JÄSCHKE - Großzügiges Grundstück mit Potenzial in ruhiger Lage von Roetgen-Rott

517266# DB 26003_2 52159 Roetgen / Rott, Germany Жилищен парцел Продажна цена € 495 000

€ 495 000

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Thomas Jäschke Immobilien
Dominic Bongard

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Premium Anfrage

Размер на парцел

1 743 m²

Площ

Размер на парцел

1743.00 m²

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

417.30 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2036-03-26

Цени

Продажна цена

€ 495 000

Външна комисионна

Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.743 m² bietet eine seltene Gelegenheit, den Traum vom individuellen Eigenheim in attraktiver Lage von Roetgen/Rott zu verwirklichen. Auf Grundlage des geltenden Bebauungsplans wird das Grundstück zur freien Bebauung mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus angeboten und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, moderne Wohnkonzepte ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Die angenehme Hanglage, der gewachsene Baumbestand sowie die sonnige Ausrichtung schaffen ideale Voraussetzungen für ein hochwertiges Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Ob großzügiges Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus – hier bietet sich ausreichend Platz für individuelle Architektur und eine zeitgemäße Gestaltung. Darüber hinaus erscheint – vorbehaltlich einer abschließenden Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden – auch eine Teilung des Grundstücks denkbar, sodass die Errichtung von zwei bis drei Einfamilienhäusern oder Doppelhäusern möglich sein könnte. Gleichzeitig ermöglichen die Grundstücksgröße und die Ausrichtung hervorragende Bedingungen für energieeffiziente Bauweisen, beispielsweise in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und moderner Wärmepumpentechnik.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 mit einer Wohnfläche von ca. 179 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 149 m². Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über insgesamt sechs Zimmer, einen Kamin, eine Terrasse sowie einen großzügigen Garten. Die markante Architektur orientiert sich an der klaren Formensprache der Bauhaus-Epoche.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Je nach den individuellen Vorstellungen des Käufers besteht die Möglichkeit, das Bestandsgebäude umfassend zu sanieren, umzubauen oder zu erweitern. Alternativ bietet das Grundstück die Chance, die vorhandene Bebauung durch einen Neubau entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplans zu ersetzen.

Etwaige Kosten für den Rückbau bzw. Abriss des Bestandsgebäudes sowie die damit verbundenen Entsorgungsmaßnahmen sind vom Käufer zu tragen.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zum Bebauungsplan sowie einen 360°-Rundgang durch das Bestandsgebäude zur Verfügung.

Оборудване

Details der Immobilie im Überblick:

- Attraktives Baugrundstück mit ca. 1.743 m² Grundstücksfläche
- Bebaubar mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus gemäß Bebauungsplan
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sanierung, Erweiterung oder Neubau
- Grundstücksteilung denkbar – Potenzial für zwei Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
- Sonnige Hanglage mit eingewachsenem Garten und altem Baumbestand
- Familienfreundliche Wohnlage in Roetgen-Rott
- Bestandsgebäude mit großzügiger Wohn- und Nutzfläche als zusätzliche Option
- Hervorragendes Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte
- Ideal für Bauherren, Familien oder Projektentwickler

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in Roetgen im Ortsteil Rott, in einer naturnahen und angenehm ruhigen Wohnlage am Rand der Eifel. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie einer insgesamt familienfreundlichen Struktur – ideal für alle, die entspanntes Wohnen mit Nähe zur Natur verbinden möchten.

Ein Kindergarten ist in kurzer Distanz erreichbar, ebenso befindet sich eine Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten liegen in komfortabler Entfernung und sind mit dem Auto zügig erreichbar. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die nächste Autobahnverbindung befindet sich in moderater Entfernung und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Schulen verschiedener Stufen sind in der Umgebung vorhanden: Eine Grundschule sowie ein Gymnasium sind gut erreichbar, weiterführende Schulen wie Realschule befinden sich im weiteren Umkreis. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Grundversorgung und solider Anbindung.

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Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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