Квадратура

111 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Размер на парцел

421 m²

Година на строеж

2005

Форма и вид таван

Krueppelwalmdach.

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Вана, Душ, Window

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Градина

Да

Тераса

Да

Гараж

Паркинг сграда.

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Година на строеж

2024

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

57,42 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

30-11-2035

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 649 000

Външна комисионна

3,57 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Herzlich willkommen ! Wenn Sie Qualität suchen, dann sollten Sie sich dieses freistehende Einfamilienhaus von “Viebrockhaus“ genauer ansehen. Das massiv und praktisch gebaute Haus präsentiert sich Ihnen gepflegt und einladend.

Mit nur einer Stufe betreten Sie das Haus an der Ostseite und befinden sich direkt in der Diele mit dem großzügigen Garderobenbereich. Von hier gelangen Sie zu einem Gäste-WC, zur Küche und zu dem hellen und geräumigen Wohnzimmer. Ebenfalls von der Diele aus, führt eine massive Treppe in das Dachgeschoss und das Kellergeschoss.
Der hell eingerichtete, ca. 14 m² große Küchenraum ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet und bietet Ihnen außerdem Platz für eine gemütliche Essecke. Für kurze Wege ist ein Außenzugang zum Garten und dem Carport vorhanden.
Das ca. 34 m² große Wohnzimmer, ausgestattet mit hochwertigem Laminat, bietet Ihnen viel Platz für kreative Einrichtungsideen und auch noch Platz für eine Familientafel. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse an der Nord-/Westseite oder über einen zweiten Ausgang zur Süd-/Westseite mit dem Carport.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer und ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Handwaschbecken und WC zur Verfügung.
Über eine Ausklappleiter von der Diele im DG ist der Spitzboden des Hauses erreichbar.
Im Kellergeschoss befinden sich drei Räume. Ein Wirtschaftsraum mit einer neuwertigen Gastherme, mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und einem Handwaschbecken. Zwei weitere Räume können Sie beliebig als Lagerraum oder Werkstatt verwenden. Das Kellergeschoss wurde aus wasserundurchlässigem Beton (Weiße Wanne) errichtet und besitzt einen praktischen Außenzugang zum Garten.
Der pflegeleichte Garten lädt Sie mit seiner großzügigen Terrasse zum Entspannen ein. Die Terrasse ist zur Straße durch eine hohe Bepflanzung sichtgeschützt. Davor eine größere Rasenfläche - Ihre Kinder werden den Vorgarten lieben. Darüber hinaus steht Ihnen auf dem Grundstück ein Carport für einen PKW sowie ein überdachter Stellplatz für z.B. Fahrräder zur Verfügung.

Оборудване

- Massiv und freistehend gebaut
- Kein Sanierungsrückstau
- „Weiße Wanne“ für ein trockenes Kellergeschoss
- Carport für PKW + Krad
- Neue Gastherme in 2024
- Küche mit Außenzugang
- Bad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Türhohe Fenster im DG
- Rollläden im EG und DG
- Außenzugang Kellergeschoss
- 400 V -Anschluss vorhanden
- Überdachter Fahrradstellplatz

Местоположение

Diese Immobilie liegt im sog. Handwerkerviertel von Berlin-Rudow. Einem ruhigen, grünen Wohngebiet mit offener Bebauung von hauptsächlich freistehenden Einfamilienhäusern. Mit freundlichen Nachbarn, wenig Autoverkehr und viel, viel Grün.
Schulen, Kitas und Ärzte sind meist schon fußläufig erreichbar. Der tägliche Bedarf lässt sich in umliegenden Supermärkten und kleinen Geschäften im historischen Ortskern decken, ergänzt durch Cafés und vielfältiger Gastronomie.
Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 150m, bis zur nächsten U-Bahn-Station ca. 500m, bis Altstadt Rudow ca. 1 km und bis zum Gropius-Einkaufscenter nur ca. 3km. Auch bis in die Berliner Innenstadt (Kurfürstendamm) brauchen Sie durch die nahe Stadtautobahn-Anbindung nur etwa 25 Minuten.
Der Standort Rudow bietet eine Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, dörflicher Atmosphäre und guter Anbindung. Besonders attraktiv ist das Quartier für Familien. Naturflächen, Spiel- und Grünanlagen sowie ein sportlich aktives Umfeld schaffen Lebensqualität.

Други

Insgesamt bietet dieses hochwertige Haus eine Wohnnutzfläche von ca. 208 m². Die Beheizung inkl. der Warmwasserversorgung erfolgt über eine in 2024 erneuerte Gaszentralheizung.
Es besteht kein Sanierungsrückstau.

Die lichten Raumhöhen im EG und DG betragen ca. 2,50 m, im Kellergeschoss ca. 2,18 m.

Zurzeit ist das Haus noch bewohnt. Es kann nach der vollständigen Kaufpreiszahlung, in Absprache mit dem Verkäufer übergeben werden. Einbaumöbel können mit übernommen werden.

Angaben Energieausweis Typ Verbrauchsausweis):
Endenergieverbrauchswert: 57,42 kWh/(m²*a),
Warmwasser enthalten, Energieträger Gas, Baujahr der Anlage: 2024, Gültig bis 30.11.2035.
Der Endenergieverbrauchswert: 57,42 kWh/(m²*a) ist ein sehr guter Wert. Er entspricht der Effizienzklasse B und dem Standard eines gut gedämmten Neubaus.

Besichtigungen sind kurzfristig nach
Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten.
Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung bearbeiten können.

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Gerne übernehmen wir auch die Beschaffung einer
idealen Finanzierung für Sie. Einfach mal anrufen!
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