Ihr neues Zuhause beginnt hier – Baugrundstück in ruhiger Lage von Schönwalde-Glien

515195# 1132-377-SR 14621 Schönwalde-Glien, Germany Жилищен парцел Продажна цена € 265 000

€ 265 000

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Размер на парцел

920 m²

Площ

Размер на парцел

920.00 m²

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Цени

Продажна цена

€ 265 000

Външна комисионна

3,57 % inklu.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Willkommen in Schönwalde-Glien! Dieses ca. 920 m² große, sonnige Baugrundstück bietet Ihnen die perfekte Grundlage für den Bau Ihres Eigenheims. In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, eignet sich das Grundstück ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Das Grundstück ist Straßenseitig eingezäunt und wurde bereits von Bäumen befreit – Sie können also sofort mit dem Bau beginnen, ohne zusätzliche Vorarbeiten. Strom und Wasser liegen bereits am Grundstück an, was Ihnen zusätzliche Planungssicherheit bietet.

Erlaubt sind maximal zwei Vollgeschosse mit einer Wohnfläche von bis zu 140 m². Eine Garage oder ein Nebengebäude bis zu 50 m² ist genehmigungsfrei möglich.

Mit jährlichen Kosten von nur ca. 100 € bleibt das Grundstück auch im Unterhalt sehr günstig.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und wenig Durchgangsverkehr – ideal für ein entspanntes Leben im Grünen. Ob moderner Neubau oder klassischer Familienwohnsitz: Dieses Grundstück bietet Ihnen Flexibilität, Ruhe und eine wertstabile Lage in einem gefragten Wohngebiet.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim – dieses Grundstück ist bereit für Ihr Projekt.

Оборудване

- Grundstücksgröße: ca. 920 m²
- Adresse: Pausiner Straße 30, Schönwalde-Glien
- Lage: Ruhige, gewachsene Nebenstraße mit wenig Verkehr
- Voll erschlossen: Strom- und Frischwasseranschluss vorhanden
- Grundstück ist bereits eingezäunt (robuster, blickdichter Zaun)
- Grundstück ist baumfrei – keine Rodungsarbeiten notwendig
- Bebauung: Maximal zwei Vollgeschosse erlaubt
- Maximal 140 m² Wohnfläche zulässig
- Genehmigungsfreie Garage oder Nebengebäude bis 50 m² möglich
- Dachneigung zwischen 25° und 48° für flexible Dachgestaltung
- Jährliche Grundstückskosten ca. 100 €
- Sofortiger Baubeginn möglich – keine Vorarbeiten erforderlich

Местоположение

Das Grundstück liegt in der Pausiner Straße 30 in Schönwalde-Glien, einer grünen Gemeinde im Landkreis Havelland, direkt an der nordwestlichen Stadtgrenze Berlins. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit schneller Anbindung an Berlin und Falkensee – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig urban angebunden bleiben möchten.

Die Pausiner Straße ist eine ruhige, gewachsene Nebenstraße mit wenig Verkehr. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Wälder, Felder und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Infrastruktur und Versorgung sind hervorragend: Ein Lebensmittelladen ist fußläufig in ca. 700 m erreichbar, Kitas, Schulen, Ärzte und eine Apotheke liegen im Umkreis von rund 2 km. Die Gemeinde Schönwalde-Siedlung zählt über 5.700 Einwohner und ist der bevölkerungsreichste Ortsteil von Schönwalde-Glien – beliebt durch seine grüne Lage und dennoch stadtnahe Position.

Buslinien 651 und 671 verbinden Sie mit Falkensee und Berlin-Spandau. Zudem erreichen Sie die B5 und A10 in wenigen Fahrminuten, was die Lage auch für Berufspendler sehr attraktiv macht.

Dank der naturnahen Umgebung und der vorhandenen Anschlüsse für Strom und Frischwasser bietet dieses Grundstück die perfekte Grundlage für eine werthaltige Wohninvestition in ruhiger, gut angebundener Lage.

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Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 %, inklusive der ges. Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.