+++ IBF Immo +++ Gewerbefläche in zentraler Lage von Aachen Eilendorf mit Stellplätzen zum Kauf!!

517307# 20071026 52080 Aachen / Eilendorf, Germany Магазин Продажна цена € 385 000

€ 385 000

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IBF Immofinanz GmbH
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Firmeninformationen

За Вас

Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Размер на парцел

246 m²

Площ

Обща площ

245.81 m²

Използваема площ

245.81 m²

Година на строеж

1972

Изисквания и ограничения

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Вид недвижим имот

Нежилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

208.50 kWh/(m²·year)

Валидност

2028-07-30

Цени

Продажна цена

€ 385 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Im Aachener Stadtteil Eilendorf bieten wir Ihnen hier eine aktuell als Mini - Shop geführte Gewerbefläche zum Kauf an.

Die Fläche wurde zuvor schon als Aachener Bank - Filiale, als Küchenstudio, als Fahrradfachgeschäft und nun als Haushaltswaren - Geschäft geführt. Der Verkauf erfolgt in aktuellen Zustand ohne das Inventar und ohne die vorhandene Ware. Bei Interesse kann natürlich auch darüber verhandelt werden.

Die Verkaufsfläche beträgt im EG 189qm. Im Keller, zu dem man über eine interne eigene Treppe gelangt, befinden sich weitere ca. 56qm Fläche, die als Büro, Lager und Badezimmer genutzt werden. Hinter dem Haus befinden sich auf dem Grundstück noch 3 eigene Kundenparkplätze.

Bei Interesse bitten wir aus Respekt und Rücksicht auf Kunden und Angestellte nicht einfach im Geschäft nach Informationen zu fragen oder gar eine Besichtigung zu wünschen. Dies erfolgt ausschließlich mit uns zusammen und vor allem diskret, um den laufenden Betrieb nicht zu stören.

Оборудване

Die angebotene Gewerbeimmobilie ist teil eines Wohn- und Geschäftshauses in Aachen - Eilendorf. Insgesamt 17 Wohneinheiten und 2 Gewerbeflächen umfasst das Gebäude mit insgesamt 17 Parkplätzen im hinteren Bereich der Immobilie.

Beheizt wird die Gewerbefläche über eine eigene Gastherme aus dem Jahr 2007 mit Warmwasseraufbereitung. Die Fußböden sind im Verkaufsraum vollständig mit Vinyl ausgelegt, um den täglichen Ansprüchen einer hoch frequentierten Verkaufsfläche zu entsprechen. Die Aluminiumrahmenfenster sind ausgestattet mit Isolierverglasung. Im eigenen Keller unter der Verkaufsfläche befindet sich noch ein Büro, ein Badezimmer und jeweils ein kleiner und ein großer Lagerraum.

Die derzeitige Ausstattung der Fläche mit den Regalen und das gesamte Inventar sind nicht im Kaufpreis enthalten. Bei Interesse kann aber auch darüber verhandelt werden.

Местоположение

Die angebotene Gewerbefläche liegt auf der Hauptstraße von Aachen - Eilendorf und ist durch die gute Lage gegenüber einer Tankstelle und an einer Ampelanlage gut zu sehen.

In wenigen Metern Entfernung liegt der Anschluss an den ÖPNV. Die Geschäfte des Weiteren täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken und Ärzte sind ebenfalls in der guten Infrastruktur von Eilendorf über kurze Fußwege zu erreichen.

Други

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne über eine Anfrage oder auch gerne per Anruf unter 0170-5566166!

Haben Sie vielleicht noch eine Immobilie, die Sie vorher verkaufen müssen? Kein Problem! Auch in diesen Punkten sind wir Ihr vertrauensvoller Partner, der sich auch um diese Dinge kümmert. Sprechen Sie uns einfach an!

Ihr Team von der
IBF Immofinanz GmbH