Grüne Oase südlich von Berlin – großes EFH in Mahlow mit 1.192 m² und Energieklasse A

516255# 76548 15831 Mahlow, Germany Еднофамилна къща Продажна цена € 765 000

€ 765 000

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Premium Anfrage

Квадратура

160 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Домашни любимци

Площ

Използваема площ

285.84 m²

Размер на парцел

1192.00 m²

Година на строеж

1936

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Ламинат, Антре с дървена ламперия

Outside

Тераса

Да

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Паркинг сграда

Изисквания и ограничения

Допускат се домашни любимци

Всички

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

31.50 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Соларен

Клас енерго производителност

Валидност

2035-05-13

Цени

Продажна цена

€ 765 000

Външна комисионна

3,57 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Selten findet sich eine Immobilie, die historische Substanz, stilvolle Modernisierung und hohe Energieeffizienz so überzeugend miteinander verbindet. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 befindet sich in begehrter Lage von Blankenfelde-Mahlow, südlich von Berlin, und bietet ein Wohnambiente mit besonderem Charakter. Die Energieeffizienzklasse A steht dabei für konsequente Investitionen in Nachhaltigkeit, Komfort und Werthaltigkeit.

Auf einem ca. 1.192 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück präsentiert sich ein Haus mit unverwechselbarer Ausstrahlung: klassisches Satteldach, ansprechende Holzverkleidung, alter Baumbestand sowie ein liebevoll gestalteter Garten mit Teich und großzügiger Terrasse unter weißem Sonnensegel. Die ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf Keller-, Erd- , Ober- und Dachgeschoss. Die vier Ebenen bieten vielseitige Möglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits die Zufahrt vermittelt einen einladenden ersten Eindruck: Ein gepflasterter Weg führt durch das Grün direkt zum Carport mit zwei Stellplätzen und zusätzlichem Stauraum. Dahinter öffnet sich ein Garten, der wie eine private Rückzugsoase wirkt, mit Rasenflächen, Teich, Outdoor-Küche und einer Remise. Ergänzt wird das Außenangebot durch ein zweigeschossiges Nebengebäude aus Holz mit ausgestatteter Werkstatt im Erdgeschoss und privater Sauna im Obergeschoss. Die großzügige Holzterrasse mit Sonnensegel sowie kleinem Teich verbindet Wohnen und Natur auf besonders angenehme Weise.

Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Holz-Designbelag, großen Fensterelementen sowie direktem Zugang zur Terrasse schafft eine Atmosphäre, die Offenheit und Geborgenheit gleichermaßen vermittelt. Der Kaminofen sorgt in den kühleren Monaten für angenehme Wärme und setzt zugleich einen stilvollen Akzent im Raum. Das Gäste WC liegt ebenfalls im Erdgeschoss und hält die Laufwege kurz.

Auch die Küche überzeugt mit ihrer eigenständigen Gestaltung. Dunkle Fronten, eine markante Farbgebung und ausgewählte Details verleihen ihr eine moderne, individuelle Ausstrahlung. Funktionalität und Charakter ergänzen sich auf bemerkenswerte Weise.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer, ein Balkon sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und ein seperater WC Raum. Das Hauptbad mit freistehender Badewanne, Duschbereich, massivem Holzwaschtisch und geschmackvoller Gestaltung bietet ein Ambiente, das Entspannung und Komfort in den Mittelpunkt stellt. Ein weiteres stilvoll ausgestattetes Bad unterstreicht die hohe Qualität des Hauses.

Das Dachgeschoss hält zwei weitere Zimmer mit begehbaren Kleiderschrank bereit, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Im vollständig ausgebauten Kellergeschoss ergänzen ein Gästezimmer, eine Waschküche, ein separates Duschbad sowie der Heizungsraum mit moderner Haustechnik das Raumangebot. Bei einer Besichtigung wird schnell deutlich: Hier wurde mit viel Sorgfalt, Qualität und Blick für das Wesentliche investiert.

Оборудване

Die energetische Ausstattung dieses Hauses ist bemerkenswert und in dieser Vollständigkeit selten zu finden:

- Wärmepumpe in Betrieb seit Juli 2023, Garantie bis Juni 2028

- Photovoltaikanlage mit 9,8 kWp seit Mai 2020

- Ein Batteriespeicher mit 10 kW sowie ein weiterer mit 5 kW Kapazität

- Solarthermieanlage mit 3 Kollektoren, erneuert Mai 2025

- 700 Liter Warmwasserspeicher

- Kaminofen mit einer Schornsteinfegergebühr von ca. 33 € pro Jahr

- Energieeffizienzklasse A, Primärenergiebedarf: 56,8 kWh/(m²a)

Die laufenden Betriebskosten sind dank dieser Konstellation außergewöhnlich niedrig.

Местоположение

Blankenfelde-Mahlow gehört zum Landkreis Teltow-Fläming und zählt zu den gefragten Wohnstandorten unmittelbar südlich von Berlin. Die Gemeinde verbindet die Nähe zur Hauptstadt mit den Vorzügen eines gewachsenen, grünen Wohnumfelds und spricht damit besonders Menschen an, die urban gut angebunden sein und zugleich ruhiger wohnen möchten. Die Berliner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Über die S-Bahn-Linie S2 bestehen direkte Verbindungen unter anderem nach Südkreuz, Potsdamer Platz und Friedrichstraße. Die Bundesstraße 96 sowie der Berliner Ring A10 ermöglichen eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Auch der Flughafen BER ist bequem erreichbar und rundet das hervorragende Mobilitätsangebot des Standorts ab.

Die Gemeinde selbst hat sich in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiterentwickelt und verfügt heute über eine stabile, familienfreundliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar und machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Hinzu kommt ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsqualität: Wälder, Radwege, Spazierstrecken und die Seenlandschaften im südlichen Berliner Umland bieten beste Voraussetzungen für eine naturnahe Lebensweise. Weitere Ausflugsziele wie der Rangsdorfer See erweitern die Möglichkeiten in der Umgebung zusätzlich.

Die Nähe zum BER wird von Interessenten bisweilen pauschal kritisch hinterfragt. Tatsächlich ist die Wahrnehmung von Flugbewegungen innerhalb der Region jedoch stark von der jeweiligen Mikrolage abhängig. In vielen gewachsenen Wohngebieten von Blankenfelde-Mahlow zeigt sich ein deutlich ruhigeres Bild, als die reine Kartenlage vermuten lässt. Zudem sorgen die für den Flughafen geltenden Betriebs- und Schallschutzregelungen für einen klar geregelten Rahmen. Für viele Bewohner überwiegen daher im Alltag die Vorteile der hervorragenden Erreichbarkeit deutlich.

Das Haus selbst befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern mit angenehmen Abständen zueinander, was ein hohes Maß an Privatsphäre und ein entspanntes Wohngefühl schafft. Die Straße vermittelt Ruhe sowie Beständigkeit und hebt sich wohltuend von dichter bebauten Neubauquartieren ab.

Im direkten Umfeld zeigt sich die besondere Qualität der Mikrolage, denn Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kitas sind gut erreichbar, gleichzeitig beginnt die Natur fast vor der Haustür. Wer die Verbindung aus Berliner Nähe, guter Infrastruktur und grünem Wohnumfeld sucht, findet hier einen Standort, der Alltagstauglichkeit sowie Lebensqualität in überzeugender Weise zusammenführt.