Zuhause mit Platz für Groß & Klein

516290# 323-2615 23847 Pölitz, Deutschland Еднофамилна къща Продажна цена € 439 000

€ 439 000

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LBS Immobilien GmbH
Ismail Acikgöz

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Firmeninformationen

За Вас

Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Квадратура

139 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Размер на парцел

843 m²

Килерно помещение

140 m²

Година на строеж

1980

Вид строителство

Масивен.

Форма и вид таван

Walmdach.

Брой жилищни помещения

Inside

Кухня

Обзаведена кухня , Oven

Баня

Вана, Душ, Баня с тоалетна, Отделна тоалетна, Window

Допълнителни помещения

Сухо помещение, Таван, Килер

Етаж

Плочки, Паркет

Помещение за перални машини

Килер

Outside

Градина

Да

Тераса

Да

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Подземен паркинг.

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2013 Година

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система, Отопление с камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

03-09-2021

Валидност

02-09-2031

Energieverbrauch Wärme

140 kwh / m² / Jahr

Цени

При запитване

Да

Покупна цена

439 000 EUR

Външна комисионна

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

3 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Dieses eingeschossige Massivhaus mit Walmdach und gepflegtem Gesamtbild bietet auf ca. 138 m² Wohnfläche fünf lichtdurchflutete Räume, vier Schlafbereiche und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche – ideal für Familien mit vielseitigen Bedürfnissen. Auf einem großzügigen Grundstück von 843 m² eröffnet sich ein eigener Garten als private Oase für Spiel, Entspannung und gemeinsame Aktivitäten. Der nicht ausgebaute Dachraum und die voll unterkellerte Nutzfläche von ca. 140 m² schaffen zusätzlich Gestaltungsspielräume für Hobby, Lager oder Ausbauideen. Die solide Bauweise aus ca. 1980 und die Modernisierungen von 2013 lassen hohen Wohnkomfort und nachhaltige Nutzung erwarten.

Оборудване

Die Ausstattung überzeugt durch praktische wie hochwertige Details: Fußbodenheizung im Bad sorgt für behagliche Wärme, während der wasserführende Kamin mit 200-Liter-Speicher atmosphärische Gemütlichkeit und effiziente Heizunterstützung bietet. Eine Terrasse mit ca. 25 m² lädt zum Frühstück im Freien und geselligen Abenden ein, ergänzt durch einen eigenen Garten als Spielfläche für Kinder und Platz für Gartenideen. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein Abstellraum, ein Gäste-WC, ein Keller, moderne Kunststoff-Isolierglasfenster, ein Carport und eine Tiefgarage sowie insgesamt drei Stellplätze. Die vorhandene hochwertige Einbauküche aus dem Jahre 2022, Laminat-, Parkett- und Fliesenböden sowie eine leistungsfähige Internetanbindung (1000 Mbit) runden das durchdachte Familienwohnen ab.

– Wohnzimmer ist mit Eiche Stäbchenparkett ausgelegt, in den anderen Räumlichkeiten mit Laminatboden.
– Ölheizung aus dem Jahre 2006
– Fußbodenheizung im Vollbad
– Tiefgarage im Keller
– Großes Carport, Gerätehaus
– 2010 alle Fenster und die Terrassentüren ausgetauscht
– 2010, Einbau einer Alarmanlage
– 2011, neue Terrasse
– 2012, Kerndämmung im gesamten Haus über Einblasdämmung (Rockwool-Mineralwolle-Granulat)
– 2012, Verlegung einer Drainage um das Haus, mit Spülanschlüssen, Dämmung des Kellers
– 2013 Einbau eines wasserführenden Kamins + 200-Liter-Tank

Местоположение

Die Immobilie liegt im charmanten Gemeindegebiet von Pölitz, einer lebendigen Dorfgemeinschaft mit ländlicher Atmosphäre und vielfältigen Ortsteilen wie Schwienköben, Schmachthagen und Schulenburg, die von traditionellem Charakter und Naturverbundenheit geprägt sind. In der Umgebung eröffnen sanfte Hügel, Felder und die durch das Gebiet fließende Barnitz abwechslungsreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeit in der Natur. Die Nähe zum Mittelzentrum Bad Oldesloe bietet eine bedarfsgerechte Infrastruktur, von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu Freizeit- und Kulturangeboten, während zugleich die ruhige Wohnlage den individuellen Freiraum für Familien schafft. Pölitz verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung an umliegende Orte und attraktiven Naturkulissen in direkter Umgebung.

Други

Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von der LBS Immobilien GmbH bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstützen wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unserem starken Partner LBS Bausparkasse maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.