Historische Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit aus dem 19. Jahrhundert

513539# VS448 13347 Berlin, Germany Многофамилна къща Продажна цена € 4 100 000

€ 4 100 000

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Квадратура

1 290 m²

Помещения

Площ

Размер на парцел

575.00 m²

Година на строеж

1900

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

Цени

Продажна цена

€ 4 100 000

Външна комисионна

Der Käufer und Verkäufer bezahlen jeweils 3,57% inklusive MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses historische Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, erbaut um 1900, präsentiert sich als ein attraktives Investmentobjekt in zentraler Lage. Die Immobilie bietet ca. 1450 m² Gesamtfläche verteilt auf
12 Wohneinheiten und zwei Geschäftseinheiten. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 575 m² und das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse, inklusive einem voll unterkellerten Bereich. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren, die in ein Objekt mit großem
Potential investieren möchten. Die bestehenden 12 Wohneinheiten , dass ausbaufähige Dachgeschoß (200m²) und das Potential bei den Gewerbeeinheiten, bieten Ihnen die Möglichkeiten, die Mieteinnahmen
erheblich zu steigern. Es liegt eine aktuelle Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, die als Grundlage für potenzielle zukünftige Umstrukturierungen dient, über die bereits konkrete Überlegungen angestellt werden. Durch den Ausbau können weitere Wohneinheiten geschaffen oder bestehende Wohnflächen erweitert werden, was die Rentabilität des Investments weiter steigern kann. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie gemäß den sich wandelnden Anforderungen des Marktes anzupassen und zu optimieren. Das Mehrfamilienhaus steht unter Milieuschutz.
Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das kontinuierliche Einkommen und das Entwicklungspotenzial machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition für langfristigen Erfolg und Wertsteigerung.

Оборудване

- Baujahr ca. 1900

- ca. 1450 m² Gesamtfläche

- ca. 575 m² Grundstücksfläche

- Fernwärme

- 2 Gewerbeeinheiten

- 12 Wohneinheiten

- 5 Geschosse

- voll unterkellert

- Massivbauweise

- Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor

- Milieuschutz

- Dachausbau möglich

Местоположение

Dieses historische Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit liegt in einer äußerst begehrten Lage, nur etwa 15 Minuten Fahrtzeit vom berühmten Brandenburger Tor entfernt. Die zentrale Position bietet eine erstklassige Erreichbarkeit zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Restaurants, Museen und Einkaufsmöglichkeiten, die sich alle in unmittelbarer Nähe befinden. Sportbegeisterte können zudem ein Fitnessstudio in der Nähe nutzen, um ihren aktiven Lebensstil zu pflegen.
Für entspannte Momente und Wellness ist das renommierte Vabali Spa nur etwa 10 Minuten Autofahrt entfernt und bietet eine Oase der Erholung. Naturliebhaber können den Mauer- und Goethepark bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen, da die Haltestelle der U9 nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt liegt. Zudem sind die S-Bahnlinien S41 und S42 ebenfalls in nur etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar, was die Erkundung der Stadt und ihrer Umgebung erleichtert.
Für Bildungseinrichtungen ist das Oberstufenzentrum KIM in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar,
was die Lage besonders attraktiv für Familien und Studenten macht, die nach Bildungseinrichtungen in der Maxstraße 5, 13347 Berlin Nähe suchen. Auch die Beuth Hochschule ist in unmittelbarer Nähe und somit für Studenten besonders leicht erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage ein ausgewogenes Verhältnis zwischen urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was den Alltag der Bewohner angenehm gestaltet und das historische Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit zu einem äußerst begehrten Standort in der Stadt macht.