Размер на парцел

1 410 m²

Площ

Размер на парцел

1410.00 m²

Брой жилищни помещения

1.00

Изисквания и ограничения

Свободно от

ab sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Цени

Продажна цена

€ 929 000

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Да

Описание на недвижимата собственост

Es gibt Lagen, die sich nicht planen, nicht nachbauen und nicht ersetzen lassen. Dieses außergewöhnliche Baugrundstück in Marquartstein gehört zweifellos dazu.

Auf rund 1.410 m² eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Wohnlagen des Chiemgaus zu verwirklichen. Eingebettet in eine sonnige Hanglage genießen Sie einen beeindruckenden, unverbaubaren Blick auf die umliegende Bergwelt – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert und dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter verleiht.

Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, was diesen Ort so besonders macht: Weite, Ruhe und die unmittelbare Nähe zur Natur verschmelzen zu einer Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Der Blick schweift über Wiesen und Baumgruppen bis zu den markanten Gipfeln der Chiemgauer Alpen. Statt dichter Nachbarbebauung bestimmen Freiraum und Landschaft das tägliche Wohngefühl. Genau diese außergewöhnliche Verbindung macht das Grundstück zu einer langfristig wertbeständigen Investition.

Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die Realisierung eines anspruchsvollen Wohnhauses. Die natürliche Hanglage eignet sich hervorragend für moderne Architektur mit großzügigen Fensterfronten, weitläufigen Terrassen und lichtdurchfluteten Wohnbereichen, die den unvergleichlichen Ausblick konsequent in den Mittelpunkt stellen. Die im Exposé dargestellten Visualisierungen vermitteln einen ersten Eindruck davon, welches Potenzial dieser besondere Bauplatz bietet.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die vorhandene Planungssicherheit. Für das Grundstück besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan, sodass einer zeitnahen Umsetzung Ihres Bauvorhabens nichts im Wege steht. Sie profitieren von klar definierten baurechtlichen Rahmenbedingungen und können die Planung Ihres zukünftigen Zuhauses auf einer verlässlichen Grundlage beginnen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung und bieten Ihnen jederzeit einen Besichtigungstermin an.

Оборудване

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

- Unverbaubarer Panoramablick auf die Chiemgauer Alpen

- Ca. 1.410 m² Grundstück in sonniger Hanglage

- Eine der begehrtesten Wohnlagen Marquartsteins

- Ruhiges Umfeld mit viel Privatsphäre

- Direkt am Übergang zur freien Natur

- Rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden

- Sofort plan- und bebaubar

- Ideal für ein exklusives Architektenhaus

- Großzügige Baufenster für individuelle Wohnkonzepte

- Ganztägig attraktive Sonnenausrichtung

- Chiemsee und Bergwelt in wenigen Minuten erreichbar

- Hervorragende Anbindung Richtung München und Salzburg

- Seltene Gelegenheit mit langfristiger Wertbeständigkeit

Местоположение

Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer idyllischen und sonnigen Ortsrandlage, die von absoluter Ruhe geprägt ist.

Es gibt Orte, die ihren besonderen Reiz über Jahrzehnte bewahren. Marquartstein zählt zweifellos dazu. Eingebettet zwischen den Chiemgauer Alpen und dem Chiemsee verbindet der anerkannte Luftkurort eine außergewöhnliche Naturlandschaft mit einer Infrastruktur, die sowohl den Alltag als auch die Freizeit auf höchstem Niveau bereichert.

Das angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, umgeben von Wiesen, altem Baumbestand und einer beeindruckenden Bergkulisse. Die erhöhte Hanglage eröffnet einen unverbaubaren Blick auf die umliegenden Gipfel und vermittelt ein Wohngefühl, das von Ruhe, Weite und Privatsphäre geprägt ist. Gerade diese Kombination macht Marquartstein seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Chiemgau.

Nur wenige Minuten entfernt beginnt eine der beliebtesten Freizeitregionen Oberbayerns. Die Talstation der Hochplattenbahn erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Von dort erschließen sich zahlreiche Wanderwege, Almen sowie Aussichtspunkte mit Panoramablick über das Achental bis zum Chiemsee. Im Winter ergänzt eine Naturrodelbahn das Freizeitangebot.

Auch der Chiemsee ist schnell erreichbar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zum Segeln, Baden oder Radfahren entlang des Bayerischen Meeres. Ebenso liegen die bekannten Wintersportorte Reit im Winkl und Kössen nur eine kurze Autofahrt entfernt und machen die Region ganzjährig zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B305 gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A8 München–Salzburg. Die Bahnhöfe Übersee (ca. 8 km), Bernau am Chiemsee (ca. 10 km) und Prien am Chiemsee (ca. 15 km) bieten einen direkten Anschluss an die Bahnstrecke München–Salzburg und sind bequem erreichbar.

Die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren der Region unterstreichen die hervorragende Lage:

Chiemsee: ca. 10 km
Grassau: ca. 4 km
Übersee (Bahnhof): ca. 8 km
Bernau am Chiemsee (Bahnhof/A8): ca. 10 km
Traunstein: ca. 22 km
Rosenheim: ca. 36 km
Salzburg: ca. 60 km
München: ca. 90 km

Marquartstein vereint auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die unmittelbare Nähe zu Bergen, Seen und einem ganzjährigen Freizeitangebot, kombiniert mit kurzen Wegen nach Rosenheim, Salzburg und München, macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Bauherren zu einer langfristig wertbeständigen Wohnlage. Hier entsteht nicht nur ein Haus – sondern ein Zuhause in einer der landschaftlich reizvollsten Regionen Oberbayerns.

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Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.