Vermietungssicheres Anlageobjekt in Wörth am Rhein

513320# 5310#BiCjX5 76744 Wört-Maximiliansau, Germany Многофамилна къща Продажна цена € 3 500 000

€ 3 500 000

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Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz e.K.
Christoph Derr

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Firmeninformationen

За Вас

Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Размер на парцел

1 891 m²

Паркинг

Площ

Размер на парцел

2694.0 m²

Area 1

21.76 m²

Килерно помещение

472.84 m²

Година на строеж

1968

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Брой жилищни помещения

24.0

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

11.0

Гараж

Единичен гараж

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

99.0 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2021-04-27

Валидност

26.04.2031

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 3 500 000

Външна комисионна

3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz, eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Описание на недвижимата собственост

Das Mehrfamilienhaus im Investitionssegment befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 1968 erbaut. Das Gebäude verfügt über vier Etagen und ein Satteldach. Die Energieeffizienzklasse des Hauses liegt bei C. Es beherbergt insgesamt 24 Wohnungen (4 x 4-Zimmer-Wohnungen, 4 x 2-Zimmer-Wohnungen und 16 x 3-Zimmer-Wohnungen). Außerdem stehen 12 Parkplätze sowie 13 Garagen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Alle Wohnungen verfügen über eine sehr gute Raumaufteilung, besitzen eine große Süd-Loggia und sind mit Bädern ausgestattet, die sowohl über Wanne als auch über eine Dusche verfügen.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer verkehrsgünstigen Lage und ist daher bestens in die bestehende Infrastruktur eingebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Diese Lage garantiert stets beste Vermietbarkeit. Es handelt sich damit um eine langfristig solide und zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit.

Оборудване

Ausstattungsbeschreibung
Wohnungen in der Nachtweide 8 a-c, 76744 Wörth-Maximiliansau

Alle Wohnungen bieten eine solide und zugleich zeitgemäße Ausstattung. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und modernisierte Bereiche schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Wohnkomfort & Ausstattung

• Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden für guten Wärme- und Schallschutz
• Innentüren überwiegend aus Holz, teilweise weiß lackiert
• Unterschiedliche, gepflegte Bodenbeläge wie Holzparkett, Laminat, Vinyl, Fliesen oder PVC
• Türgegensprechanlage in jeder Wohnung
• TV-Kabelanschluss in allen Wohnungen

Badezimmer & Elektro

• Viele Bäder sind bereits modernisiert
• Elektrische Einrichtungen in zahlreichen Wohnungen auf zeitgemäßem Stand
• Großformatige Fliesen und moderne Sanitärausstattung
• Hänge-WC mit Unterputzspülung
• Jedes Bad mit Dusche und Badewanne
• Tageslicht in allen Badezimmern

Küchen

• Praktischer Fliesenspiegel im Arbeitsbereich

Loggien & Außenbereiche

• Jede Wohnung verfügt über eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Loggia
• 12 der insgesamt 24 Loggien wurde kürzlich komplett saniert

Parkmöglichkeiten & Gemeinschaftsflächen

• 13 Garagen sowie 12 PKW-Stellplätze gehören zum Anwesen
• Alle Garagen sind mit Segmenttoren ausgestattet
• Fahrradabstellräume mit Außenzugang in den Kellern jedes Hauseingangs
• In Haus A steht zusätzlich ein Hobbyraum mit separatem Außenzugang zur Verfügung

Heizung & Warmwasser

• Beheizung und Warmwasseraufbereitung über eine gasbetriebene Zentralheizanlage

Местоположение

Das Mehrfamilienhaus (Invest.) liegt in dem Stadtteil Wört-Maximiliansau, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Kindergarten, Schule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind vor Ort zu finden, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Stadt Wört-Maximiliansau zeichnet sich durch ihre gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur aus. Die malerische Lage am Rhein ermöglicht den Bewohnern vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge am Flussufer oder Fahrradtouren in die umliegenden Wälder. Die Stadt verfügt zudem über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Region um Wört-Maximiliansau besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und ihre vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Pfälzerwald und zur französischen Grenze macht die Region zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Ausflügler. Die charmanten Dörfer und Städte in der Umgebung bieten zudem kulturelle Highlights und gastronomische Genüsse. Insgesamt bietet die Region um Wört-Maximiliansau eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld.

Други

Der Kaufpreis für das Anwesen beläuft sich einschließlich der Stellplätze und der Garagen auf insgesamt 3.500.000,00 €. Der Verkauf erfolgt lastenfrei.