Квадратура

145 m²

Помещения

Бани

Площ

Обща площ

433.00 m²

Използваема площ

270.00 m²

Година на строеж

2013

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

Цени

Продажна цена

€ 1 190 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses großzügige Einfamilienhaus in der beliebten Rudower Straße in Berlin-Neukölln überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung und das attraktive Platzangebot. Mit insgesamt ca. 10 Zimmern, verteilt auf vier Etagen, bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein besonderes Highlight ist die flexible Struktur des Hauses. Eine der Etagen verfügt über eine eigenständige Raumaufteilung und kann bei Bedarf separat genutzt werden. Dies eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten – sowohl für die Eigennutzung als auch perspektivisch für eine teilweise Vermietung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Im Erdgeschoss befindet sich auf der rückwärtigen Hausseite eine großzügige Terrasse mit ca. 25 m², die viel Platz für einen Essbereich oder eine gemütliche Lounge-Ecke bietet. Sie lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum harmonisch nach draußen.

Zusätzlich steht ein Balkon mit ca. 15 m² zur Verfügung, der weiteren Außenraum schafft und vielfältig nutzbar ist.

Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage in Neukölln macht diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf Platz, Flexibilität und eine gewachsene Wohnumgebung legen.

Оборудване

- Gesamt: 10 Zimmer

- Kellergeschoss: 4 vielseitig nutzbare Räume

- Erdgeschoss: 2 helle Zimmer

- Obergeschoss: 2 gut geschnittene Zimmer

- Dachgeschoss: 2 weitere Zimmer

- 2 Badezimmer

- Wohnfläche: ca. 145 m²

- Nutzfläche: ca. 270 m²

- Gepflegter Garten mit ausreichend Platz für Sitz- und Essbereich

- Moderne Einbauküche

- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima

- Stellplatz direkt am Haus

- Gepflegter Gesamtzustand

Местоположение

Die Wohnung befindet sich in der gefragten Rudower Straße in Berlin-Neukölln und verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Busverbindungen sowie U-Bahn-Stationen sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Infrastruktur liegt die Wohnung in einem ruhigen Wohnumfeld mit guter Lebensqualität.

Други

Das Haus eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf sowie für individuelle Wohnkonzepte. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Home-Office bis hin zu Hobby- oder Gästebereichen.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.