügige Wirtschaftsgebäude prägen das Hofensemble. Besonders hervorzuheben ist die große Scheune/Halle (Baujahr 1963) mit sehr großer Nutzfläche. Sie eignet sich ideal für Werkstatt, Oldtimer, Wohnmobile, Lagerflächen / Tierhaltung. Der weitläufige Hofbereich sowie die angrenzende Wiese und die Maschinenhalle bieten viel Raum für Freizeit, Garten u. Hobby.

Оборудване

Das Anwesen verfügt über eine vielseitige Gebäude- und Flächenstruktur mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

- Haupthaus (Baujahr 1984)

- Erdgeschoss (ausgebaut):

- ca. 120 m² Wohnfläche aktuell ausgebaut

- Wohnzimmer

- Esszimmer / Kinderzimmer

- Küche

- Schlafzimmer

- Speis

- Badezimmer

- Flur und Treppenhaus

Dachgeschoss:

- ca. 80 m² zusätzliche Fläche

- derzeit Rohbauzustand

- Ausbau für weiteren Wohnraum möglich

Technik

- Ölzentralheizung

- klassische Massivbauweise

- Dachgeschossausbau vorbereitet

Weitere Gebäude

- historisches Sandsteinhaus aus dem 19. Jahrhundert (Denkmalschutz)

- große Scheune / Halle (Baujahr 1963) mit sehr großzügiger Nutzfläche

- ehemaliges Stallgebäude

- weitere Nebengebäude (Maschinenhalle) und Lagermöglichkeiten

- Felsenkeller

Außenbereich

- großer Innenhof

- weitläufige Wiesen- und Gartenflächen (laut Bayernatlas baureifes Land)

- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Tierhaltung oder Garten

- vier Garagen

- 2 Einfahrten - 1 x elektrisches Tor und überdacht

Die Gebäude bieten ideale Voraussetzungen für handwerkliche Nutzung, Hobbywerkstätten, Fahrzeugstellplätze, Tierhaltung oder kreative Projekte.

Besonders interessant ist die Immobilie auch für Tier- und Pferdeliebhaber:
Der vorhandene Stall mit direktem Zugang zum Garten bietet ideale Voraussetzungen für moderne Haltungsformen wie einen Offenstall. Ergänzt wird dies durch die großzügige Scheune, die sich hervorragend als Reit- oder Bewegungsfläche nutzen lässt.

Auch eine gewerbliche Nutzung ist grundsätzlich vorstellbar.
Die vorhandenen Flächen und Gebäude bieten Potenzial als Lager- oder Betriebsfläche, beispielsweise für Bauunternehmen, Garten- und Landschaftsbau oder Fuhrunternehmen – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Местоположение

Naturnah wohnen im Landkreis Bamberg - Ganz in der Nähe am Naturpark Haßberge!

Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Laimbach der Gemeinde Reckendorf im Landkreis Bamberg in Oberfranken, Bundesland Bayern.

Reckendorf ist ein beliebter Wohnort im Landkreis Bamberg und liegt verkehrsgünstig inmitten einer reizvollen Landschaft am Naturpark Haßberge. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Reckendorf verfügt über zwei Bahnhöfe, die eine schnelle Verbindung in Richtung Bamberg und Umgebung ermöglichen.

Moderne Infrastruktur mit Grundschule und Schülerbetreuung, Lebensmittelhandel, Elektroladesäulen sowie Breitband-Internet machen Reckendorf zu einem zukunftsorientierten Wohn- und Geschäftsstandort mit hoher Lebensqualität.

Die Städte Bamberg, Ebern, Baunach, Haßfurt und Bad Staffelstein sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Versorgung.

Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und kleinen Ortschaften und eignet sich ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Други

Hinweis zur Objektbeschreibung
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.
Die im Exposé genannten Wohn- und Nutzflächenangaben stammen vom Verkäufer und basieren auf dessen Angaben sowie auf den vorliegenden Grundrissplänen.
Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer/Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht gewährleisten.

Energieausweis
Ein Energieausweis liegt vor und steht im Webexposé zum Download bereit. Der aktuelle Primärenergiebedarf liegt bei 489,40 kWh/m²a (Effizienzklasse H).

Verfügbarkeit
Das Objekt ist kurzfristig verfügbar. Der Eigentümer ist flexibel in der Übergabe, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.

Provision
Die Provision für Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer besteht ein schriftlicher Maklervertrag über eine gleich hohe Innenprovision.

Hinweis zum Kaufpreis
Der Vierseithof wird zu einem Preis von 578.000 € angeboten.

Besichtigung
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Absprache möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Gerne nehmen wir uns vor Ort Zeit für Sie, um das Objekt in aller Ruhe zu besichtigen und Ihre Fragen zu klären. Rufen Sie uns für einen Besichtigungstermin schnell und unkompliziert unter der 0152-09454055 an.