Maisonette Wohnung „Nova“ - Über den Dächern wohnen mit Galerie und Weitblick
Площ
Inside
Outside
Изисквания и ограничения
Енергия
Цени
Описание на недвижимата собственост
Manche Immobilien erfüllen Erwartungen. „Nova“ übertrifft sie.
Bereits der lichtdurchflutete Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit. Die beeindruckende Galerie verleiht dem Wohnraum eine außergewöhnliche Weite, während große Fensterflächen die Räume mit Tageslicht erfüllen und eine helle, einladende Atmosphäre schaffen. Abgerundet wird dieses besondere Wohnkonzept durch die Dachterrasse mit Weitblick ins Grüne.
Ein Ort, der Ruhe schenkt und den Alltag für einen Moment in den Hintergrund treten lässt.
Obergeschoss: Licht, Offenheit und das Herz des Wohnens.
Das Obergeschoss ist der Ort, an dem sich das Leben abspielt. Hier verbinden sich Offenheit, Licht und Wohnkomfort zu einem Zuhause, das zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Wohnebene und schafft den idealen Rahmen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die besondere Dachterrasse, die den Wohnraum auf harmonische Weise ins Freie erweitert und mit ihrem Weitblick ins Grüne einen Ort zum Durchatmen schafft.
Die separate Küche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege zum Essbereich.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Die durchdachte Raumaufteilung verbindet Komfort mit hoher Alltagstauglichkeit und schafft eine angenehme Balance zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen.
Ein architektonisches Highlight bildet die elegante Wendeltreppe, die beide Wohnebenen stilvoll miteinander verbindet und bereits beim Betreten der Wohnung den Blick auf die beeindruckende Galerie lenkt.
Dachgeschoss: Architektur, die begeistert.
Über die elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das den außergewöhnlichen Charakter von „Nova“ eindrucksvoll unterstreicht.
Die großzügige Galerie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung ihre unverwechselbare Architektur. Ob als stilvoller Arbeitsbereich, gemütliche Leseecke oder zusätzlicher Wohnbereich, dieser besondere Raum passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an und schafft ein Wohngefühl, das weit über eine klassische Maisonette hinausgeht.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres praktisches Zimmer sowie ein separates WC. Ein besonderer Mehrwert besteht darin, dass das Dachgeschoss nicht nur über die interne Wendeltreppe, sondern zusätzlich auch direkt über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar ist. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als Rückzugsort für ältere Kinder, als Gästebereich oder für ein ruhiges Homeoffice und bietet ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Als außergewöhnliche 3,5 Zimmer Maisonette überzeugt „Nova“ nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, offene Galerie mit rund 17 m², die zusätzlich zu den 3,5 Zimmern vielseitigen Raum für Wohnen, Arbeiten oder Entspannen bietet und der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter verleiht.
Оборудване
Was „Nova“ besonders macht:
1. Außergewöhnliche 3,5 Zimmer Maisonette auf zwei Wohnebenen
2. Großzügige, offene Galerie mit ca. 17 m² als zusätzlicher Wohnbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
3. Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse
4. Besondere Dachterrasse mit Weitblick ins Grüne
5. Elegante Wendeltreppe als architektonisches Highlight
6. Dachgeschoss zusätzlich direkt über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar
7. Gut erhaltene Einbauküche inklusive Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten
8. Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche sowie insgesamt 3 WCs
9. Große Fensterflächen sorgen auf beiden Wohnebenen für ein helles und einladendes Wohnambiente
10. Ein außergewöhnliches Wohnkonzept für Eigennutzer mit Anspruch sowie für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und besondere Architektur legen.
11. Hochwertige Lamellenvorhänge im Wohn- und Essbereich sorgen für optimalen Sicht- und Sonnenschutz.
12. Durchgängiger Sicht- und Sonnenschutz durch Rollläden sowie passgenaue Plissees an den Fenstern. Zusätzlich sorgt ein elektrisches Dachfensterrollo im Schlafzimmer des Dachgeschosses für noch mehr Komfort.
Die Wohnanlage und ihre Vorzüge:
„Nova“ befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer angenehm überschaubaren Anzahl an Wohneinheiten. Diese Wohnform verbindet die Vorteile einer ruhigen Nachbarschaft mit einer persönlichen und harmonischen Atmosphäre.
Zur Wohnung gehört ein großzügiges, separates Kellerabteil, das wertvollen Stauraum bietet. Im Untergeschoss steht den Bewohnern außerdem ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Ein überdachtes Fahrrad Carport bietet eine praktische und geschützte Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Ein Gemeinschaftsgarten rundet das Wohnkonzept ab und bietet den Bewohnern zusätzlichen Freiraum im Grünen.
Direkt vor dem Haus befindet sich eine Einzelgarage, die für 15.000 € zusätzlich erworben werden kann und den Wohnkomfort im Alltag ideal ergänzt.
Erleben Sie „Nova“ bereits vorab im 360° Rundgang und gewinnen Sie ein erstes Gefühl für Raum, Licht und Atmosphäre. Den Zugang finden Sie hier:
https://tour.giraffe360.com/lamaisonettenova
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie „Nova“ vor Ort. Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen.
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter: 0178 35 444 38.
Местоположение
Exzellente Lage in Landshut West
Die Maisonette „Nova“ befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Landshut West. Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage in zweiter Reihe genießen Sie hier eine angenehme Ruhe, ohne auf die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Besonders die Ausrichtung der Dachterrasse überzeugt: Sie eröffnet einen schönen Weitblick ins Grüne und schafft eine entspannte Atmosphäre, in der Sie den Alltag hinter sich lassen können. Statt Straßenlärm erwarten Sie hier Ruhe, Privatsphäre und das Zwitschern der Vögel.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter der Landshut Park mit seiner
großen Auswahl an Geschäften, befinden sich ebenso in der Nähe wie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Familien profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen sowie dem Hans Leinberger Gymnasium.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Die nahegelegene Flutmulde lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bietet einen
hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A92 sowie der Landshuter Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen nach München und zum Flughafen. So verbindet „Nova“ ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.
Entfernungen mit dem Auto:
* Landshuter Innenstadt: ca. 8 min
* Autobahn A92: ca. 3 min
* Hauptbahnhof: ca. 5 min
* Flughafen München: ca. 30 min
* München Innenstadt: ca. 55 min
Други
Hinweise:
* Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
* Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
* Besichtigungen sind ausschließlich über die Goldast Immobilien GmbH und nur nach vorheriger E-Mail-Anfrage unter Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer möglich.
* Die Grundstückseinzeichnung und Grundrissvisualisierungen sind nicht maßgetreu und dienen lediglich zur Erstorientierung. Details mit Maßstab können aus dem Lageplan und Originalgrundriss entnommen werden.
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Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennenzulernen!
Azize Arda
Mobil: 0178 - 35 444 38
E-Mail: info@goldast-immobilien.de
Homepage: www.goldast-immobilien-landshut.de
Haftungsausschluss:
Das Exposé wurde auf Grundlage der Goldast Immobilien GmbH vorliegenden Informationen erstellt. Der Inhalt wurde mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Es entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Exposé–Ausgabe. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Die Goldast Immobilien GmbH, Geschäftsführung: Azize Arda übernimmt jedoch keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen, da diese vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.
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