Квадратура

71 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Море

0.200 km

Площ

Обща площ

80 m²

Използваема площ

19.00 m²

Размер на парцел

460 m²

Година на строеж

1890

Вид строителство

Масивен.

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона.

Брой жилищни помещения

6.00

Разстояние до морето

0.200 km

Inside

Обзаведено

Напълно обзаведен

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Window

Електронно оборудване

Сателитна телевизия

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Антре с дървена ламперия

Помещение за перални машини

Баня

Outside

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Услуги

Техническа поддръжка

Последен ремонт

2023 Година

Свободно от

01.10.2025

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Година на строеж

1890

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

88.10 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ, Соларен

Клас енерго производителност

Валидност

2033-09-20

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 419 500

Други

10000

Парко място (по едно на брой жилище)

9 EUR

Описание на недвижимата собственост

Wohnen mit Seeblick auf Stralsund!

✅ Wo Penthouse-Feeling auf grenzenlosen Seeblick trifft!
Stellen Sie sich vor: Sie öffnen die Fenster Ihrer Dachgeschoss-Idylle und der Blick schweift über das glitzernde Wasser des Strelasund bis hin zur historischen Silhouette der Hansestadt Stralsund. In diesem liebevoll voll möblierten Rückzugsort im malerischen Altefähr finden Sie genau das, was andernorts oft fehlt: Echte Ruhe. Fernab vom Trubel der großen Seebäder genießen Sie hier maritime Romantik in ihrer reinsten Form. Nur ein kurzer, zweihundert Meter langer Spaziergang trennt Sie von der charmanten Promenade, während Sie oben in Ihrem Reich über den Dingen thronen und die Segelboote im Hafen zählen.
Das besondere Highlight:
Die Wohnung wird vollständig möbliert und wird „löffelfertig“ übergeben.

Die Highlights auf einen Blick:
•Steuer-Turbo: 3,6% Gebäude-AfA (§ 7 Abs. 4 S. 2 EStG).
•Sorglos-Energiekonzept: Effizienzklasse C, 11 kWp Photovoltaik mit Stromspeicher,
Wärmepumpen und smarter Hybrid-Technik via Wärme-Contractor.
•Exklusive Substanz: Fünf moderne 3-Zimmer-Wohnungen ( 81 m² Wohn- & Nutzfläche)
mit neuwertiger Ausstattung (2023/2024) und modernem Altbaucharme.
•Sofort-Cashflow: 4 von 5 Einheiten mit fester Bestandsmiete bis 2027/2028.
•Top-Lage: Nur 250 m zum Südstrand und Hafen mit starkem Mietmarkt.
•Smarter Einstieg: Ab 226.000 € – provisionsfrei und optimiert für minimalen 21% Eigenkapitaleinsatz für die Finanzierung mit Köpfchen!

Das 3-Phasen-Zukunftsmodell für Ihre Altersvorsorge:
1.Phase (Aufbau): Vermietung mit maximalem Steuer-Turbo.
2.Phase (Flexibilität): Zweitwohnsitz, möblierte Vermietung oder Feriennutzung (10 %
Eigennutzung).
3.Phase (Ziel): In 10 bis 15 Jahren komplett miet- und schuldenfrei in den Altersruhesitz
einziehen.

Kaufpreis: 419.500,- € - zzgl. 10.000 € löffelfertige Einrichtung - zzgl. 8.500,- € Kfz-Stellplatz

Wanden Sie Steuerlast in inflationssicheren Sachwert um!

Оборудване

✅Historische Eleganz trifft moderne High-End-Ausstattung in Altefähr.
Zum Verkauf steht eine hochwertig in 2023/2024 modernisierte Zweitwohnsitz 3 Zimmer-Eigentumswohnung in Altefähr (Baujahr 1890/Aufteilung vor Modernisierung), , ist äußerst gepflegt, präsentiert sich in einem neuwertig anmutenden, optischen Zustand und wird inklusive des vollständigen Inventars im bewährten, löffelfertigen Zustand für den nahtlosen Ferienwohnungs- und Kurzzeitvermietungsbetrieb übergeben.
Die vollmöblierte Eigentumswohnung besticht durch eine hochwertige Einbauküche.
Die Ausstattung vereint erstklassige Materialqualitäten im Sondereigentum mit einem zukunftsweisenden Konzept für maximale energetische Nachhaltigkeit im gesamten Gebäude.
Die exklusive Ausstattung im Sondereigentum:
•Bodenbelag: High-End „Klick-Vinyl DELUXE“ (Eiche-Isar-Optik) in edlem Holzdielendesign.
Wasserfest, robust, mit integrierter Kork-Trittschalldämmung und lebenslanger
Herstellergarantie im Wohnbereich.
•Design-Bad: STEULER Fliesen-Design (Serie „Belfort“ im Kathedralen-Stil), edle Dornbracht-
Armaturen, hochwertige Duschsysteme und zeitlose Badobjekte von Villeroy & Boch.

✅ Zukunftssicher investieren: WEG-beschlossene Modernisierung mit
nachhaltige Haustechnik:
Die Heizungstechnik wird durch den WEG-Beschluss energetisch auf ein hochmodernes, zukunftssicheres Niveau gebracht. Eine hochmoderne Daikin Altherma 4 H Hybrid-Kaskade (R290) sichert in Kombination mit einer 11,5 kWp PV-Anlage und einem 8-11 kWh Stromspeicher minimale Bewirtschaftungskosten. Durch das etablierte Wärme-Contracting trägt der Betreiber das volle Betriebs- und Reparaturrisiko der Heizung. Die zentralen Rohrleitungen wurden 2004 umfassend erneuert und 2023/2024 erfolgreich ins System eingebunden.

Местоположение

✅ Ihr Ankerplatz vor den Toren Stralsunds!
„Verlieben Sie sich in eine Lage, die das Herz berührt und den Verstand überzeugt. In Altefähr genießen Sie die Freiheit der Insel und die Nähe zur Stadt. Diese seltene Kombination macht Ihre Immobilie zu einem begehrten Gut für Pendler, Genießer und Urlaubsgäste gleichermaßen. Sichern Sie sich ein Stück wertbeständiger Lebensfreude an der Ostseeküste – bodenständig im Preis, aber luxuriös im Ausblick.

✅ Ein unentdecktes Juwel mit Weitblick!
Manche Gelegenheiten erkennt man daran, dass sie das Beste aus zwei Welten vereinen: Den Charme Rügens und die maritime Dynamik Stralsunds. Während Binz und Sellin preislich bereits in fernen Sphären schweben, bietet Ihnen Altefähr den strategischen Vorteil der ersten Reihe zum attraktiven Preis. Hier investieren Sie in einen Ort mit Seele und Seltenheitswert. Ob als erstklassiges Feriendomizil oder als sicherer Ankerpunkt für den Ruhestand – nutzen Sie den Moment, bevor die Welt diesen Logenplatz für sich entdeckt.

Други

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Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle Beispielrechnung sind unverbindlich und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Finanzierungsberatung. Steuerliche Effekte hängen von Ihren persönlichen Verhältnissen ab und bedürfen einer Fachberatung. Die Anerkennung einer verkürzten Restnutzungsdauer obliegt allein dem Finanzamt und erfordert i. d. R. ein Fachgutachten. Visuelle Optimierung von Fotos, Raumaufteilung u. Videos mittels KI. entspricht dem Original. Haftung für Richtigkeit und Aktualität ausgeschlossen, soweit nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig.