Квадратура

75 m²

Помещения

Спални

Бани

Балкон

Площ

Година на строеж

1997

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Допълнителни помещения

Fahrradraum

Outside

Тераса

Да

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Far heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

77.70 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2028-08-22

Цени

Продажна цена

€ 529 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. 19 % Mwst. auf den Kaufpreis

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Imaginez que vous rentriez chez vous après une longue journée de travail et que vous la terminiez sur votre propre terrasse couverte, dans votre jardin. Pas de tondeuse à gazon, pas de jardinage : c’est le concierge qui s’en charge. Vous profitez simplement du calme de votre havre de paix verdoyant, en plein cœur de Berlin.

Cet appartement en copropriété de 3 pièces, très bien entretenu, est situé au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel moderne construit en 1997 et allie vie urbaine à une atmosphère de vie exceptionnellement calme. Sur une surface habitable d’environ 75 m², vous découvrirez un agencement bien pensé qui exploite au mieux l’espace disponible. Des pièces lumineuses et une disposition fonctionnelle créent une sensation d’espace, sans zones de passage superflues.

Le cœur de l’appartement est constitué du salon et de la salle à manger ouverts. De grandes baies vitrées laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et créent une transition harmonieuse vers la terrasse couverte donnant sur la cour intérieure verdoyante et bien entretenue. Depuis le salon, vous accédez directement à la cuisine séparée, dont la fenêtre donne également sur le jardin. La cuisine intégrée haut de gamme de marque est entièrement équipée, notamment d’un lave-vaisselle et d’un lave-linge Bosch, et offre une vue agréable sur la verdure pendant que vous cuisinez.

Deux chambres bien agencées offrent de multiples possibilités d’aménagement. La première chambre dispose d’une baie vitrée donnant directement sur la terrasse et le jardin. La deuxième chambre, légèrement plus spacieuse, convient parfaitement comme chambre parentale, chambre d’enfant ou bureau à domicile.

Dans le couloir ainsi que dans le salon et les chambres, le parquet couleur miel confère à l’appartement une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine et la salle de bains intemporelle, carrelée de blanc et dotée d’une baignoire, se présentent sous un aspect soigné et classique. Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques.

Le chauffage de l’appartement est assuré par un système de chauffage urbain centralisé. L’appartement dispose de sa propre cave. L’immeuble, bien entretenu, est également équipé d’un ascenseur, d’une buanderie commune avec sèche-linge, d’un local à vélos ainsi que d’un interphone vidéo.

L'appartement est disponible immédiatement et convient aussi bien aux occupants qui apprécient un cadre de vie calme dans un quartier central de Berlin qu'aux investisseurs. La terrasse-jardin abritée, l'agencement bien pensé, les prestations soignées et l'emplacement attractif font de cette offre une opportunité rare.

Le dernier décompte annuel disponible, correspondant à l’exercice 2024, fait état de charges de gestion réelles d’environ 565 € par mois. Les acomptes versés au titre des charges étant supérieurs aux frais réellement engagés, il en a résulté un avoir correspondant. Le plan de gestion actuellement en vigueur prévoit également des acomptes plus élevés. Depuis début 2026, la résidence est gérée par une nouvelle société de gestion immobilière qui s’engage pleinement à assurer une gestion économique et conforme aux règles de la résidence.

Местоположение

Bienvenue au cœur de Berlin.

Combien de fois vous êtes-vous dit, lors d’une visite d’appartement : « On est en ville, il faut donc s’accommoder du bruit » ?

Ce n’est pas une fatalité.

Cet appartement prouve le contraire. Bien qu’il soit situé en plein cœur de Berlin-Mitte, il donne entièrement sur une cour intérieure verdoyante et offre un calme auquel on ne s’attendrait guère dans un tel emplacement en centre-ville. Pas de bruit de circulation juste devant les fenêtres, pas de voitures qui passent – mais plutôt un havre de paix protégé au cœur de la capitale.

Imaginez que vous rentriez chez vous après une longue journée de travail, que vous ouvriez la porte-fenêtre et que vous terminiez la journée sur votre spacieuse terrasse couverte. Devant vous s’étend l’espace vert soigné de la cour intérieure, dont l’entretien est assuré par le concierge. Vous profitez tout simplement de votre fin de journée – en plein cœur de Berlin.

Cet emplacement figure parmi les adresses résidentielles les plus prisées de la capitale. La station de métro Märkisches Museum (U2) est accessible en quelques pas, et un arrêt de bus se trouve juste devant l’immeuble. L'Alexanderplatz n'est qu'à deux stations de métro, soit quelques minutes, et la Potsdamer Platz est accessible en quelques minutes en transports en commun, à vélo ou même confortablement à pied.

Au quotidien également, vous bénéficiez de distances réduites. Un supermarché Netto, un supermarché bio ainsi qu’une boulangerie se trouvent à seulement 100 mètres environ. Plusieurs supermarchés des environs sont ouverts tous les jours jusqu’à minuit et offrent une grande flexibilité. De nombreux restaurants, cafés et bars font de ce quartier un lieu de vie animé et extrêmement attractif. Des places de stationnement publiques gratuites sont disponibles juste devant l’immeuble. Des râteliers à vélos se trouvent dans la cour intérieure ou dans la cave à vélos.

Ici, Berlin est littéralement à vos pieds. L’Île aux Musées, le Gendarmenmarkt, la Friedrichstraße, le boulevard Unter den Linden, la Porte de Brandebourg, Checkpoint Charlie, l’Hôtel de Ville rouge ainsi que l’Alexanderplatz et sa tour de télévision sont facilement accessibles à pied ou en quelques minutes en métro. Les promenades le long de la Spree ou une visite spontanée d’un musée, d’un café ou d’un restaurant font tout naturellement partie du quotidien ici.

Un appartement pour ceux qui souhaitent vivre en plein cœur de Berlin sans pour autant renoncer au calme. Car parfois, le plus grand luxe n’est pas d’avoir plus d’espace, mais simplement de trouver la tranquillité.